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                  中行曹遠(yuǎn)征:放松首套房標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)幫助有限

                  中行曹遠(yuǎn)征:放松首套房標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)幫助有限

                  2014-09-25 16:38:00

                  來源:中國新聞網(wǎng)

                    中新社北京9月25日電 (記者 彭大偉)針對中國個人房貸政策將出現(xiàn)松動的市場傳聞,中國銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征25日表示,即使放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對樓市幫助也非常有限。他同時認(rèn)為,中國房地產(chǎn)業(yè)不大可能出現(xiàn)系統(tǒng)性的全面斷供。

                    近日,多家媒體報道稱,中國主要銀行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即“只要房貸余額還清都算首套房”。但截至記者25日發(fā)稿時,各銀行均未正面回應(yīng)此事。

                    當(dāng)天,曹遠(yuǎn)征在北京舉行的中行2014年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報告發(fā)布會上回答記者提問時表示,自己尚未掌握有關(guān)消息。但他表示,即使放松認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn),對樓市提振作用仍非常有限。

                    曹遠(yuǎn)征分析,假如從過去“認(rèn)房又認(rèn)貸”放松為“認(rèn)貸不認(rèn)房”,實際上主要對改善性需求的購房者有幫助。他指出,目前中國房地產(chǎn)價格的下行,使得投機(jī)性需求已經(jīng)開始退場,現(xiàn)在如果放松政策,投機(jī)性需求也不會返回,因此幫助對象“只能是改善性需求”。

                    而考慮到房地產(chǎn)價格下行的態(tài)勢,曹遠(yuǎn)征認(rèn)為,即便是改善性需求購房群體,也很可能推遲改善,因此這一政策“肯定有好處,但可能實質(zhì)性幫助并不是很大”。

                    對于房地產(chǎn)行業(yè)面臨的風(fēng)險,曹遠(yuǎn)征表示,個人按揭貸款盡管壞賬率很低,但動輒長達(dá)30年的還款期給銀行帶來非常大的錯配風(fēng)險,“總體上來說,目前銀行積極性不太高”。

                    他同時指出,中國房地產(chǎn)行業(yè)目前分化嚴(yán)重:首先,從人口結(jié)構(gòu)來看,房地產(chǎn)已過黃金期,擺脫了只漲不跌的階段;其次,城市之間分化嚴(yán)重,三、四線城市往往量價齊跌,一線的北京、上海等城市則價格僅僅維持不漲,不會出現(xiàn)一致性上升或是下跌;此外隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展、戶籍放開,亦將加快城市間分化。

                    盡管如此,曹遠(yuǎn)征仍預(yù)計,房地產(chǎn)不太可能出現(xiàn)硬著陸,對經(jīng)濟(jì)和金融不會造成大的影響,“不排除個別地區(qū)、個別樓盤會出現(xiàn)問題,甚至出現(xiàn)斷供,但不大會出現(xiàn)系統(tǒng)性的全面斷供”。

                    中行當(dāng)天發(fā)布的《中國經(jīng)濟(jì)金融展望季報》預(yù)計,四季度隨著新開工面積降幅收窄,房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境趨于好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)投資有望保持穩(wěn)定,預(yù)計全年房地產(chǎn)投資增長13%左右。

                    報告同時提醒,由于房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)已發(fā)生根本性變化、悲觀預(yù)期也依然存在,四季度的微弱復(fù)蘇很難帶動房地產(chǎn)走出趨勢性放緩的下行通道,房地產(chǎn)價格還將持續(xù)調(diào)整,下跌城市數(shù)目有可能進(jìn)一步增加。如果政策保持穩(wěn)定,此輪市場調(diào)整可能將持續(xù)至2015年,投資和新開工等建設(shè)活動仍將放緩。(完)

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