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                  中行招行興業(yè)銀行表態(tài)落實(shí)房貸新政 北京地區(qū)未出細(xì)則

                  中行招行興業(yè)銀行表態(tài)落實(shí)房貸新政 北京地區(qū)未出細(xì)則

                  2014-10-11 08:26:00

                  來源:證券時報

                     四大行北京地區(qū)暫未出臺房貸新政相關(guān)細(xì)則

                    繼9日建行、農(nóng)行、工行回應(yīng)已落實(shí)房貸新政后,昨日,中行、招行、興業(yè)銀行等銀行也發(fā)表公告稱,將采取切實(shí)有效措施,優(yōu)化調(diào)整個人住房貸款政策。

                    對比四大國有銀行的回應(yīng),并無新處,說法與央行、銀監(jiān)會節(jié)前下發(fā)的房貸新政通知相同。

                    中行表示,中行各地分行已于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策:對于貸款購買首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。此外,可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展和地方政府相關(guān)政策,對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

                    興業(yè)銀行方面表示,二套房等房貸政策方面,各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例,貸款利率在央行、銀監(jiān)會規(guī)定的范圍內(nèi)執(zhí)行。值得注意的是,在首套房貸款方面,興業(yè)銀行只提到最低首付比例可為30%,而對于市場更為關(guān)心的貸款利率方面,則未透露相關(guān)信息。

                    相比之下,招行的回應(yīng)中透露出更多細(xì)節(jié),招行方面稱,央行房貸新政出臺后,招行在房貸額度上單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求,招行已于10月8日起實(shí)施首套房新政,具體要求將根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。同時,在資料齊全的情況下,審批最快一天即可結(jié)束,且細(xì)則已經(jīng)推出。

                    雖然不少銀行回應(yīng)稱已開始執(zhí)行房貸新政,但是證券時報記者昨日以客戶身份致電四大行北京地區(qū)個貸中心或支行,北京地區(qū)四大行均回應(yīng)稱尚未接到上級銀行正式通知,因此目前仍執(zhí)行原有的房貸政策。中行北京朝陽地區(qū)一個貸中心工作人員稱,建議一周之后再做咨詢,屆時細(xì)則將會出臺。

                    不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,銀行關(guān)于執(zhí)行房貸新政的文件基本是對央行文件的重述,并無對房貸利率進(jìn)行實(shí)質(zhì)性規(guī)定,各地分行根據(jù)地方實(shí)際情況制定相關(guān)的政策。因此,據(jù)了解,目前各地分行對于“如何執(zhí)行及如何才能享受到7折利率優(yōu)惠”仍不明確。

                    不過,據(jù)融360最新監(jiān)測結(jié)果顯示,包括建行在內(nèi)的多家銀行已于8日開始按照央行新政實(shí)施房貸政策,其中,廣州地區(qū)一些銀行的首套房貸款利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮5%,改為現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率,深圳地區(qū)則由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折。

                    融360信貸專家徐瑾認(rèn)為,銀行大幅下調(diào)房貸利率的概率較小,9折以下優(yōu)惠利率短期內(nèi)難于再現(xiàn)。

                    此外,多數(shù)銀行業(yè)分析師同樣認(rèn)為,受制于銀行資金成本上升、風(fēng)控要求趨嚴(yán)等因素影響,商業(yè)銀行大規(guī)模實(shí)行貸款利率7折的可能性不大。(記者 孫璐璐)

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