12月16日，朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)一塊土地以約30.7億元的價格成交。值得注意的是，該地塊競得人為融創(chuàng)中國和中化方興的聯(lián)合體。而今年在北京市場上，融創(chuàng)旗下西山壹號院和中化方興旗下金茂府，都是表現(xiàn)搶眼的高端項目。樓市調(diào)控下高端項目的熱銷，也給了兩家企業(yè)拿優(yōu)質(zhì)地塊、開發(fā)高端項目的信心。
漸近年末，不少中高端住宅依然延續(xù)走俏勢頭。東四環(huán)外姚家園路和青年路交會處的御翠尚府本月初開盤，據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計，10天認(rèn)購超過250套。京西板塊的五礦萬科·如園開盤半個月認(rèn)購近半。
在調(diào)控洗禮的市場中，部分高端住宅卻逆市走強(qiáng)，成為近期甚至今年北京樓市的一大風(fēng)景。
核心區(qū)高品質(zhì)住宅受青睞
日前，記者來到御翠·尚府售樓處，看到多組購房人正在辦理簽約，還有幾位看房人正在沙盤附近了解項目�？捶咳送跸壬嬖V記者，自己現(xiàn)在還有一次購房資格，考慮到夫妻倆上班、老人居住等，就想買一套綜合性價比較高的大房子，“一時半會兒也不換了。”
一位售樓員也介紹說，不少買房人選擇御翠·尚府，主要是因為御翠·尚府自住特點(diǎn)突出，可以滿足不同人群的需求。一方面，靠近東四環(huán)，交通便利，適宜上班人群；另一方面，低密社區(qū)的四季園林景觀，又能滿足老年人的生活需求。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，從上半年熱銷的金茂府到年底的御翠·尚府，城市核心區(qū)的中高端住宅擁有多種城市資源，因此在限購背景下，這些樓盤更容易吸引買房人手中的“房票”。諸如御翠·尚府等中高端樓盤本身擁有的低容積率、戶型設(shè)計上大尺度、短進(jìn)深、南北通透等也為產(chǎn)品本身加分。
位于東三環(huán)的高端項目世茂宮園有關(guān)人士介紹說，目前項目已簽約9.6億元，總認(rèn)購額接近11億元，圓滿完成全年10億元的銷售目標(biāo)。世茂宮園有關(guān)人士也表示，根據(jù)對買房人的分析，不少人士都是看中了項目居住的便利性。周邊希爾頓康拉德頂級酒店的問世，也拉升了世茂宮園的配套水平。“當(dāng)前市場環(huán)境下，對樓盤選擇更謹(jǐn)慎，會優(yōu)先考慮城市核心區(qū)的高品質(zhì)住宅。”
與此相類似，記者走訪了解到，包括朝陽公園附近公園1872、御湯山等多個項目，高端配套都成為吸引買房人的重要砝碼。
9月以來成交穩(wěn)中有升
12月以來，除御翠·尚府外，還有包括五礦萬科·如園、瑞安君匯等在內(nèi)的高端公寓開盤。如園推售93套，目前認(rèn)購數(shù)字達(dá)到45套，認(rèn)購近半。思源經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，除擁有城市稀缺資源外，高端住宅項目在樓市蕭條中可以表現(xiàn)出強(qiáng)有力的抗跌性，這都會成為購房者出手的主要考量因素。
思源經(jīng)紀(jì)的一份統(tǒng)計顯示，從9月到11月，全市報價在40000元/平方米以上的高端公寓，成交量從219套平穩(wěn)增加到225套。12月上半月，成交量達(dá)到135套。而在本月上半月， 成交均價在70000元/平方米以上的為88套，40000-70000元/平方米的47套。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，“金九銀十”成交折戟后，普通住宅供大于求導(dǎo)致這一類降價項目范圍擴(kuò)大；但是高端公寓在經(jīng)濟(jì)震蕩中表現(xiàn)出強(qiáng)勁的保值能力，因而在財富階層的投資組合中始終占有一席之地。
年末高端住宅集中放量
受高端住宅成交走強(qiáng)影響，年末也進(jìn)入了高端住宅密集供應(yīng)期。記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從12月1日至12月18日，共有19個項目獲得預(yù)售許可證，單價在35000元以上的高端樓盤包括保利中央公園、五礦萬科·如園、紫御華府、瑞安君匯、鴻坤花語墅。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年四季度，高端公寓住宅供應(yīng)顯著增長。除已經(jīng)開盤項目外，包括凱德錦繡、PARK北京、山水文園等項目也計劃在年末放量。而在明年1月預(yù)計開盤的6個項目中，包括海淀區(qū)的戛納35號和塞納維拉·永定華庭等5個項目在內(nèi)，開盤報價在3.5萬-4.5萬元/平米。