與餐飲、賣(mài)場(chǎng)、服飾等節(jié)日市場(chǎng)的熱鬧紅火不同，2015年新年伊始，長(zhǎng)沙樓市并未迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。樓盤(pán)在此期間推盤(pán)量小，購(gòu)房者觀望情緒仍舊濃厚。
據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，元旦期間（1月1日-1月3日），長(zhǎng)沙僅有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年元旦假期前兩天，長(zhǎng)沙樓市住宅共成交269套。而在2014年12月22日-30日期間長(zhǎng)沙每日新房網(wǎng)簽均在550套左右。
“元旦”樓市開(kāi)局冷清 開(kāi)發(fā)商推盤(pán)謹(jǐn)慎
元旦小長(zhǎng)假期間，記者走訪長(zhǎng)沙樓市發(fā)現(xiàn)，“冷清”是樓市的關(guān)鍵詞。
據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，元旦期間，長(zhǎng)沙僅有華潤(rùn)橡樹(shù)灣、恒泰廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新。元旦營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也只有寥寥的四五場(chǎng)。這些營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)多以聚集人氣為主，并不旨在推銷(xiāo)房源，比如恒偉西雅韻公館舉行國(guó)際象棋賽、星宇V立方元旦全城派送“后悔藥”、恒大御景灣舉行“元旦嘉年華”等。
而在優(yōu)惠方面，今年元旦期間開(kāi)發(fā)商未給出新的優(yōu)惠政策。市場(chǎng)上多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)惠政策截至去年年底結(jié)束，雖然一些樓盤(pán)的政策在元旦期間繼續(xù)施行，但也只停留在既有優(yōu)惠的層面，只有通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)、綠地之窗等少數(shù)樓盤(pán)推出了“返鄉(xiāng)置業(yè)”的特惠活動(dòng)。
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)不積極，市場(chǎng)冷清也是意料之中。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年元旦假期前兩天，長(zhǎng)沙樓市住宅共成交269套。而在2014年12月22日-30日期間長(zhǎng)沙每日新房網(wǎng)簽均在550套左右。
1月3日，記者來(lái)到位于韶山路上的中建信和城銷(xiāo)售中心，發(fā)現(xiàn)看客寥寥，幾名置業(yè)顧問(wèn)正在聊天。
“這兩天成交量不多，僅1號(hào)成交了2套。元旦也并沒(méi)有表現(xiàn)出較濃的節(jié)日氣氛，所以前來(lái)看房的市民很少�！敝脴I(yè)顧問(wèn)陳玲（化名）介紹，該項(xiàng)目12月底才開(kāi)盤(pán)，主推4號(hào)棟及8號(hào)棟樓王70-140㎡房源，均價(jià)6700元/㎡。樓盤(pán)并未在元旦期間額外推出優(yōu)惠活動(dòng)。
隨后記者又走訪了就近的富興匯中央、華悅城、清溪川九號(hào)、中建木蓮工社、城南時(shí)代等項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)客流同樣稀少，有的樓盤(pán)幾乎無(wú)人看房。
“本地市民很少會(huì)在春節(jié)前外出看房。而從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，春節(jié)前的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’或許會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)起色�！鼻逑ň盘�(hào)營(yíng)銷(xiāo)策劃負(fù)責(zé)人宋燕分析，春節(jié)前歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，以往經(jīng)常會(huì)有一些在外地工作的本地人趁回家過(guò)年為父母或自己購(gòu)置房屋。而這也將成為年前項(xiàng)目銷(xiāo)售的最主要方向。
買(mǎi)家：不降到心理價(jià)位絕不出手
除了受春節(jié)這個(gè)樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的不明朗以及未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定，也成為延緩看房者下單的一大原因。
2014年12月22日，央行發(fā)布的第四季度調(diào)查報(bào)告顯示，近六成市民感嘆房?jī)r(jià)高的難以接受，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民僅占17.3%。
在清溪川九號(hào)售樓中心記者遇到來(lái)看房的市民張女士，她表示，這已經(jīng)是自己第三次來(lái)看房，雖然這個(gè)項(xiàng)目區(qū)位和配套都不錯(cuò)，但是價(jià)格還是超過(guò)了自己的心理價(jià)位。“近期都不會(huì)考慮出手”，張女士說(shuō)“6字頭”是她可以接受這個(gè)區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)位，等到2015年樓市政策徹底明朗，才會(huì)考慮出手置業(yè)。
“樓市大環(huán)境的低迷或許可以用準(zhǔn)購(gòu)房者后市看跌來(lái)解釋?zhuān)鋵?shí)探究2015年該不該買(mǎi)房確實(shí)很難說(shuō)�！笔忻裉障壬鷮�(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀很糾結(jié)，他表示，自己還是持續(xù)看好不動(dòng)產(chǎn)投資，但元旦期間沒(méi)有下手買(mǎi)房，他歸結(jié)于對(duì)后市走向的不確定。
在記者采訪中發(fā)現(xiàn)，時(shí)下類(lèi)似陶先生這樣“想買(mǎi)又不敢買(mǎi)”的意向置業(yè)者不在少數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士表示，新年開(kāi)發(fā)商都正在忙著做年終總結(jié)，同時(shí)也在研究新政策，應(yīng)對(duì)明年的市場(chǎng)，所以春節(jié)前，樓市不會(huì)有大波動(dòng)。
碧桂園集團(tuán)長(zhǎng)沙項(xiàng)目總經(jīng)理李義軍表示，長(zhǎng)沙80%以上是首次置業(yè)或改善性的剛性需求，市場(chǎng)是存在的，只是都在觀望�！暗拇_有一個(gè)現(xiàn)象讓開(kāi)發(fā)商感到為難，降價(jià)后，成交量還是沒(méi)有升上去�！崩盍x軍分析，主要原因是購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)還未到底，而開(kāi)發(fā)商則在等待春天，博弈仍在繼續(xù)。
此外，他認(rèn)為2014年的土地成交基本是以掛牌價(jià)成交，賣(mài)的土地相對(duì)條件比較差，政府財(cái)政也比較難。所以，春節(jié)之后可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小陽(yáng)春，但具體什么時(shí)候出現(xiàn)，則要看是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)讓步，還是購(gòu)房者更理性了。 （記者 鄒雙）