房貸政策的任何“風(fēng)吹草動”都刺激著樓市敏感的神經(jīng)。昨日，微信朋友圈瘋傳“長沙四家商業(yè)銀行紛紛放松限貸，最大優(yōu)惠力度達(dá)到基準(zhǔn)利率的0.85倍”。這是房貸放松的信號？長沙市場真實情況是怎樣？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙部分商業(yè)銀行悄悄放松房貸尺度，對首套房貸基準(zhǔn)利率執(zhí)行了“有條件”的優(yōu)惠政策，但是網(wǎng)傳的8.5折基準(zhǔn)利率暫時沒有出現(xiàn)。
優(yōu)質(zhì)客戶可申請到基準(zhǔn)利率
記者了解到，目前，浦發(fā)銀行、招商銀行的首套房貸仍然以基準(zhǔn)利率上浮5%為主，優(yōu)質(zhì)客戶可以申請到基準(zhǔn)利率；同時，最先傳出房貸政策松動的長沙銀行，某河西支行負(fù)責(zé)人透露：“長沙銀行每個支行貸款政策和執(zhí)行利率差別很大。部分支行對有合作的樓盤購房人貸款政策有傾斜也不足為奇�！�
但他同時表示，近期總行并沒有發(fā)文對房貸政策進(jìn)行調(diào)整，“商業(yè)銀行在等待國有銀行的信號�！倍@也是大多數(shù)商業(yè)銀行的態(tài)度，房貸政策是否調(diào)整都將以總行通知為準(zhǔn)。在央行、銀監(jiān)會沒松口之前，商業(yè)銀行房貸利率不會大動。
記者從相關(guān)銀行柜臺了解到，要想享受基準(zhǔn)利率，購房者必須符合相關(guān)的資質(zhì)，同時部分銀行要求購房者通過貸款銀行進(jìn)行資金交易。同時，融360平臺數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日，長沙首套房貸常見批出利率回歸基準(zhǔn)的銀行從1家擴(kuò)大到了4家。
“地方上的商業(yè)銀行的政策自由度高過國有銀行，但是房貸作為樓市的最后一根稻草，并不會輕易放松�！焙烷L沙銀行合作了多次的正大行總經(jīng)理任澤表示，網(wǎng)傳的8.5折基準(zhǔn)利率太夸張，他經(jīng)手的購房交易中，還存在部分房貸到款不到位等問題。
房貸放松是大勢所趨？
事實上，就在網(wǎng)傳長沙商業(yè)銀行首套房貸政策松動的同時，昨日，“四大行將發(fā)布政策：只要房貸余額還清，都算首套房”這一重磅消息開始流傳。盡管上述信息尚未被完全證實，但是上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，房貸放松是大勢所趨，認(rèn)房不認(rèn)貸，是穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市與惠民生之需要。
長沙某股份制銀行資深個貸人士向記者透露，相比蘇杭和北上廣深等地，長沙的房價沒有明顯大幅下跌，房貸額度相對充足�！拔覀儤I(yè)內(nèi)收到的消息是，暫時房貸政策不會有大范圍松動�！焙霄芜h(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司項目開發(fā)管理中心總經(jīng)理助理汪俊說，下半年，房貸政策仍然是樓市回暖的重要因素。但現(xiàn)在想享受到基準(zhǔn)利率，肯定有“準(zhǔn)入條件”�！拔覀兊念A(yù)測是，11月房貸有可能會有重大變化。”（記者 陳勇 張洋子）