近日，綠地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]宣布，公司已與加拿大基金B(yǎng)rookfield集團(tuán)就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交會處的一棟辦公樓及一棟歷史保護(hù)建筑的收購達(dá)成一致并簽署正式合同，綠地集團(tuán)將在悉尼市中心投資建設(shè)未來悉尼最高公寓樓——超過240米的“悉尼·綠地中心”及配套商業(yè)和高星級酒店。據(jù)悉，這是中國房企在澳洲最大規(guī)模單筆投資，也是綠地集團(tuán)超高層地標(biāo)性建筑品牌“綠地中心”首次落子海外。

　　短短一年多時(shí)間，綠地海外經(jīng)營業(yè)務(wù)已先后落地亞洲、歐洲、大洋洲內(nèi)三個(gè)國家。在韓國濟(jì)州項(xiàng)目首批產(chǎn)品預(yù)售在即、逐步進(jìn)入投資收獲期，今年海外收入將達(dá)到20億元。

　　投資悉尼最高公寓樓

　　資料顯示，綠地首個(gè)澳洲項(xiàng)目位于悉尼市中心，緊鄰海德[簡介 最新動態(tài)]公園，總占地面積為3969平米，現(xiàn)狀為24層辦公樓及8層歷史保護(hù)建筑。綠地購入該項(xiàng)目后，擬將原24層辦公樓重新進(jìn)行開發(fā)并改造為超240米的高層公寓，原8層歷史保護(hù)建筑將被保留并改造成高星級精品酒店。擬規(guī)劃總建筑面積約為8萬平米，其中公寓樓部分約為6.4萬平米，酒店部分約為1.6萬平米。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目總投資約為4.8億澳元(約30.76億人民幣)，經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，年內(nèi)將正式動工，2014年初啟動銷售，開發(fā)周期為4年。

　　綠地集團(tuán)總裁張玉良表示，澳大利亞作為移民國家，新移民的進(jìn)入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購房需求，其中包括來自中國的移民；作為優(yōu)質(zhì)教育資源豐富的國家，悉尼以及墨爾本作為優(yōu)秀高等院校集中的城市也受到了留學(xué)生的青睞，這也帶來了購房自住以及投資的旺盛需求，市場空間廣闊。

　　今年海外收入預(yù)計(jì)20億

　　自2011年以來，綠地開始海外布局，目前已在韓國濟(jì)州島、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、泰國等地投資房地產(chǎn)。綠地已成為中國首家在海外多國大規(guī)模投資發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　從今年開始，綠地在海外的首批項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，預(yù)計(jì)收入達(dá)到20億元。

　　據(jù)了解，綠地韓國健康醫(yī)療城項(xiàng)目自去年10月開工以來，施工建設(shè)迅速有序推進(jìn)，首批精裝修度假別墅產(chǎn)品即將達(dá)到銷售條件，目標(biāo)客群則主要是國內(nèi)市場。

　　此外，與西班牙MELIA酒店集團(tuán)合作的首個(gè)綠地自主品牌酒店也將于今年一季度落戶德國法蘭克福，泰國項(xiàng)目前期工作穩(wěn)步推進(jìn)。

　　去海外做中國人的生意

　　據(jù)悉，綠地此次挺進(jìn)澳洲市場，正是在將“做國內(nèi)市場的海外延伸”的海外投資商業(yè)模式進(jìn)一步予以復(fù)制。

　　此前，張玉良向記者表示，未來將繼續(xù)加緊海外投資布局，通過國內(nèi)、國際資源的整合，將中國境外的消費(fèi)市場也做起來。

　　張玉良發(fā)展海外市場的思路是：大量留學(xué)生在海外需要買房，而大量中國游客境外游需要住酒店，依托中國的資源，發(fā)展海外市場，這樣更有優(yōu)勢、風(fēng)險(xiǎn)更小。張玉良將“做市場所需”的經(jīng)營智慧帶到了廣闊的海外市場中。

　　目前，包括萬科[簡介 最新動態(tài)]、萬達(dá)、綠地、碧桂園、中坤等在內(nèi)的多家房企已實(shí)現(xiàn)海外布局。萬科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮此前曾公開表示：“中國人想去哪里，哪里的中國人最多，我們就去哪里，我們會研究這件事情。”

　　北京房展會組委會國際部負(fù)責(zé)人魏克非認(rèn)為，房展會海外項(xiàng)目連年增加，這是隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，財(cái)富階層迅速增長，移民需求增長，而中國房企也是看到中國海外消費(fèi)市場潛力巨大紛紛出海。未來，依托國內(nèi)市場，去海外做中國人的生意，將會有更多條件成熟的房企出海開拓海外市場。（新京報(bào)）