目前可售住宅10.29萬套 購房者認(rèn)為買準(zhǔn)現(xiàn)房更踏實

　　樓市進(jìn)入調(diào)控以來，庫存量從去年到今年一直難以“消化”，而隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，之前推出的大批新房源目前已陸陸續(xù)續(xù)接近交房期，樓市即將迎來一波又一波的交付潮。面對從緊的調(diào)控政策，開發(fā)商放慢了開發(fā)腳步，減緩了拿地?zé)崆�，把重點(diǎn)放在了“去存量”上，有人預(yù)測，不久后，西安樓市或?qū)⒂瓉硪粋�“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售的高潮。

　　現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房房源增多

　　據(jù)記者對市場調(diào)查的預(yù)估，到今年年底西安將有近30多個樓盤陸續(xù)交付，其中不少新盤有大量現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行銷售。

　　其中，高新是2012年交付量比較大的區(qū)域。代表項目有，“天朗西子湖”施工進(jìn)度已經(jīng)封頂，其中21號樓2012年3月底交房，24、25號樓預(yù)計2012年底至2013年初交房。“ CROSS 萬象匯”在售一期毛坯公寓面積38-139㎡，內(nèi)部認(rèn)購。在售寫字樓面積 270-600㎡，綜合性商業(yè)30-700㎡

　　購房者認(rèn)為買準(zhǔn)現(xiàn)房更踏實

　　內(nèi)部認(rèn)購中，預(yù)計2012年12月交房。“萬家燈火”目前在售7號樓87.18㎡戶型，剩余50多套。4號樓在售115㎡、121.5㎡戶型，剩余10余套。5、6號樓戶型面積129㎡、131㎡，剩余30套。1-6號樓預(yù)計2012年6月份交房，7號樓預(yù)計2012年底交房。“玫瑰公館”在售11、12號樓的公寓，即將推售7-10號樓王，純版小高層，戶型面積98-204㎡都在年底交房，1-6號樓還有一部分剩余的現(xiàn)房可供購房者選擇。“早安林莊”目前6號樓在售戶型為136㎡和150㎡，整體交房時間2012年年底。和基聽城二期在售房源面積53-135㎡，預(yù)計交房時間2012年底。

　　西安房地產(chǎn)專家咨詢委員會秘書長李宇兵告訴記者，“西安商品房庫存量已達(dá)1869萬平方米、住宅有1284萬平方米，目前可售商品房高達(dá)16.7萬套，其中住宅10.29萬套。按照目前的銷售情況，估計需要24.77個月才可以消化完。”因此，樓市行情低迷之下，大量原本在當(dāng)年銷售完畢的房子積壓到了現(xiàn)在。

　　買準(zhǔn)現(xiàn)房心里更踏實“同樣品質(zhì)的樓盤，哪怕貴一點(diǎn)，我也寧愿買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。”看過很多樓盤的沙女士向記者吐露，“我周圍很多人買了期房，結(jié)果開始了漫長的等待，新房建成、封頂、交鑰匙，很多都是延期交房，有的最后等來的是與規(guī)劃相和設(shè)計不符的房子。所以，還是準(zhǔn)現(xiàn)房買著心里踏實，有實景可看的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，或者一期已有交付的房子是最能打動我下單。它可以真實展示樓盤的內(nèi)在品質(zhì)，也有助于我正確判斷和選擇。”很多購房者表示，能盡快的入住房子是每個購房者的心聲，市場上準(zhǔn)現(xiàn)房房源的增多對購房者來說則是一件大好事。增加了可供挑選的范圍。

　　專門接收房產(chǎn)案例的楊律師說到，“購房者買房往往只能憑借售樓人員的口頭介紹和樓書沙盤，或者參觀一下樣板間或樣板區(qū)，但‘實際交付標(biāo)準(zhǔn)’總是千差萬別，房子真實的面積、建筑質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃等均一無所知，這也是引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商糾紛的來源所在。”

　　準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的“玫瑰公館”營銷部吳經(jīng)理向記者分析了購房者青睞準(zhǔn)現(xiàn)房的原因，“現(xiàn)房即買即住，驗房時就可以發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題。準(zhǔn)現(xiàn)房則可看到其主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，購房者完全可以到樓盤現(xiàn)場實地體驗，可以減少購買期房所造成的風(fēng)險，包括不能按時交工、建筑規(guī)劃、房產(chǎn)證等一系列問題。最重要的是購買現(xiàn)房可免去期房漫長的等待時間。”

　　天翼策略機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理李健指出，對于購房者來說，政策敏感和行情動蕩時期，購買現(xiàn)房的風(fēng)險相對更小，看得見摸得著的房子選擇起來也比較放心。而對于開發(fā)商來說，銷售減緩的態(tài)勢之下，自身品質(zhì)和品牌顯得更為重要。銷售準(zhǔn)現(xiàn)房難成發(fā)展趨勢樓市“存量”重壓之下，會否迎來一個“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售高潮？克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為目前這一現(xiàn)象主要因為宏觀調(diào)控所致，樓盤更多為“被準(zhǔn)現(xiàn)房”。很多開發(fā)商開發(fā)腳步放緩、拿地?zé)崆槊黠@下滑，而隨著時間推移未來兩年內(nèi)供應(yīng)量將出現(xiàn)大幅下滑，市場供求關(guān)系必定會發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變。就全國而言房地產(chǎn)預(yù)售許可證制度不改變的情況下，樓市很難進(jìn)入到所謂現(xiàn)房銷售或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的時代。