中新網(wǎng)重慶9月25日電(張瀚祥 張燕)仲量聯(lián)行重慶公司董事總經(jīng)理蘇仲禮在25日舉行的“江北嘴中央商務(wù)區(qū)戰(zhàn)略推介會”上稱,重慶已成為外資銀行和境外金融機(jī)構(gòu)中國總部的首選地之一,商務(wù)環(huán)境正趨于國際化。雖然今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場遇冷,但重慶高端寫字樓供應(yīng)市場依舊樂觀。
重慶是中國西部地區(qū)唯一的直轄市,擁有國家中心城市、長江上游經(jīng)濟(jì)中心和金融中心等國家級定位。中共重慶江北區(qū)委常委、區(qū)政府常務(wù)副區(qū)長高洪波表示,越來越多境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入重慶,正是看中重慶的經(jīng)濟(jì)地位和發(fā)展?jié)摿Α?/p>
他以江北嘴中央商務(wù)區(qū)為例說,目前已有60余家金融機(jī)構(gòu)將其全國或地區(qū)總部遷至江北嘴,一套產(chǎn)業(yè)鏈完善的金融業(yè)發(fā)展體系已初步形成。
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2013年末,江北嘴中央商務(wù)區(qū)內(nèi)銀行業(yè)存貸款余額達(dá)2246億元,金融資產(chǎn)規(guī)模近3000億元,金融增加值達(dá)到50億元,金融稅收近10億元。預(yù)計到2016年,江北嘴中央商務(wù)區(qū)將基本建成,形成商務(wù)和金融功能區(qū)域。
蘇仲禮說,正是因為大量境內(nèi)外企業(yè)進(jìn)入重慶,才將發(fā)達(dá)國家和地區(qū)先進(jìn)的商務(wù)辦公理念和需求帶入了重慶。近年來重慶經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長,雖然寫字樓供應(yīng)量不少,但是市場的吸納量也很好。雖然今年以來中國房地產(chǎn)市場遇冷,但市場對重慶高端寫字樓的吸納量卻依舊保持樂觀水平。究其原因,“在于重慶良好的經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境和市場對高端寫字樓的旺盛需求”。
作為土生土長的香港人,蘇仲禮介紹,前些年重慶的商務(wù)辦公環(huán)境總讓他想起香港30年前的樣子。他坦言,那時候大多企業(yè)都在商住兩用的樓房里辦公,非常擁擠,而這種模式20年前就在香港被淘汰了。
面對重慶商務(wù)環(huán)境的變革,重慶本土房企力帆置業(yè)的總經(jīng)理陳圣則認(rèn)為,目前重慶甲級、超甲級寫字樓的供應(yīng)量偏低,不匹配重慶發(fā)展的速度。有優(yōu)質(zhì)的資源和高端的寫字樓配置,才能吸引更多國際企業(yè)選擇重慶。
陳圣以江北嘴中央商務(wù)區(qū)的超甲級寫字樓力帆中心為例,目前入駐力帆中心的企業(yè)有70%屬于本土的房地產(chǎn)、服務(wù)貿(mào)易、金融等行業(yè)企業(yè),另外30%是外來企業(yè)和機(jī)構(gòu),這些企業(yè)大部分都是整層認(rèn)購。力帆中心的配置完全可以滿足外資企業(yè)及領(lǐng)館機(jī)構(gòu)的落戶要求。此前,力帆中心已到蘇州、無錫、香港等城市招商,下一步還計劃赴北京、深圳、臺灣、新加坡等城市和海外展開全球招商推介。
對于重慶商務(wù)寫字樓的發(fā)展趨勢,蘇仲禮說,重慶的商務(wù)環(huán)境正趨于國際化,企業(yè)對于辦公環(huán)境的要求也越來越高,預(yù)計在未來五年至十年內(nèi),重慶商住兩用的業(yè)態(tài)會全面消失,大部分企業(yè)會搬進(jìn)甲級寫字樓。