限購(gòu)政策對(duì)樓市殺傷力較大，某些二手房源交易卻借機(jī)大幅漲價(jià)、頗有點(diǎn)趁火打劫的意味。
“您看這個(gè)平房，讓您住是不可能的，但它極具升值潛力！目前只要15萬(wàn)元/平方米，最適合您這樣的投資需求。”房地產(chǎn)中介人員小黃滔滔不絕的介紹著。而準(zhǔn)備再購(gòu)置一套房產(chǎn)的鄭川，怎么也想不到自己只能落得買平房的境地。最為重要的是，看似破舊的平房，雖然面積只有5平方米，卻報(bào)出了75萬(wàn)元的天價(jià)，比起“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前的報(bào)價(jià)，整整高出了25萬(wàn)元。
小黃告訴鄭川，落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則以來(lái)，樓市成交均價(jià)并沒有大幅上漲，更沒有大幅下跌。但這種平房的價(jià)格卻在一路飆升。“我推薦的這套平房，有北京市重點(diǎn)的學(xué)區(qū)房名額，最重要的是，根據(jù)我們的內(nèi)部消息，這個(gè)片區(qū)就要拆遷了，而且面積不滿15平方米的都按15平方米來(lái)計(jì)算，一平方米的拆遷補(bǔ)貼都在10萬(wàn)元以上。怎么算都不虧。”據(jù)他介紹，目前北京市的平房交易基本有兩種形式，一種是出售平房的使用權(quán)，一種是出售平房的私有產(chǎn)權(quán)。使用權(quán)價(jià)格稍微便宜一些，但是也基本在6萬(wàn)元/平方米左右。
小黃告訴鄭川，目前北京市的平房都在二環(huán)里，而且越來(lái)越少，破舊的小平房已然屬于“稀缺房源”。“這段時(shí)間，我們基本上是出一套賣一套的，您得抓緊時(shí)間。”直到鄭川離開，小黃還在反復(fù)勸說(shuō)著。
在中國(guó)證券報(bào)記者采訪過程中，還有一類“稀缺房源”也頻頻被中介提及，那就是部分無(wú)原值可查的商品房、房改房、福利房等二手房源。
有房地產(chǎn)中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，這類無(wú)原值可查的房源不但沒有受到影響，反而還升值了。“比如人民大學(xué)附近的一些二手房，2013年春節(jié)前，60平方米的一居室均價(jià)不超過300萬(wàn)，細(xì)則落實(shí)后，一下子漲到了350萬(wàn)左右。”
上海業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)業(yè)內(nèi)人士表示，北京細(xì)則中關(guān)于個(gè)稅20%的條款比較嚴(yán)厲。稅務(wù)部門從2005年開始建立相關(guān)信息系統(tǒng)，之前部分商品房、房改房、福利房等無(wú)原值可查，個(gè)稅還得按交易價(jià)格的1%征稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大部分央產(chǎn)房等無(wú)原值房源集中在北京三、四環(huán)內(nèi)的稀缺地段，某些還是稀缺的學(xué)區(qū)房源，這類房源存在價(jià)格上漲壓力。（中國(guó)證券報(bào)）