南京紫金山下，一宗閑置了8年并淪為“菜園子”的地王遭賤賣。8月4日，國(guó)浩集團(tuán)（00053.HK）發(fā)布公告稱，旗下國(guó)浩房地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司向香港佳源集團(tuán)出售其于國(guó)祥房地產(chǎn)有限公司全部權(quán)益，總代價(jià)為12億元。此次交易所涉及的顧家營(yíng)編號(hào)為NO.2005G36地塊（下稱“顧家營(yíng)地塊”）為2005年的南京地王。
公告顯示，國(guó)祥公司透過(guò)其于中國(guó)項(xiàng)目附屬公司擁有99%股權(quán)，視為擁有位于中國(guó)南京玄武區(qū)紫金山附近一幅約29.6萬(wàn)平方米地塊權(quán)益（即“顧家營(yíng)地塊”）。隨著出售事項(xiàng)完成后，國(guó)祥將不再為國(guó)浩集團(tuán)的附屬公司，出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)為國(guó)浩房地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)生純利約6450萬(wàn)美元(約5億港元)。
2005年7月，新加坡國(guó)浩房地產(chǎn)公司與南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（下稱“福中公司”）有限公司聯(lián)合競(jìng)買顧家營(yíng)地塊，成功地以6.5億元人民幣拿地。多年來(lái)，持股99%的國(guó)浩集團(tuán)與持1%股份的福中公司上演“宮斗戲”，導(dǎo)致該地塊成為南京市有名的“老大難”地塊，數(shù)次被法院查封。
在土地閑置期間，兩股東多次試圖出售股權(quán)，一度引來(lái)萬(wàn)科、華潤(rùn)、蘇寧等眾多大牌房企關(guān)注，但最終卻賣給名不見經(jīng)傳的香港佳源，可謂“大爆冷門”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前同處于紫金山附近的地塊樓面地價(jià)達(dá)13000元/平方米，甚至更高，而該地塊以12億元出售，樓面價(jià)僅為3556元/平方米，賤賣幅度驚人。
“老賬剛清，新股東就要臨下一輪糾紛，亂局遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。”中國(guó)指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東向記者透露，顧家營(yíng)地王轉(zhuǎn)讓的價(jià)格明顯低得離譜，表面上是賤賣，實(shí)際上是國(guó)浩扔掉了“燙手山芋”，把地塊后期開發(fā)的種種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給接盤者。
股東內(nèi)斗8年
“這么多年來(lái)，公司和福中集團(tuán)的糾紛已經(jīng)令人筋疲力盡。土地轉(zhuǎn)讓后公司可以去拿新的土地來(lái)開發(fā)，也能夠獲得持續(xù)發(fā)展，而不是困在這個(gè)項(xiàng)目上。”國(guó)浩房地產(chǎn)南京公司一位人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者如是稱。自2005年后，顧家營(yíng)地塊上官司不斷，一直沒(méi)有進(jìn)行開發(fā)，被附近農(nóng)民種上了各種蔬菜，成為南京“最昂貴的的菜地”。
2005年6月，國(guó)浩公司和福中公司簽訂了《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，并隨后與南京市國(guó)土局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。該地塊用地總面積為42.5萬(wàn)平方米，實(shí)際出讓面積為29.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。
然而，合作的“蜜月期”僅過(guò)去了一年多，國(guó)浩便將福中告上法庭。據(jù)了解，土地成交后，福中公司開始向國(guó)浩轉(zhuǎn)讓股份，但要求國(guó)浩公司出更高的價(jià)格，被國(guó)浩拒絕。之后，國(guó)浩屢次請(qǐng)求福中公司配合將土地辦理至合資公司名下，以進(jìn)行土地開發(fā)，同樣也遭拒絕。
2009年9月，國(guó)浩公司向江蘇省高級(jí)法院提起訴訟，同年12月17日，江蘇省高院駁回原告國(guó)浩公司的起訴，接著國(guó)浩公司又上訴至最高人民法院。2010年6月10日，最高人民法院駁回國(guó)浩公司上訴。“福中公司背景深厚，1%的股權(quán)雖不多，但足以‘綁架’國(guó)浩的開發(fā)權(quán)，雙方僵持不下，國(guó)土局也沒(méi)辦法管。”南京一位房地產(chǎn)商向記者透露，2009年南京市國(guó)土局曾向兩公司發(fā)函，催促盡快辦理開發(fā)手續(xù)，否則就收回土地使用權(quán)，但最終沒(méi)有起到任何作用。
在聯(lián)合開發(fā)無(wú)望后，雙方開始向外尋求股權(quán)轉(zhuǎn)讓。2010年11月8日，江蘇東南國(guó)際拍賣有限公司分別與國(guó)浩公司委托的耀陽(yáng)集團(tuán)有限公司及福中公司正式簽訂“委托拍賣合同”，負(fù)責(zé)拍賣其擁有的顧家營(yíng)地塊相關(guān)開發(fā)權(quán)益。11月23日，北京巖石資產(chǎn)管理公司與東南國(guó)際簽署了“成交確認(rèn)書”，約定“南京顧家營(yíng)項(xiàng)目股權(quán)及權(quán)益”拍賣總額為24.15億元。同年12月24日，巖石公司與江蘇高成地產(chǎn)簽署了“合作協(xié)議書”，雙方約定各出資13億元，共計(jì)26億元收購(gòu)并全面開發(fā)南京顧家營(yíng)項(xiàng)目。2011年年初，高成地產(chǎn)向福中集團(tuán)支付了6000萬(wàn)元款項(xiàng)，并付500萬(wàn)元給了“中間人”巖石公司。