央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的房貸新政公布20余天，截至目前，已有建行、交通、中信、郵政儲蓄等9家銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)。隨著長沙多數(shù)銀行逐步落地執(zhí)行細(xì)則，不少購房者“等貸”之余忙看房，新房市場回暖趨勢下，長期處于低位徘徊的二手房市場，也開始“解凍”。
二手房市場議價空間收窄
房貸新政讓不少原本猶豫不決的改善型客戶群加速出手。吳女士想在天心區(qū)南二環(huán)內(nèi)買一套改善性的大戶型，原本想等到年底買房的她，10月每個周末都在看二手房。“最多一天看了7套�！彼粗幸惶�142㎡的毛坯房，當(dāng)天就被另一個購房者買走；相鄰不遠(yuǎn)項目的一套掛在網(wǎng)上5個多月的大戶型，也于上周五成交。
記者走訪新環(huán)境、新門戶等近10個門店，發(fā)現(xiàn)隨著政策和市場條件轉(zhuǎn)好，近期業(yè)主讓價意愿降低，部分地區(qū)個別業(yè)主甚至有漲價意向。新環(huán)境芙蓉路某門店經(jīng)理告訴記者，上周成交房源議價空間不超過1%，而新掛房源較10月第一周上漲了1%。
長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周長沙內(nèi)六區(qū)二手房市場成交335套，環(huán)比增長64.2%。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，交易量的環(huán)比大幅上漲，主要還是因為國慶黃金周期間的成交備案滯后。偉業(yè)我愛我家長沙分公司總經(jīng)理黃奕淳認(rèn)為，首貸放松有助于二手房市場止步探底，真正回暖仍需時日。
申請基準(zhǔn)利率可省數(shù)萬元
新政出臺后，不少樓盤置業(yè)顧問和中介反映，近期部分商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務(wù)審批和放款速度有所加快。新環(huán)境一位辦理房貸的周姓中介告訴記者，較之公積金二手房貸審批復(fù)雜、放款時間需一個月以上，目前郵儲、中信等商業(yè)銀行的二手房個貸申請，“最快一周內(nèi)能下來”。
同時，部分銀行的二手房貸可申請到基準(zhǔn)利率。中介算了一筆賬，以吳女士看中的一套133㎡、掛牌價為110萬元的二手房為例，按照首付三成、貸款20年來算，過去二手房貸利率基準(zhǔn)利率上浮10%，吳女士每月需還款6064.92元，需支付利息685580.32元；而以郵儲銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶可申請到的基準(zhǔn)利率來算，吳女士每月還款5763.60元，支付利息613264.48元，兩者相差7萬多元。
首套房貸放寬影響下，業(yè)內(nèi)預(yù)計，第四季度長沙二手房交易量會有所增加，但未來市場能否持續(xù)性回暖，還取決于價格和政策執(zhí)行力度，以及未來是否會有更強效的政策出臺。