“這四個(gè)板塊在5月份的二手成交表現(xiàn)相對(duì)出色，暫時(shí)只能是個(gè)體的現(xiàn)象。”另外，值得注意的是，5月份四個(gè)板塊的均價(jià)皆比4月份有所上漲，但并非所有板塊的均價(jià)都是前5個(gè)月最高，南洲板塊5月的均價(jià)比3月稍低。
預(yù)測(cè)：有業(yè)主急賣 有業(yè)主觀望
“尚未入市的買(mǎi)家多數(shù)是在今年3月沒(méi)有來(lái)得及購(gòu)房的準(zhǔn)客戶有潛在的需求，但對(duì)當(dāng)時(shí)的政策影響力欠缺具體的判斷，故留給自己兩到三個(gè)月的觀察時(shí)間。”周峰近期對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行了一次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在無(wú)論是自住客抑或投資客，皆清楚3月底出臺(tái)的調(diào)控措施對(duì)市場(chǎng)影響只在一個(gè)比較小的范圍內(nèi)，“有需求的客戶，現(xiàn)在是邊看邊作是否入市的決定。尚有購(gòu)房指標(biāo)的投資客，現(xiàn)在目標(biāo)也很明確，只選擇容易轉(zhuǎn)手或總成本不算特別高的中小戶型住宅物業(yè)，樓齡稍長(zhǎng)也沒(méi)關(guān)系。沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)的投資客，則有可能把資金投向傳統(tǒng)老區(qū)的裙樓鋪或辦公物業(yè)。”
“每年6月流動(dòng)資金都緊張，但往年沒(méi)今年這么嚴(yán)重。”業(yè)內(nèi)人士張小強(qiáng)(化名)告訴記者，目前資金緊張對(duì)二手市場(chǎng)已有所影響，因?yàn)橘Y金緊張會(huì)影響市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，所以有的業(yè)主會(huì)變得急賣，而部分買(mǎi)家變得觀望。
“資金流動(dòng)越緊張，對(duì)地產(chǎn)會(huì)影響越大。雖剛性需求市場(chǎng)好大，但銀行不放款，業(yè)主又不想找按揭買(mǎi)家，會(huì)產(chǎn)生成交量下滑。”他覺(jué)得近日有少部分業(yè)主急賣，但接手客戶減少：“量減少后，如流動(dòng)資金未能正常運(yùn)作，近幾個(gè)月樓價(jià)都會(huì)穩(wěn)中有跌。”不過(guò)，他認(rèn)為，后市長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì)還是要看國(guó)策。（廣州日?qǐng)?bào)）