中新網(wǎng)成都9月25日電 (記者 劉忠俊)25日，四川消委會(huì)發(fā)布消費(fèi)警示稱，消費(fèi)者李女士投訴稱自己購(gòu)買了一套商品房，土地使用年限遠(yuǎn)低于國(guó)家居住土地使用權(quán)出讓最高年限70年，只有不到3年的時(shí)限。消委會(huì)特提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買商品房要警惕土地使用年限“縮水”，小心上當(dāng)受騙。
四川消費(fèi)者李女士反映稱，2007年自己購(gòu)買了一套商品房，開發(fā)商未明確告知土地使用年限，并在商品房買賣合同土地使用年限處直接劃了叉。問及原因銷售人員稱：“在辦理土地使用證時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定辦理土地使用證�！钡环亢筮t遲辦不了土地使用證，多次催促下，開發(fā)商于2013年4月下旬通知業(yè)主在公司項(xiàng)目部領(lǐng)取縣國(guó)土資源局商品房備案登記信息表時(shí)，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)土地使用年限將于2016年3月20日到期，只剩下不到3年時(shí)間。
據(jù)了解，李女士購(gòu)買的小區(qū)商品房土地使用年限只有15年，經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)賣，到開發(fā)商手中時(shí)只有不到10年的時(shí)間。消費(fèi)者擔(dān)心土地使用年限到期能否續(xù)期，該如何延續(xù)，是否需繳費(fèi)等問題，覺得自己上當(dāng)受騙，還將加重自身經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，于是向消委會(huì)投訴。
四川消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)往往對(duì)房屋的“價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境、戶型”等特別注意，但對(duì)房屋的土地使用年限易忽略，一些消費(fèi)者甚至認(rèn)為，住宅類建設(shè)用地一般都是70年使用期限，然而事實(shí)并非完全如此。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第55號(hào))第12條規(guī)定，居住用土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，但該規(guī)定并沒有設(shè)定土地使用最低年限。
通常情況下，以下幾種情況會(huì)影響土地使用年限。一是土地使用權(quán)獲得者并非是商品房開發(fā)商，當(dāng)開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)，使用年限已經(jīng)減少了；二是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)后，在辦理房屋規(guī)劃、開發(fā)、銷售及至相關(guān)手續(xù)時(shí)有一個(gè)過程，都會(huì)影響土地使用年限；三是二手房所在土地使用權(quán)即使是70年，經(jīng)過開發(fā)、銷售、房屋持有甚至多次轉(zhuǎn)讓等眾多環(huán)節(jié)，會(huì)使商品房土地使用年限大大“縮水”。
購(gòu)買商品房，沒查清真實(shí)土地使用年限之前，慎重交納訂金或簽訂購(gòu)房合同，即便簽訂商品房買賣合同時(shí)，也要堅(jiān)持將所購(gòu)商品房土地使用年限寫進(jìn)合同，否則拒簽。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買的商品房，如果發(fā)現(xiàn)土地使用出讓年限過短，開發(fā)商在房屋銷售時(shí)又沒履行必要的告知義務(wù)，合同也沒有寫明土地使用年限，消費(fèi)者可憑相關(guān)證據(jù)向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)合同仲裁，或通過司法途徑對(duì)合同的有效性進(jìn)行認(rèn)定，或控告其侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。
四川省消委會(huì)提醒和呼吁，個(gè)別商品房開發(fā)商對(duì)商品房土地使用年限等重要信息刻意隱瞞，欺騙消費(fèi)者，涉嫌侵犯消費(fèi)者知情權(quán)。經(jīng)營(yíng)者在商品房銷售過程中應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)守信，依法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)尊重《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賦予消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)，以顯著方式明確告知消費(fèi)者土地使用年限，并寫入合同中。(完)