部分銀行和多個(gè)城市:房貸還清可享受首套房?jī)?yōu)惠政策
房貸政策演變
2007年9月的政策是:“對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高”。隨后,央行和銀監(jiān)會(huì)補(bǔ)充通知:“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”。
2008年10月27日起,央行決定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。
2010年4月,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,規(guī)定貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。此后,房地產(chǎn)政策愈加嚴(yán)格。同時(shí)還輔以出臺(tái)了限購(gòu)政策。
商品房貸款政策在部分銀行和部分地區(qū)出現(xiàn)松動(dòng)。
銀行證實(shí)
昨日下午,有傳聞稱“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”,其表示“四大行將發(fā)布政策,只要房貸余額還清都算首套房”。
記者從被傳聞的一家銀行了解到,此消息基本屬實(shí)。這家銀行昨天上午召開(kāi)了會(huì)議,部署了支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從具體的政策上看,首套房貸的優(yōu)惠力度加大,首套房利率或重回7折時(shí)代;房貸還清的可視為首套房,享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動(dòng)。
記者還了解到,由于地區(qū)之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡,因而在政策實(shí)施過(guò)程中,將由各分行根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定優(yōu)惠的利率標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)居高不下的一線城市的優(yōu)惠力度沒(méi)有二、三線城市大。
局地已當(dāng)急先鋒
事實(shí)上,部分地方已經(jīng)松綁了房貸政策。
昨日,福州市政府正式發(fā)文,宣布購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的,按首貸認(rèn)定。
而南京、杭州等地目前的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)按照“只要房貸余額還清,就算首套房”執(zhí)行了。
有開(kāi)發(fā)商告訴記者,農(nóng)業(yè)銀行江蘇分行目前在首套房認(rèn)定上有兩個(gè)放松執(zhí)行的口子:一是貸款余額已還清的,即可認(rèn)定為首套房;二是夫妻雙方只要有一方未貸款的,以其為主貸人,就可認(rèn)定為首套房。
杭州早在8月初就有銀行放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如招商銀行,已還清房貸余額的即算首套房,在杭州主城區(qū)無(wú)房的再購(gòu)房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松,部分購(gòu)房者的二套房貸首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。
湖北本月出臺(tái)“鄂七條”,稱首套房貸利率最低可7折。
有分析人士指出,中央曾將穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作的職責(zé)賦予了省級(jí)人民政府。因此,地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整也屬合理。
開(kāi)發(fā)商歡欣鼓舞
房貸政策在當(dāng)前出現(xiàn)松動(dòng)的原因或與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)。業(yè)內(nèi)人士稱,盡管多地已放開(kāi)了限購(gòu)政策,但8月樓市的數(shù)據(jù)仍創(chuàng)下10年來(lái)最低,成交量還在持續(xù)走低。為此,房貸政策的松動(dòng),有利于釋放、刺激一些自住和改善型需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,以目前市場(chǎng)情況來(lái)看,首套房貸款的放松勢(shì)在必行,首套房的認(rèn)定為認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率,都會(huì)逐步成為現(xiàn)實(shí)。“限貸放松一定會(huì)遵循一個(gè)原則:凡自住需求都會(huì)得到支持,但由銀行把控風(fēng)險(xiǎn)!睏罴t旭表示。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),限貸松綁無(wú)疑是重大利好,尤其是在“金九”失色、購(gòu)買(mǎi)力疲弱的當(dāng)下,限購(gòu)松綁對(duì)于促進(jìn)買(mǎi)家入市作用巨大。
“房企都在討論貸款松綁的事,雖然消息還未確認(rèn),但大家都感到歡欣鼓舞。”一家福建上市房企內(nèi)部人士告訴記者,在銷售過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商明顯能感受到,購(gòu)房需求不是沒(méi)有,而是信貸支持不足導(dǎo)致需求難以釋放!坝绕涫呛芏喔纳菩妥》啃枨,按照二套房認(rèn)定首付必須達(dá)到七成,這對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)難度很大。如果貸款還清這種改善需求就可以算作首套,那很多家庭都能換得起房了。”
一家全國(guó)性房企上海公司負(fù)責(zé)人向記者表示, “一旦限貸松綁,配合四季度供應(yīng)高峰,沖刺全年銷售指標(biāo)才有可能,否則今年鐵定完不成任務(wù)!保ㄓ浾 苗燕 朱楠)