中新社北京9月25日電 (記者 彭大偉)針對中國個人房貸政策將出現(xiàn)松動的市場傳聞，中國銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征25日表示，即使放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對樓市幫助也非常有限。他同時認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)不大可能出現(xiàn)系統(tǒng)性的全面斷供。

　　近日，多家媒體報道稱，中國主要銀行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“只要房貸余額還清都算首套房”。但截至記者25日發(fā)稿時，各銀行均未正面回應(yīng)此事。

　　當(dāng)天，曹遠(yuǎn)征在北京舉行的中行2014年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報告發(fā)布會上回答記者提問時表示，自己尚未掌握有關(guān)消息。但他表示，即使放松認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)，對樓市提振作用仍非常有限。

　　曹遠(yuǎn)征分析，假如從過去“認(rèn)房又認(rèn)貸”放松為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，實際上主要對改善性需求的購房者有幫助。他指出，目前中國房地產(chǎn)價格的下行，使得投機(jī)性需求已經(jīng)開始退場，現(xiàn)在如果放松政策，投機(jī)性需求也不會返回，因此幫助對象“只能是改善性需求”。

　　而考慮到房地產(chǎn)價格下行的態(tài)勢，曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，即便是改善性需求購房群體，也很可能推遲改善，因此這一政策“肯定有好處，但可能實質(zhì)性幫助并不是很大”。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)面臨的風(fēng)險，曹遠(yuǎn)征表示，個人按揭貸款盡管壞賬率很低，但動輒長達(dá)30年的還款期給銀行帶來非常大的錯配風(fēng)險，“總體上來說，目前銀行積極性不太高”。

　　他同時指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)目前分化嚴(yán)重：首先，從人口結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)已過黃金期，擺脫了只漲不跌的階段；其次，城市之間分化嚴(yán)重，三、四線城市往往量價齊跌，一線的北京、上海等城市則價格僅僅維持不漲，不會出現(xiàn)一致性上升或是下跌；此外隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展、戶籍放開，亦將加快城市間分化。

　　盡管如此，曹遠(yuǎn)征仍預(yù)計，房地產(chǎn)不太可能出現(xiàn)硬著陸，對經(jīng)濟(jì)和金融不會造成大的影響，“不排除個別地區(qū)、個別樓盤會出現(xiàn)問題，甚至出現(xiàn)斷供，但不大會出現(xiàn)系統(tǒng)性的全面斷供”。

　　中行當(dāng)天發(fā)布的《中國經(jīng)濟(jì)金融展望季報》預(yù)計，四季度隨著新開工面積降幅收窄，房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境趨于好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資有望保持穩(wěn)定，預(yù)計全年房地產(chǎn)投資增長13%左右。

　　報告同時提醒，由于房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)已發(fā)生根本性變化、悲觀預(yù)期也依然存在，四季度的微弱復(fù)蘇很難帶動房地產(chǎn)走出趨勢性放緩的下行通道，房地產(chǎn)價格還將持續(xù)調(diào)整，下跌城市數(shù)目有可能進(jìn)一步增加。如果政策保持穩(wěn)定，此輪市場調(diào)整可能將持續(xù)至2015年，投資和新開工等建設(shè)活動仍將放緩。(完)