經(jīng)歷了“十一”黃金周市民看房小高潮后，許多開發(fā)商想在“金九銀十”的最后關(guān)頭再破業(yè)績，20日記者走訪棗莊城區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，為吸引顧客買房推出超低首付等各種優(yōu)惠，有些樓盤還打出“零首付”買房標語，實則為變相交房款，或購房定金方式。

　　零首付為商家“噱頭”

　　“為了樓盤更好的銷售，我們推出了‘零首付’活動”。棗莊西外環(huán)一家樓盤銷售顧問說。零首付就可以買房？隨即記者了解到，所謂“零首付”購房，就是顧客除掉房款的30%，將剩下的房款一下子交齊，就可以當(dāng)做全部房款擁有一套房子，但市民購買的這套房價高于市場價，合算起來，整套房價也只會優(yōu)惠在3萬元左右。

　　除了“零首付”外，還有不少樓盤推出了10%、20%等各種低首付的購房優(yōu)惠。“選房后辦理分期付款后，可以先交納較少的首付房款就可以拿到了新房的鑰匙�！睂τ诘褪赘兜馁彿績�(yōu)惠，記者走進市中區(qū)一家低首付優(yōu)惠的樓盤，銷售顧問李玲解釋道，低首付對于沒有存款的年輕人來說，降低了他們買房的門檻，例如現(xiàn)在一套100平方米以上的房子總房價基本在50萬元左右，如果按照30%的首付來算，首付款最起碼也得在15萬至20萬元，這對于一些工資階層的購房族來說是不小的壓力，而這種“低首付”活動減輕了工薪階層購房者首付的壓力，購房者只需要支付十萬甚至七八萬元就可與辦理相關(guān)購房手續(xù)，剩下的首付只需要在一定時間內(nèi)交還給開發(fā)商，或者辦理相應(yīng)的分期付款方式，這就一定程度上大大減輕購房者首付壓力。

　　“低首付”就是變相交定金

　　“低首付”或是“零首付”等購房優(yōu)惠，主要是對手頭資金不足的工薪階層，或是想優(yōu)惠購房的市民來說很是好機會�！笆赘渡匐m好購買，不過也需權(quán)衡利弊，而‘零首付’買房其實是指首付款全部由開發(fā)商墊付，但房價卻會高于市場價�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士王先生說道。“低首付對于開發(fā)商來說除了能夠提高銷量外，還會讓資金回籠變慢。原本一次性付上的首付，現(xiàn)在變成了分期，對于開發(fā)商來說，也是承擔(dān)著很大的壓力�！币灿袠I(yè)內(nèi)人士分析道。

　　市民王先生反映，對于低首付行為，實則是讓顧客變相交定金的行為，盡管首付降低了，但還是繳納了一定的購房定金，開發(fā)商和顧客之間要簽訂承諾合同，暨開發(fā)商承諾墊付其首付款中一定金額，并進行詳細約定，購房者應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)將首付款應(yīng)付金額還清，如果購房者逾期未還，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　對于開發(fā)商規(guī)定的首付款需要在一定的時間內(nèi)交清，許多市民反映，這實則是一種變相交房款定金方式，市民只要交了一定的錢就為房款定金，無法退還，導(dǎo)致市民必須要買房，否則市民交的房款定金就沒了。市民韓女士表示，雖然首付款少了，提高了買房的希望，但也預(yù)示著，交了首付“定金”就要買房啊，否則交了的首付款只能打水漂了�！∮浾� 劉婷婷