記者調(diào)查上月熱銷20個(gè)樓盤——
央行降息疊加其他優(yōu)惠政策，改變了樓市心理預(yù)期。在非樓市傳統(tǒng)銷售旺季的11月，廣州樓市交出了不俗的成績(jī)單。本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)10月排名前20名熱銷樓盤的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，多達(dá)11個(gè)樓盤近期簽約均價(jià)較10月上升，下降的樓盤只有5個(gè)。其中，外圍區(qū)域三四房改善型戶型價(jià)低走量最為受寵。
文、表/廣州日?qǐng)?bào)記者賴偉行
上周末8個(gè)樓盤推新
在央行宣布降息之后，廣州樓市的推新力度反而較此前有所提高。以剛剛過(guò)去的周末為例，全市就有接近8個(gè)樓盤推出新貨。其中，位于中心區(qū)的白云區(qū)就一口氣有兩個(gè)樓盤推出。
位于白云區(qū)梅花園地鐵站出口附近的某樓盤，首期就正式推出236套房源，包括69~170平方米二至四房單位，售價(jià)35000元/平方米起，整體均價(jià)約38000元/平方米。
周末時(shí)分，樓盤外停滿了大小車輛，數(shù)百人在報(bào)到區(qū)排成長(zhǎng)龍。開盤后，不少已經(jīng)下籌的客戶更在銷售人員的引領(lǐng)下直接進(jìn)入選房區(qū)認(rèn)購(gòu)。據(jù)銷售人員介紹，樓盤主要針對(duì)的客戶就是首次置業(yè)的買家以及改善型剛性需求的買家。
由于總價(jià)較高，開發(fā)商為了降低置業(yè)門檻，推出輕松靈活首付的優(yōu)惠方式，買家最低首付僅19萬(wàn)元起。不過(guò)，剩余的首付款項(xiàng)還是要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳清。
金沙洲板塊在今年的樓價(jià)就一度降至2萬(wàn)元/平方米以下。不過(guò)，位于該板塊的一樓盤，周末加推了175套83~127平方米二至三房單位，售價(jià)達(dá)到2.1~2.2萬(wàn)元/平方米，重返“2”字頭。
不過(guò)，開發(fā)商的調(diào)價(jià)策略也似乎并非一帆風(fēng)順，銷售人員昨日就向記者表示，目前樓盤還有不少剩余單位。
外圍樓盤以穩(wěn)價(jià)為主
與中心區(qū)部分開發(fā)商在調(diào)價(jià)方面躍躍欲試相比，外圍區(qū)域不少樓盤主打大戶型，以穩(wěn)價(jià)為主。像番禺區(qū)某樓盤周末推出新貨，戶型多為100平方米以上的三四房，折后售價(jià)僅在12800~15500元/平方米之間，帶精裝修推出。原本開發(fā)商只推出兩棟的單位，結(jié)果由于有數(shù)百名買家在現(xiàn)場(chǎng)“爭(zhēng)搶”，開發(fā)商不得不臨時(shí)加推1棟。
據(jù)開發(fā)商方面向外界透露，樓盤當(dāng)天的銷售率達(dá)到約八成，其中142平方米的四房單位更加已經(jīng)售罄。
另外，近期市場(chǎng)熱度隨著利好消息不斷傳來(lái)而有所上升的南沙區(qū)，周末也有兩大項(xiàng)目推新。一個(gè)項(xiàng)目主打不限購(gòu)5米海景LOFT公寓，面積在50~90平方米之間，根據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，樓盤當(dāng)天共推出97套單位，整體與上期產(chǎn)品價(jià)格差別不大，毛坯價(jià)1.1~1.3萬(wàn)元/平方米，當(dāng)天銷售率已經(jīng)超過(guò)8成。另外一批在售的復(fù)式公寓，折后價(jià)也僅為1.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)58萬(wàn)元起。
與此同時(shí)，另一個(gè)位于金洲地鐵站附近的樓盤也開始展開內(nèi)部選房，目前新品報(bào)價(jià)約11000~12000元/平方米，而且?guī)Ьb修，比之前項(xiàng)目的“吹風(fēng)價(jià)”13000元/平方米稍低。而樓盤推出的戶型也是66~113平方米的兩房到四房戶型，合共達(dá)到500多套房源，主要針對(duì)剛性需求買家和首次改善型買家。
越秀月成交增長(zhǎng)最大
各區(qū)之中，降息月成交增長(zhǎng)最猛的，無(wú)疑是今年以來(lái)一直受制于高端盤成交無(wú)法放量的越秀區(qū)。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，越秀11月成交173套，環(huán)比10月32套暴漲4.41倍。據(jù)了解，造成越秀區(qū)成交暴漲的原因，在于全新盤富力東山新天地的兩次推出，由于該樓盤兩次推貨銷售率均處于較高水平，且定價(jià)為48000元/平方米，因此帶動(dòng)越秀區(qū)11月網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)42440元/平方米，也成為全市均價(jià)增長(zhǎng)最大的區(qū)域，增幅達(dá)到9%。同時(shí)由于骨牌效應(yīng)，最終帶動(dòng)中心六區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到29052元/平方米，環(huán)比10月23963元/平方米上漲25%。
據(jù)合富房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，廣州樓市上月成交面積超88萬(wàn)平方米，創(chuàng)下年內(nèi)新高，在成交套數(shù)不如10月的情況下，顯示廣州樓市套均成交面積上升，大中戶型的成交比例有所提高。
陽(yáng)光家緣的最新數(shù)據(jù)也顯示，目前廣州樓市的整體可售貨量降至77463套，如果以11月的成交量估算，銷售周期只要11個(gè)月左右。
小幅反彈 不會(huì)大漲
經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)李耀麟：這次央行降息，不但減少購(gòu)房者購(gòu)房成本，也降低企業(yè)融資成本；擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)空間，有利金融機(jī)構(gòu)攬儲(chǔ)，為貸款增加資金來(lái)源。結(jié)合今年以來(lái)央行多次定向降準(zhǔn)、放寬房貸、降息，向市場(chǎng)傳遞著利好信號(hào)，有助提升購(gòu)房者入市的信心，加快入市步伐。年底樓市交易有望掀起小高潮。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉：降息對(duì)于購(gòu)房者而言，實(shí)質(zhì)能帶來(lái)的利好仍然是比較有限的，以100萬(wàn)元20年的商業(yè)貸款計(jì)算，一年省下來(lái)的錢也不過(guò)才2800元左右，更多的是一種“政府開始救市了”的心理作用，對(duì)購(gòu)房者的預(yù)期有影響。廣州如果要進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求，首當(dāng)其沖的還是松綁限購(gòu)政策。
他認(rèn)為，與2008年對(duì)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)刺激相比，今年對(duì)經(jīng)濟(jì)的方針是微刺激，對(duì)于樓市的量?jī)r(jià)會(huì)有幫助，但不會(huì)是狂飆突進(jìn)式的。廣州這樣的一線城市來(lái)講，熱門區(qū)域會(huì)小幅反彈，但樓價(jià)不會(huì)大漲。