本報(bào)記者 張薌逸

為消化存量商品房、優(yōu)化保障性住房供給、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，越來越多的城市開展存量商品房收儲(chǔ)工作。

10月31日，杭州市安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬面向部分城區(qū)公開征集已建成存量商品房，并明確房源征集范圍及條件。哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于10月24日發(fā)布公告，征集收購(gòu)已建成存量商品住房用作保障性住房房源。

目前，在財(cái)政部、中國(guó)人民銀行（以下簡(jiǎn)稱“央行”）的政策支持下，存量商品房收儲(chǔ)工作正加速落地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前約60城表態(tài)支持存量商品房收儲(chǔ)工作，超30城發(fā)布征集細(xì)則。受訪專家普遍認(rèn)為，相關(guān)工作兼顧嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，有助于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。

支持政策有序落實(shí)

記者注意到，政策支持不斷加碼，推動(dòng)存量商品房收儲(chǔ)工作加速落地。

為支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)，央行9月29日宣布對(duì)保障性住房再貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，央行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

在10月12日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷提出，支持收購(gòu)存量房，優(yōu)化保障性住房供給。據(jù)廖岷介紹，主要支持措施有“用好專項(xiàng)債券來收購(gòu)存量商品房用作各地的保障性住房”和“繼續(xù)用好保障性安居工程補(bǔ)助資金”兩項(xiàng)。

“這意味著保障性安居工程補(bǔ)助資金從支持增量開始轉(zhuǎn)向支持存量，保障性住房籌集開始全面轉(zhuǎn)向存量盤活，財(cái)政政策也開始補(bǔ)足政府或國(guó)企的資金實(shí)力，推進(jìn)存量盤活和去庫(kù)存。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

相關(guān)支持政策正在地方層面有序落實(shí)。在10月29日召開的中國(guó)人民銀行吉林省分行2024年三季度吉林省金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)家開發(fā)銀行吉林省分行已成功發(fā)放吉林省首筆支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房貸款4.29億元。該項(xiàng)目總投資7.46億元，共收購(gòu)已建成、未出售存量商品房728套。

在10月28日召開的銀川市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)上，銀川市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市財(cái)政部門將聚焦促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，用好用活財(cái)政一攬子增量政策，加強(qiáng)專項(xiàng)債券資金“借用管還”全生命周期管理。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，財(cái)政等資金為存量商品房收儲(chǔ)工作提供了資金保障，將促進(jìn)保障性住房加速發(fā)展。

加快推進(jìn)收儲(chǔ)工作

在各方支持下，存量商品房收儲(chǔ)工作在各地已取得初步成效，并有望繼續(xù)加大力度。

例如，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，廣西已完成協(xié)議收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房1329套，面積15.5萬平方米。

下一步，廣西將盡快形成第二批收購(gòu)計(jì)劃，力爭(zhēng)今年收購(gòu)5000套以上。此外，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還將加快出臺(tái)收購(gòu)工作獎(jiǎng)補(bǔ)方案，對(duì)各地收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

“存量商品房收儲(chǔ)工作將加速落地。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，存量商品房收儲(chǔ)工作在低成本、高效率解決新市民、年輕人和中低收入家庭的居住問題的同時(shí)，對(duì)于緩解各地商品房去化壓力、提升房企的現(xiàn)金流水平也會(huì)起到直接作用。

“存量商品房收儲(chǔ)有助于更好改善供求關(guān)系，是促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一項(xiàng)工具。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于新建適當(dāng)控制，同時(shí)對(duì)于存量加大收儲(chǔ)力度，有助于房地產(chǎn)各領(lǐng)域的質(zhì)量提升。

對(duì)于各地加快落地存量商品房收儲(chǔ)工作過程中存在的堵點(diǎn)，李宇嘉認(rèn)為，收儲(chǔ)工作實(shí)現(xiàn)資金平衡的難度比較大，需要地方金融部門、財(cái)政部門通力合作，形成政策組合拳，提高政策取向一致性。

“目前存量商品房收儲(chǔ)工作存在供需錯(cuò)配問題。以保障性租賃住房為例，租金回報(bào)表現(xiàn)更好的區(qū)域更受收購(gòu)主體青睞，但這些地區(qū)往往去化難度也相應(yīng)較小，對(duì)于‘被收儲(chǔ)’的需求也更少。”張波表示，未來各地需要更好平衡收儲(chǔ)項(xiàng)目選擇和市場(chǎng)供需缺口之間的矛盾，優(yōu)化收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)使其匹配當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，并重點(diǎn)關(guān)注存量商品房集中的區(qū)域。