十一長假前夕，央行給買房者釋放出了一個重大利好：首套房可認(rèn)貸不認(rèn)房，而且首套房貸款利率可打7折。長假結(jié)束了，很多想買房的市民爭相到銀行、開發(fā)商處詢問，得到的結(jié)果卻是：新政尚未落地，等等看。記者昨日咨詢多家銀行也獲悉，目前多數(shù)銀行尚未接到放松房貸的通知，仍然按舊的政策執(zhí)行，即首套房貸也要上浮10%以上。
房貸新政省會尚未落地
9月30日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)通知，正式明確放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策，首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
不過，由于通知是在十一節(jié)假日前夕下達(dá)，節(jié)后上班首日，省會各銀行均表示沒有接到上級行的通知，仍然按舊規(guī)定執(zhí)行。建行河北省分行營業(yè)部的相關(guān)人員介紹，貸款利率的變化需要等總行通知，因為沒有總行通知，現(xiàn)在仍然執(zhí)行的是上浮利率，即首套房貸首付三成，利率上浮10—15%；二套房貸首付六成，利率上浮20%。工行河北省分行營業(yè)部的工作人員也表示，關(guān)于房貸新政，只是在媒體上看到了，至今還未見到正式文件，也沒有上級行的通知，所以仍按舊規(guī)定執(zhí)行，即首套房貸利率上浮10%—15%。農(nóng)行人士同樣表示，沒接到上級通知，仍然按舊規(guī)定執(zhí)行，首套房貸至少得上浮10%。
據(jù)了解，目前省會多數(shù)銀行執(zhí)行的房貸政策是首套房貸上浮10%以上，二套房貸上浮20%以上，基準(zhǔn)利率基本絕跡，打折利率更是一個很久遠(yuǎn)的傳說。各銀行均表示，房貸新政需等總行文件，如果總行有通知下發(fā)，將按新政策實施。至于需要等多久，一家銀行房貸部的主任說，應(yīng)該不會太久，所以他建議申請貸款的客戶最好緩一緩，也許能等到更合適的利率。不過，也別太指望7折，那個不現(xiàn)實。
不會有銀行賠錢打7折的
首套房貸利率打7折是個什么概念？算算賬你就明白了。省會一家銀行房貸部的經(jīng)理認(rèn)真地算了算，如果貸款50萬，貸期20年，按現(xiàn)行政策，基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%是7.21%，買房者需月供3939.77元，利息總額為445545.02元；如果不上浮而是打7折，那么享受到的折扣利率是6.55%×0.7=4.59%，買房者月供3187.59元，利息總額為265021.39元，兩相比較，買房者將每月少還752元，總利息少還18萬多元。
令人心動吧？但是這么美好的事情實現(xiàn)起來很難，因為打7折會造成存貸款利息的倒掛，而在現(xiàn)階段下，銀行是不肯虧錢貸款的。
眾所周知，銀行的主要利潤來源是存貸款的利息差，低息存款高息貸出才會有利潤。當(dāng)前，多數(shù)銀行實施的5年期存款的利率是5.225%，而5年以上貸款利率打完7折后是4.59%，貸款利息比存款利息還要低，銀行是鐵定要賠錢的。
“現(xiàn)在利率正在市場化，央行新政只是將首套房貸利率的下限下浮到了0.7倍，具體執(zhí)行多少還得各家銀行自主決定。在當(dāng)前的情況下，不會有銀行真正賠錢打7折的，我預(yù)計回到基準(zhǔn)的可能性比較大�！币患毅y行房貸部的經(jīng)理說。
另一位業(yè)內(nèi)人士也分析稱，銀行的趨利性使其更愿意把資金投向有更多回報的地方。對銀行來說，房貸的年限普遍比較長，利率也不高，在靈活性和利潤率上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如企業(yè)貸款和消費(fèi)貸款。因此一些銀行已經(jīng)把房貸視同雞肋。更多的銀行雖然看好房貸的穩(wěn)定性，但也不會用利率打折的方式來爭奪市場。
“認(rèn)貸不認(rèn)房”可助愿望成真
這次央行新政還專門提到了“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即“對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策�！彪m然享受7折利率的指望不大，但是僅僅享受首套房的貸款政策，已經(jīng)讓不少準(zhǔn)備購買二套房的市民信心滿滿。
“現(xiàn)在各家銀行的政策都是認(rèn)貸又認(rèn)房，即使你首套房的貸款還清了，再買二套房仍然是二套房的政策，首付比例和貸款利率都要提高，我算過，手里至少得有50萬才行。按照出臺的新政，有二三十萬就可以買第二套房了。”一直想買第二套房的施女士高興地告訴記者，她和老公都在急切地等待新政落地，可以再買一套房，孩子上學(xué)也就方便了。
據(jù)記者了解，目前省會多數(shù)銀行的確是“認(rèn)貸又認(rèn)房”。對于新政規(guī)定的“認(rèn)貸不認(rèn)房”，各銀行表示，只要總部有明確文件下發(fā)，就可按新規(guī)執(zhí)行。
買第三套房也有望申請貸款了
第三套房貸款在省會一直處于空白，記者咨詢了多家銀行都被告知“不發(fā)放第三套房貸款”。不過，如果新政實施，市民買第三套房也有望申請到貸款了。
央行新政表示，在已取消或未實施“限購”的城市，對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。(記者 劉文靜)