廣州今年的房價預計會有小幅上升 羊城晚報記者 林桂炎 攝
羊城晚報訊 記者夏楊、通訊員伍慶報道：廣州市社科院昨日發(fā)布的《廣州經(jīng)濟藍皮書》透露，去年廣州房地產(chǎn)開發(fā)施工量處于歷史最高水平，預計今年廣州住宅市場需求有所回落，廣州樓價大幅上漲可能性不大。
房產(chǎn)開發(fā)量達歷史最高
藍皮書指出，2013年廣州房地產(chǎn)開發(fā)施工量處于歷史最高水平。截至去年12月末，全市商品房施工面積為8939.06萬平方米，同比增長13.9%，增速同比提高11.9個百分點，施工量為歷史最高水平。新開工面積達到2202.36萬平方米，同比增長41.7%。
因為開發(fā)房地產(chǎn)，大量資金投入建設。藍皮書中公布的數(shù)據(jù)顯示，去年35.5%的投資撒向了樓市。去年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1579.68億元，同比增長15.3%，占全市固定資產(chǎn)投資比重為35.5%，完成住宅投資950.14億元。
8個月才能賣完去年庫存
樓市走向取決于供求。報告顯示，廣州在建樓盤多，庫存樓盤也多。2013年末全市一手住宅庫存量創(chuàng)2012年2月以來新高，可售套數(shù)56548套，平均每套可售住宅面積達到135.20平方米。以2013年月均銷售速度計算，2013年末全市一手住宅市場去庫存周期為8.67個月。
就全市來看，中心六區(qū)房子供應整體仍顯緊張，供需缺口達22.76萬平方米；簽約均價25396元/平方米，同比上升18.8%，其中白云區(qū)和海珠區(qū)簽約均價同比分別上升28.8%和22.0%。
越秀海珠房子積壓最多
藍皮書透露，全市中住宅供應量最少的是荔灣，去庫存周期只有3.41個月。專家預測，荔灣區(qū)可售面積同比大幅減少64.8%，庫存周期遠低于全市平均水平，未來存在供不應求的風險。
哪個區(qū)房子“屯”得最多？數(shù)據(jù)令人意外，是越秀！藍皮書透露，就算越秀區(qū)今年不增加新房，“屯”的房子要一年半才賣得完（去庫存周期18.72個月）。另外，海珠區(qū)去庫存周期也超過15個月，番禺區(qū)為12.26個月。
而在外圍四區(qū)中，番禺市場消化率為95.6%，整體供求基本平衡�；ǘ脊┎粦筝^為突出，供需缺口達20.68萬平方米；南沙和蘿崗供過于求，市場消化率僅為79.9%和73.0%。
預測：廣州樓價平穩(wěn)增長
專家判斷，今年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、特別是一線城市政策不會明顯放松，“限購限貸”等行政措施仍將持續(xù)，但不排除根據(jù)市場發(fā)展狀況進行必要的微調(diào)和完善�！暗偟膩碚f，最嚴的房產(chǎn)政策已過去。”廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長歐江波說。
藍皮書預計，今年市場需求將有所回落。原因一是限購政策的收緊使部分購房者失去購房資格；二套房貸首付升至七成也將影響部分經(jīng)濟實力較弱的改善型買家；三是“穗六條”政策出臺使購房者觀望情緒加重，市場氛圍受到一定影響；四是近年市場價格漲幅較大，對新增需求形成一定抑制。但考慮到廣州仍存在大量剛性需求及房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展慣性，今年成交量基本不存在大幅下跌的可能。
樓價方面，剛性需求強烈及土地等成本上升，壓制了房價下調(diào)動力。雖然房產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)，特別是“穗六條”進一步收緊限購限貸，但房價上漲預期沒發(fā)生實質(zhì)性轉變。藍皮書預計，今年廣州住宅價格將平穩(wěn)增長，大幅上漲可能性不大。