西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)分析人士則認(rèn)為，從2009年土地市場(chǎng)情況來(lái)看，2009年度的整體成交地價(jià)都處于歷史高位，土地市場(chǎng)價(jià)格的上升對(duì)后期商品房的價(jià)格上揚(yáng)將起到一定的推力。目前且不說(shuō)價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲，但降價(jià)的可能性不大。

　　資深房產(chǎn)策劃人士曹先生也從更大的層面給出了自己的看法，他告訴記者，從5月、6月份的房?jī)r(jià)來(lái)看，出現(xiàn)了一定程度的下滑，但這也是樓市調(diào)控的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，國(guó)家政策調(diào)控的初衷是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，現(xiàn)在出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下滑，很可能傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，因此，從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，調(diào)控政策也需要在保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定和不誤傷整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中作權(quán)衡。

　　■長(zhǎng)遠(yuǎn)看西安房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

　　“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，西安房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)降，反而會(huì)穩(wěn)中有升。”這是眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)西安房?jī)r(jià)的一致看法。大唐西市營(yíng)銷部長(zhǎng)范樂(lè)就表示，去年6月，國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中提出了“西安國(guó)際化大都市”的新定位，近期本地政府又明確西安將建設(shè)成為人口過(guò)千萬(wàn)的都市圈。房子作為城市緊缺資源價(jià)格肯定會(huì)看漲。

　　而西安市住房保障和房屋管理局的一位工作人員也告訴記者：“本月初，中央提出‘西部大開(kāi)發(fā)’第二個(gè)十年目標(biāo)，為西部開(kāi)發(fā)再注活力。西安作為西部開(kāi)發(fā)的橋頭堡，房地產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì)穩(wěn)中有漲。因此，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)新政調(diào)控后的一段低迷期后，情況定會(huì)有所好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)逐步調(diào)高價(jià)格。”

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好能把握住最佳時(shí)機(jī)出手。房產(chǎn)行業(yè)一位不愿透露姓名的資深人士預(yù)測(cè)，8月份開(kāi)發(fā)商會(huì)增加宣傳力度預(yù)熱市場(chǎng)，9、10月份會(huì)出現(xiàn)集中促銷潮，11月后可能會(huì)再次調(diào)價(jià)。因此，下半年購(gòu)房者要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷出手。

　　本報(bào)記者 代東超 實(shí)習(xí)記者 邵帥

　　記者看市

　　樓盤來(lái)訪量逐漸上漲

　　進(jìn)入7月以來(lái)，不少剛需購(gòu)房者經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望，已經(jīng)按捺不住購(gòu)房的沖動(dòng)，準(zhǔn)備利用各樓盤打折促銷之機(jī)，挑選高性價(jià)比的好房源。

　　近期，記者以普通購(gòu)房者身份走訪了幾家售樓部，發(fā)現(xiàn)不少樓盤銷售中心人氣頗旺，各開(kāi)發(fā)商也都推出了打折促銷活動(dòng)。據(jù)了解，不少樓盤的來(lái)電、到訪、成交情況比6月份都有不小的回升。

　　7月17日，萬(wàn)科·金域曲江揭開(kāi)了神秘面紗，活動(dòng)從早上8點(diǎn)多開(kāi)始，曲江池南路、寒窯路上就停滿了車輛，在金域曲江示范區(qū)入口處，等待一睹其“芳容”的客戶更是排成長(zhǎng)隊(duì)。據(jù)萬(wàn)科工作人員介紹，由于當(dāng)天下雨，來(lái)訪客戶量比提前預(yù)約的數(shù)量少了許多，但即便是這樣，15000㎡的實(shí)景示范區(qū)內(nèi)還是人滿為患，開(kāi)放的樣板間區(qū)域不得不嚴(yán)格控制入場(chǎng)人數(shù)。

　　隨后記者來(lái)到了首創(chuàng)國(guó)際城售樓中心，大部分銷售人員在忙著接待業(yè)主，其中幾個(gè)看房者聽(tīng)口音像是陜北的。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，最近咨詢電話明顯增多，到訪人數(shù)也有了一些回升，再加上近期優(yōu)惠幅度較大，所以現(xiàn)在銷售情況有了一定好轉(zhuǎn)。

　　位于城北的海榮名城售樓部，沙發(fā)上坐滿了前來(lái)看房的業(yè)主。海榮名城銷售總監(jiān)孫世民介紹：“海榮名城是位于城運(yùn)公園北邊的高性價(jià)比樓盤，因?yàn)閼粜涂茖W(xué)，房?jī)r(jià)合理，關(guān)注的購(gòu)房者很多，所以新政對(duì)我們銷售上影響不大，我們一直保持著較好的銷售業(yè)績(jī)。”“我在鳳城五路住，兩個(gè)在外地的妹妹想回西安來(lái)養(yǎng)老，聽(tīng)說(shuō)這陣子西安房?jī)r(jià)比較低，就讓我抓準(zhǔn)機(jī)會(huì)幫著看房子。”王女士在向海榮名城置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)房源情況時(shí)如是說(shuō)。

　　記者來(lái)到位于鳳城九路的城市星鉆售樓部，正好趕上了項(xiàng)目開(kāi)盤。項(xiàng)目戶型區(qū)間是95-150平米，目前已經(jīng)全面封頂。認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)十分熱鬧，來(lái)了近300名業(yè)主，大家正在有序的組織下通過(guò)排號(hào)順序進(jìn)行選房。售樓部李經(jīng)理說(shuō)，“我們項(xiàng)目選擇近期開(kāi)盤，表明我們對(duì)自己的項(xiàng)目品質(zhì)很有信心，從解籌的總體情況來(lái)看，已經(jīng)成交了120余套，可以說(shuō)做到了淡季不淡的銷售局面，隨后將會(huì)再次推出更多的優(yōu)質(zhì)房源供大家選擇。”