此前在分析“新國(guó)五條”出臺(tái)可能對(duì)市場(chǎng)造成的影響時(shí)，普遍的觀點(diǎn)是短期會(huì)促成二手房交易的暴增。此后剛需漸漸轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，使得一手房的價(jià)格也緩慢上升，最終又有部分購(gòu)房者流入二手房市場(chǎng)，達(dá)到一個(gè)平衡狀態(tài)。
從目前的狀況看，二手房短期內(nèi)的成交狀況已經(jīng)印證了過(guò)去的猜測(cè)。而4月以來(lái)上海商品住宅的成交價(jià)格也符合上升的態(tài)勢(shì)。對(duì)于后市，陸麒麟認(rèn)為，二手房的價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲但也不會(huì)明顯下跌；而新房的價(jià)格則會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的逐步提價(jià)而有所上升。目前在上海郊區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)了新房有小幅提價(jià)的現(xiàn)象。
買(mǎi)賣(mài)雙方心理變化
而在20%個(gè)稅嚴(yán)格執(zhí)行的北京，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理也發(fā)生了微妙的變化。北京中原地產(chǎn)的一名中介告訴記者，由于3月份大量成交，目前市場(chǎng)總體是賣(mài)方多、買(mǎi)方少。
由于稅費(fèi)雖然規(guī)定由業(yè)主承擔(dān)，但最終一定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，因此現(xiàn)在大多數(shù)買(mǎi)方的心態(tài)就是買(mǎi)已滿5年的唯一住房。而賣(mài)方，特別是本身有置換需求，想馬上把房子賣(mài)了換房的業(yè)主，也愿意為了促成交易而配合離婚。“動(dòng)輒幾十萬(wàn)的稅費(fèi)，業(yè)主也知道買(mǎi)方不容易，而且也想把房子賣(mài)出去，大家都能"互相理解"。”該中介說(shuō)。
而手上有多套房的業(yè)主現(xiàn)在有不少擔(dān)心房產(chǎn)稅未來(lái)是否會(huì)出臺(tái)，想早點(diǎn)把房賣(mài)掉，因此也會(huì)主動(dòng)降低一些價(jià)格，或者協(xié)商承擔(dān)稅費(fèi)的一小部分。“同樣300萬(wàn)的房子，我買(mǎi)滿5唯一的只要交契稅等少量稅費(fèi)，買(mǎi)你的要多交幾十萬(wàn)，當(dāng)然不會(huì)選你的。”
上海我愛(ài)我家的一名中介則表示，上海目前還沒(méi)有執(zhí)行細(xì)則，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)和過(guò)去沒(méi)有太大變化。若細(xì)則正式執(zhí)行，他建議買(mǎi)房者關(guān)注“免稅”房源。（新民網(wǎng)）