2010年
售出婚房換伊頓山豪宅每月收租超4000偷著樂(lè)
2010年是全國(guó)樓市最瘋狂的一年，關(guān)于樓價(jià)上漲的消息不絕于耳，珠海很多樓盤幾乎是一天一個(gè)價(jià)。十年下來(lái)，杜紅最早的“老母雞”—父母給的那套婚房單價(jià)漲到13500元/平方米，但畢竟樓齡較老，幾經(jīng)思考杜紅還是決定賣掉，換上珠海一中高中部對(duì)面的熱門樓盤金地伊頓山。
當(dāng)時(shí)金地伊頓山的單價(jià)在1.4萬(wàn)元左右，對(duì)杜紅而言，無(wú)非也就是賣一買一。“我每賣掉一套房就不甘心，萬(wàn)一以后孩子有幸考到一中高中部，要陪讀，我得提前做好準(zhǔn)備。”當(dāng)然，如今離她的孩子上高中還有好幾年的時(shí)間，但這套房每個(gè)月已經(jīng)穩(wěn)定地給杜紅帶來(lái)超過(guò)4000元的租金。
2011年
淡定應(yīng)對(duì)雙限 視危為機(jī)賣大房入倆小戶加商鋪
經(jīng)歷了一次完整的房地產(chǎn)調(diào)控周期，杜紅的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)有了極大的提升，她徹底告別了早期粗放式的盲目投資，開始有自己的心得和策略。
2011年珠海“雙限令”還沒(méi)出臺(tái)前，她手上握有的華發(fā)新城房子雖然已經(jīng)持有7年，總價(jià)也已經(jīng)從80多萬(wàn)元漲到230萬(wàn)元，但每個(gè)月的租金只有4500元左右，杜紅仔細(xì)一算賬發(fā)現(xiàn)回報(bào)率很有限，于是決定拋售這套房。
手握230萬(wàn)元資金，全國(guó)聞名的珠海樓市“雙限令”也接踵而至，樓市一下子跌到谷底，不少開發(fā)商心急如焚，降價(jià)出貨。但杜紅并不觀望，她始終覺得做投資的膽子要大："雙限令’出臺(tái)，明擺著就是要給投資者一個(gè)機(jī)會(huì)，開發(fā)商不得不降價(jià)，此時(shí)不買更待何時(shí)？”
不過(guò)這一次，她吸取了之前的教訓(xùn)，開始把資產(chǎn)分散，以收租為主。她用50萬(wàn)元買了坦洲的萬(wàn)科金悅?cè)A庭、用不到80萬(wàn)買了市區(qū)豪宅中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]紅樹灣的小公寓、再用百余萬(wàn)元購(gòu)買了一套位于拱北的商鋪。這么一來(lái)，租金回報(bào)立馬有了改善。單是拱北的商鋪，一個(gè)月就為她帶來(lái)7000元租金，而按照市場(chǎng)租金價(jià)格，萬(wàn)科金悅?cè)A庭和中信紅樹灣兩盤一個(gè)月的租金加起來(lái)也在4000元以上。
2012-2013年
兩年置三套公寓博長(zhǎng)線 四百萬(wàn)豪購(gòu)珠賓自己住
在嘗到資產(chǎn)分散持有帶來(lái)的高回報(bào)甜頭之后，杜紅從去年開始鎖定目標(biāo)，專門持有市區(qū)小戶型。幾番踩盤后，位于珠海行政中心新香洲人民西路與星園路交會(huì)處的龍光海悅云天的小戶型開始走進(jìn)杜紅的視線里。“這么好的地段，帶裝修才10700元/平方米。一套小公寓總價(jià)還不到40萬(wàn)，當(dāng)然很值得買。”
于是，她用親人的購(gòu)房指標(biāo)一口氣買下兩套。如今每套房每個(gè)月的租金都能在2000元以上，年回報(bào)率達(dá)到5%。更令她覺得欣喜的是，這套房的目前市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)躥升到15000元/平方米。盡管不少人有意購(gòu)買，但她還是決定繼續(xù)持有。
同年，由于多年來(lái)積累了一定的財(cái)富，杜紅和家人商量后，決定一起出資400萬(wàn)購(gòu)買珠海市區(qū)豪宅—萬(wàn)科珠賓花園一套約120平米的三房自住。
而在今年年初，她又買下位于香洲區(qū)三臺(tái)石路與翠微西路交界處西北側(cè)的領(lǐng)寓的一套小公寓戶型，總價(jià)大約50萬(wàn)，預(yù)計(jì)每個(gè)月能為她帶來(lái)超過(guò)1500元的租金回報(bào)。
獨(dú)門秘決
能買市區(qū)不看郊區(qū)
“郊區(qū)的房子漲一千，市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲三千了，郊區(qū)回報(bào)太慢了。”
不要投資異地房
“遠(yuǎn)距離投資很不現(xiàn)實(shí)。你在外地買了房，想著一年去住一兩次，但你不在的話，東西發(fā)霉發(fā)臭，常年不通風(fēng)不透氣，你去了根本就住不了。尤其是很多外地的新城，荒無(wú)人煙，到時(shí)出不了手，你的房子就這么死去了。”