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                  黃金周北京樓市成交降四成 待售房已超9萬(wàn)套

                  黃金周北京樓市成交降四成 待售房已超9萬(wàn)套

                  2014-10-09 15:20:00

                  來(lái)源:北京晚報(bào)

                      本報(bào)訊(記者李海霞)盡管有新政利好,但多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),“十一”期間,本市商品住宅成交量較為平淡, “十一”期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬(wàn)平方米,同比去年“十一”分別下降40%、35%。

                      存量房多 新開盤少

                      與成交量對(duì)應(yīng)的是,“十一”期間的新盤量也不多。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“十一”長(zhǎng)假期間北京僅有位于朝陽(yáng)區(qū)的首開常青藤和利錦府2個(gè)中端項(xiàng)目開盤入市, 2個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)160套,與去年“十一”假期相比,開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了4個(gè),供應(yīng)套數(shù)下降了75%。

                      據(jù)了解,“十一”開發(fā)商之所以推盤不積極,與庫(kù)存有關(guān),今年3月以來(lái)樓市成交持續(xù)低迷的市場(chǎng)行情,使得多數(shù)開發(fā)商都積壓了不少房源,現(xiàn)階段樓盤項(xiàng)目多以去化前期的庫(kù)存房源為主,推新意愿并不強(qiáng)烈。

                      截至10月7日,北京商品住宅可售套數(shù)已經(jīng)突破9萬(wàn)套,達(dá)91265套,成為自2012年3月北京清理3.3萬(wàn)套無(wú)效庫(kù)存以來(lái)的最高點(diǎn),與今年年初5.5萬(wàn)套庫(kù)存相比大增3.6萬(wàn)套,創(chuàng)歷史新高。

                      購(gòu)房客群仍然會(huì)持幣觀望

                      至于成交量不高的原因,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示,“十一”長(zhǎng)假北京樓市成交平淡主要來(lái)自于政策落地前的短期觀望情緒,“十一”前夕,央行對(duì)個(gè)人房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放松以及北京調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的雙重利好,使得市場(chǎng)各方對(duì)樓市整體預(yù)期由悲觀轉(zhuǎn)為積極。但政策利好帶來(lái)的市場(chǎng)顯現(xiàn)效應(yīng)并沒(méi)有那么快,從政策出臺(tái)到具體落地執(zhí)行的這一段“空窗期”,購(gòu)房客群仍然會(huì)持幣觀望。

                      樓市升溫還需降價(jià)

                      隨著政策的執(zhí)行,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),北京樓市成交量在預(yù)期改變的情形下有望止跌企穩(wěn),但在北京并未出現(xiàn)全面、大幅度的實(shí)質(zhì)性降價(jià)的前提下,僅僅依靠政策拉動(dòng),樓市成交量不會(huì)迅猛升溫,同時(shí),四季度開發(fā)商的首要目標(biāo)是借助政策利好,大力促銷、去化庫(kù)存,未來(lái)一段時(shí)間樓盤項(xiàng)目仍將會(huì)以“跑量”為主,因此房?jī)r(jià)也將在四季度保持穩(wěn)定。D155

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