中新網(wǎng)5月7日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)一線城市房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整再進(jìn)一步。
5月6日晚間,深圳發(fā)布樓市新政,分區(qū)優(yōu)化住房限購政策。同日,深圳二手房參考價展示方式也出現(xiàn)變化,多家房產(chǎn)中介平臺恢復(fù)顯示業(yè)主真實(shí)報價。
深圳灣人才公園。中新社記者 陳文 攝分區(qū)優(yōu)化住房限購政策
6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》,從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
其中最受關(guān)注的,莫過于“非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房,需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。”
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示:“因?yàn)樯钲谕獾厝吮容^多,此次針對外圍區(qū)域庫存擠壓、去化壓力大的現(xiàn)實(shí)情況,調(diào)整外地人限購政策,將其購房資格從社保3年收縮至1年,定向疏導(dǎo)到外圍庫存壓力最大、樓市銷售下滑最大的區(qū)域。這能夠釋放一部分此前被限制的需求,包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業(yè)給人才買房,以及滿足非戶籍人口、單身人群在深圳上車的愿望!
“深圳7區(qū)放松限購,使得不少人具備了購房資格,短期內(nèi)深圳樓市成交量將會有一波回升行情。但由于深圳樓市去化周期仍然較高,上述7區(qū)其實(shí)是有較大的去化壓力,因此本次政策調(diào)整主要是去庫存,雖然短期內(nèi)成交量會回升,但不會起到漲價的作用!辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為。
不久前,同為一線城市的北京同樣針對限購進(jìn)行調(diào)整,即2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購1套房。對比兩者,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,深圳從社保繳納的角度進(jìn)行放松,使得更多人具有購房資格;北京放松限購則是針對五環(huán)外進(jìn)行調(diào)整,符合條件的可增加1套購房資格。
“深圳雖然沒有增加購房資格,但買房的條件明顯降低。1年社保繳納的要求,已經(jīng)是大城市非常寬松的購房政策了!眹(yán)躍進(jìn)說。
中介平臺恢復(fù)顯示真實(shí)價格
同在5月6日晚間,有媒體報道稱,深圳本土最大中介機(jī)構(gòu)樂有家APP房源主頁于今日恢復(fù)房源掛牌價及成交價展示,房源詳情頁可同時顯示業(yè)主報價及官方參考價。
5月7日,中新財經(jīng)記者查看樂有家APP發(fā)現(xiàn),房源詳情頁仍顯示政府參考單價,但不論房源單價是低于還是高于參考價,均展示實(shí)際售價。此外,其他幾大主流房產(chǎn)中介平臺,房源詳情頁已無政府參考單價的展示,而是直接顯示售價。
房產(chǎn)中介平臺上,單價低于或高于參考價的房源都已顯示售價。而在此之前的很長一段時間里,深圳二手房小區(qū)歷史成交價均不進(jìn)行展示;另外若業(yè)主掛牌價高于官方參考價,則僅顯示官方參考。隨著市場的變化,深圳二手房指導(dǎo)價也多次被傳松動、取消。
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù),2021年深圳參考價政策出臺的第一年,僅5%二手房成交價低于參考價;到2023年,低于參考價成交的占比大幅增長至50.3%,約3年時間低于參考價成交的房源占比翻了10倍;目前(2024年),低于參考價成交的占比升至83%。
“深圳的二手房市場已經(jīng)是很明顯的買方市場,很多成交價都是低于指導(dǎo)價的。中介這邊會有一個比參考價低的價格,在此基礎(chǔ)上還可以再和中介以及業(yè)主談。高于指導(dǎo)價的主要是核心熱點(diǎn)區(qū)域的傳統(tǒng)黃金盤,或者一些地段好的大平層之類的高檔改善房!痹谏钲趶氖路康禺a(chǎn)相關(guān)工作的魏先生此前對記者表示。
新房、二手房均出現(xiàn)變動,讓深圳樓市接下來的走向更值得期待。因?yàn)榇饲吧钲谝褜ο拶彽日哌M(jìn)行了多次調(diào)整,新政也推動了深圳樓市成交逐漸回暖。根據(jù)中指數(shù)據(jù),今年4月,深圳新建商品住宅成交面積環(huán)比增長5%,高基數(shù)下同比仍下降;二手住宅成交超4000套,達(dá)2021年5月以來最高水平,環(huán)比、同比均增長。
“從市場的角度來看,2023年下半年以來,深圳持續(xù)優(yōu)化樓市政策,政策效果逐漸顯現(xiàn),市場情緒有所恢復(fù);分區(qū)域來看,本次限購政策優(yōu)化的區(qū)域近幾年新房成交量占全市整體的比重較高,政策優(yōu)化預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提振市場活躍度,帶動房地產(chǎn)市場繼續(xù)好轉(zhuǎn)!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。(完)