遲來(lái)的鄭州房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一經(jīng)公布，旋即在省內(nèi)房產(chǎn)圈激起陣陣漣漪。昨天下午6點(diǎn)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在官方網(wǎng)站公布“鄭州前3季度房?jī)r(jià)”。在全國(guó)房?jī)r(jià)跌聲一片的背景下，鄭州房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲9個(gè)月的信息格外扎眼。

　　根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，前9個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住宅每平方米漲了997元。換言之，如果剛畢業(yè)的大學(xué)生小劉在年初買了一套90平方米的房子，那么這套房如今已經(jīng)增值8.97萬(wàn)元。雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“七十大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)”尚未公布，但是昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人的一句話評(píng)價(jià)當(dāng)前樓市恰如其分：今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)仍然在持續(xù)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體還是比較穩(wěn)定。

　　■【數(shù)據(jù)】

　　9月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，比上月漲104元

　　網(wǎng)友調(diào)侃：“全國(guó)大中城市樓市都成了背景”

　　9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一公布，鄭州一家房企老總馮先生吃了一驚：9月，鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)8287元/平方米，每平方米比上個(gè)月漲了104元。

　　在馮總的微信朋友圈里，有網(wǎng)友這樣評(píng)價(jià)這條信息：“鄭州房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月真是逆天啊，全國(guó)大中城市樓市都成了背景�！�

　　來(lái)自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2014年，全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)下行，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)一直保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，但8月開(kāi)始價(jià)格增幅放緩：前7個(gè)月鄭州市商品住房?jī)r(jià)格每平方米累計(jì)上漲870元，月均每平方米上漲124元，而8月、9月平均上漲63.5元。

　　取消鄭州限購(gòu)、頒布房產(chǎn)新政，無(wú)疑是省會(huì)鄭州房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的催化劑。昨天，記者來(lái)到桐柏路與棉紡路交叉口附近一家在售樓盤(pán)，置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，樓盤(pán)均價(jià)9500元/平方米。由于是現(xiàn)房，所以價(jià)格相比一個(gè)月前并未下降，且“穩(wěn)定中有所上升”。長(zhǎng)江路與京廣路交叉口東南角一樓盤(pán)的售樓小姐則說(shuō)，由于鄭州目前現(xiàn)房庫(kù)存量不大，且需求中很大一部分屬于剛性需求，所以“北上廣”地區(qū)的房?jī)r(jià)下降與鄭州沒(méi)有可比性，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，樓盤(pán)價(jià)格目前穩(wěn)定在8500～8700元/平方米。

　　昨天鄭州市還公布前9個(gè)月市區(qū)商品住宅均價(jià)：7887元/平方米。這個(gè)價(jià)格，比去年前9個(gè)月的均價(jià)，每平米漲了429元。

　　8月銷量最高，前9個(gè)月比去年同期降3.18%

　　■【銷量】

　　不少售樓部希望銀行執(zhí)行貸款利率優(yōu)惠政策，增加銷售量

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦說(shuō)，今年前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然整體低迷。在此環(huán)境下，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，主要市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)明顯好于全國(guó)。前9個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住房銷售587.43萬(wàn)平方米，比去年同期略降3.18%。

　　葉琦說(shuō)，從前9個(gè)月商品房銷售情況看，除2月外，其他各月銷量均在154萬(wàn)-163萬(wàn)平方米，波動(dòng)不大，其中銷量最高的是8月。8月初，鄭州取消住房限購(gòu)政策，部分受到政策限制的改善性需求和非鄭州戶籍人員具備了購(gòu)房資格，購(gòu)房需求短期放大，當(dāng)月市區(qū)商品住房銷售79.08萬(wàn)平方米，比上個(gè)月增長(zhǎng)19.08%。而到9月份，關(guān)于住房信貸政策調(diào)整的傳聞使得一些購(gòu)房者期待房貸新政，又現(xiàn)觀望心態(tài)，導(dǎo)致9月份商品住房銷量回落：市區(qū)商品住宅銷售62.99萬(wàn)平方米，比上個(gè)月降了20.34%，基本恢復(fù)到取消限購(gòu)之前的水平。

　　不少省會(huì)房產(chǎn)界資深人士表示，很多售樓部都在希望銀行能執(zhí)行河南房產(chǎn)新政中關(guān)于貸款利率優(yōu)惠的政策，增加銷售量。大河報(bào)昨天就此問(wèn)題咨詢多家銀行。中國(guó)銀行鄭州隴西支行信貸中心工作人員告訴記者，銀行已經(jīng)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房產(chǎn)新政，但是貸款利率也只能說(shuō)“有可能”下調(diào)，具體是否下調(diào)何時(shí)下調(diào)，都不好說(shuō)。興業(yè)銀行中原路支行的工作人員說(shuō)，首套房目前利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，是否需要調(diào)整無(wú)法答復(fù)，“我們也是要等通知”。

　　還能再賣8.4個(gè)月，買大戶型的人更多了

　　■【庫(kù)存】

　　截至9月底，可售面積608.01萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)54.06%

　　庫(kù)存是衡量一個(gè)城市樓市健康的“晴雨表”。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，截至9月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積608.01萬(wàn)平方米，比去年前9個(gè)月增長(zhǎng)54.06%。若按最近12個(gè)月市區(qū)商品住房月均消化面積72.12萬(wàn)平方米算，鄭州市區(qū)商品住房庫(kù)存的消化周期為8.4個(gè)月，處于供銷平衡的區(qū)間(6-12月為供銷平衡區(qū)間)。

　　取消限購(gòu)后，買大戶型的人更多了。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，8-9月，80-120平方米剛需戶型的銷售面積比重為50.12%，較1-7月降低11.13個(gè)百分點(diǎn)。買120平方米以上商品住房銷售面積比重為37.21%，較1-7月提高8.76個(gè)百分點(diǎn);特別是180平方米以上的戶型銷售比重為9.5%，較1-7月份提高4.84個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明，取消限購(gòu)對(duì)改善性需求有明顯的刺激作用。

　　二手房方面，前9個(gè)月鄭州市區(qū)二手住房交易面積267.75萬(wàn)平方米，同比下降20.87%，均價(jià)為6961元/平方米。

　　“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體還是比較穩(wěn)定”

　　■【權(quán)威聲音】

　　10月24日將發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月18號(hào)左右公布的“七十大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)”被稱為中國(guó)樓市最權(quán)威數(shù)據(jù)。然而，10月份，這份數(shù)據(jù)卻遲遲未公布，不禁引發(fā)業(yè)內(nèi)各種猜想。

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)就2014年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)時(shí)，提及此事。他說(shuō)，“10月24日，我們將發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在我還沒(méi)有看到最新數(shù)據(jù)。但根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)以及對(duì)部分城市不完全觀察的情況來(lái)看，今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)仍然在持續(xù)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體還是比較穩(wěn)定的�！�

　　8月全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一公布，曾引發(fā)爭(zhēng)議。8月，全國(guó)70個(gè)大中城市有68個(gè)降價(jià)。有些地方政府進(jìn)入三季度后紛紛放開(kāi)一些限購(gòu)措施，央行在9月30日對(duì)限貸的政策作出了一些新的規(guī)定。盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，有些媒體評(píng)論這是新一輪的救市。“但我認(rèn)為這是政策在向市場(chǎng)調(diào)節(jié)回歸，以前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控更多是用一些行政手段，現(xiàn)在放開(kāi)限購(gòu)也好、限貸也好，實(shí)際是減少行政干預(yù)，更多地讓市場(chǎng)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，這是符合改革的方向的”。

　　國(guó)家信息中心發(fā)展研究部戰(zhàn)略規(guī)劃主任高輝清也認(rèn)同這一觀點(diǎn)。他說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)盡管是非常重要、很特殊的行業(yè)，但也跟其他產(chǎn)業(yè)一樣，需要通過(guò)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)來(lái)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。所以，在市場(chǎng)更多發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的情況下，房地產(chǎn)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)更趨優(yōu)化，會(huì)更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，也有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、可持續(xù)發(fā)展。