9月第三周長(zhǎng)沙新房成交價(jià)繼續(xù)回落；往年盛況恐難再現(xiàn)，或成購房者入市好時(shí)機(jī)
2014年9月23日
長(zhǎng)沙許多房企在“金九”期間推出優(yōu)惠折扣，對(duì)于購房者來說，不失為一個(gè)較 好的購房時(shí)機(jī)�！ ≠Y料圖片
瀟湘晨報(bào)記者 劉李 長(zhǎng)沙報(bào)道
9月份已過去22天，在一口價(jià)特惠、低首付甚至零首付等讓人眼花繚亂的優(yōu)惠戰(zhàn)的刺激下，購房者熱情有所回升，和前兩周成交持續(xù)下滑相比，“金九”第三周，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)六成以上，其中，住宅網(wǎng)簽1695套，達(dá)18.54萬平米，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)65.5%。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，根據(jù)目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來看，今年可能很難出現(xiàn)去年、前年“金九銀十”的盛況，但是不排除個(gè)別優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和優(yōu)秀樓盤有突出的成績(jī)。
1-8月長(zhǎng)株潭地區(qū)商品房銷售不振
湖南省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月，雖然大部分地區(qū)商品房銷售較為低迷，但仍有邵陽市、衡陽市、岳陽市、永州市和益陽市等5個(gè)市州保持增勢(shì)，其中，邵陽市商品房銷售面積118.51萬平米，同比增長(zhǎng)48.8%，領(lǐng)跑湖南。長(zhǎng)沙市商品房銷售面積817.26萬平米，下降25.4%，降幅比全省平均水平高14.3個(gè)百分點(diǎn)；長(zhǎng)株潭地區(qū)銷售面積均明顯下降，共銷售商品房1132.47萬平米，下降24.1%，占全省銷售面積的比重為41.3%，同比下降7.1個(gè)百分點(diǎn)。
標(biāo)志集團(tuán)副總經(jīng)理朱薇安認(rèn)為，在今年6月，銷售價(jià)格沒能回升，已經(jīng)注定今年就是降價(jià)年，隨著股市的逐步向好，明年四、五月后，市場(chǎng)應(yīng)會(huì)回溫。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)“金九”首周住宅網(wǎng)簽1248套，13.78萬平米；第二周住宅網(wǎng)簽1024套，10.88萬平米；“金九”第三周，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)六成以上，其中，住宅網(wǎng)簽1695套，達(dá)18.54萬平米，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)65.5%。
湖南恒萬投資控股集團(tuán)有限公司副總裁樂兵分析，長(zhǎng)沙住宅成交走勢(shì)稍有起色，現(xiàn)在限購已松綁，首套貸款優(yōu)惠政策已開始松動(dòng)，對(duì)購房者的確產(chǎn)生一定影響。但長(zhǎng)沙樓市庫存依然較高，調(diào)控微調(diào)效果難以過大拉動(dòng)市場(chǎng)成交。
價(jià)格被低估，剛需客戶入市好時(shí)機(jī)？
市場(chǎng)預(yù)期與政策息息相關(guān)。
央行日前發(fā)布第三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告，其中顯示居民投資房地產(chǎn)的熱情繼續(xù)下降，央行調(diào)查顯示，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比14.2%，較上季度下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
而在湖南，1-8月，全省住宅銷售面積2178.8萬平米，同比下降12.1%，降幅比1-7月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，90平米以下住房銷售面積323.52萬平米，下降22.2%。
“整體表現(xiàn)預(yù)計(jì)將是在價(jià)格進(jìn)一步小幅回落的前提下，成交量在10月隨著各房企促銷政策不斷出臺(tái)有逐步復(fù)蘇的可能。以價(jià)換量、現(xiàn)金為王將成為下半年房企的主基調(diào)。”樂兵說。
長(zhǎng)沙許多房企在“金九”期間爭(zhēng)相推出優(yōu)惠折扣，對(duì)于購房者來說，不失為一個(gè)較好的購房時(shí)機(jī)。
搶客大戰(zhàn)勢(shì)必會(huì)從價(jià)格和其他優(yōu)惠政策開始，最終受益的會(huì)是購房者和投資者�！艾F(xiàn)在是房產(chǎn)銷售價(jià)格被低估的階段，還有類似于‘E貸購’等互聯(lián)網(wǎng)金融提供一成首付，性價(jià)比超高，此時(shí)正是剛性需求客戶入市的好時(shí)機(jī)�！敝燹卑舱J(rèn)為。