新快報(bào)訊 記者黎華聯(lián)報(bào)道 在南京宣布取消限購之后，周一樓市再次發(fā)生“地震”。網(wǎng)傳四大行將出新政——只要房貸貸款余額還清都算首套。傳聞也稱“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”已獲得申萬地產(chǎn)證實(shí)，其表示上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會較快出臺。不過，昨晚記者致電兩大國有銀行廣東分行，其均表示沒有收到相應(yīng)的通知。
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
8月初，福建省“閩八條”就已經(jīng)公布稱將實(shí)行分類調(diào)控，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。9月22日，福州市人民政府發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展意見，確認(rèn)首貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能是只看貸款存量，事實(shí)出現(xiàn)房貸余額還清，都算首套房的可能性不大。因?yàn)槿绻凑者@一口徑松綁，并不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。
張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是認(rèn)房不認(rèn)貸，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控思維，事實(shí)上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應(yīng)主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認(rèn)房不認(rèn)貸，是穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市與惠民生之需要。