央廣網(wǎng)財經(jīng)北京10月11日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會調(diào)整后的房貸政策,目前多家大行已經(jīng)出臺了具體措施,并已經(jīng)按照新的房貸政策開始執(zhí)行。
具體而言,工商銀行方面,對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
建設(shè)銀行宣布,對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執(zhí)行首套房貸款政策。
農(nóng)業(yè)銀行也明確了支持重點,在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上,對合理的購房需求,將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。
在房產(chǎn)稅方面,有媒體報道稱,備受關(guān)注的山城重慶版房產(chǎn)稅,在十一迎來了政策的調(diào)整通知。其中,對于新購商品房屬于成品住宅的,按建筑面積的成交單價統(tǒng)一扣除20%的裝修費后,再確認是否屬于應(yīng)稅住房,屬于條件的就按扣除后的價格進行計稅依據(jù)征收,通知規(guī)定,2014年1月1號新購房子都可以按此規(guī)定執(zhí)行。
在此前樓市交易暗淡,地方政府逐漸放開限購令,央行放開二套房貸款標準之時,在這一時間點,進行房產(chǎn)稅政策的調(diào)整,難免會引發(fā)各種猜想。重慶一家樓盤銷售老總直言,這絕對是個好消息,一方面減輕一些購房者繳稅壓力,也體現(xiàn)政府對于目前樓市交易的一種微妙態(tài)度。
我國房產(chǎn)稅率先在上海與重慶兩地進行試點,重慶的房產(chǎn)稅是從2011年1月28號開征的。有媒體分析認為,重慶三年累計征收房產(chǎn)稅約在4億元左右,對房地產(chǎn)市場的調(diào)整意義有限。
另外,還有媒體報道,央行對商業(yè)銀行的開發(fā)貸限額管理制度也已有松動,以往央行要求各大商業(yè)銀行的開發(fā)貸不能超過貸款余額的10%。而現(xiàn)在,各大銀行能夠自由地調(diào)節(jié)開發(fā)貸總量,目前,央行已經(jīng)把開發(fā)貸授信總量的權(quán)限下放至商業(yè)銀行總行,商業(yè)銀行可以重新啟動新增開發(fā)貸款審批制度。而過去,四大銀行甚至自發(fā)地進行月度性停貸和停止新增開發(fā)貸款審批。
不過,雖然央行制定的“開發(fā)貸限制令”有所松動,但商業(yè)銀行在執(zhí)行過程中采取了惜貸差別化政策,商業(yè)銀行目前是支持一線城市和保障房開發(fā)貸,其他城市和領(lǐng)域要采取風(fēng)險評估方式,由于庫存大,風(fēng)險高,二三四線城市的房產(chǎn)商要想獲得貸款仍然比較難。