中新網(wǎng)5月6日電 武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》政策解答。

　　“一、加大對(duì)新城區(qū)支持力度。統(tǒng)籌推動(dòng)新城區(qū)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，各相關(guān)區(qū)、市直相關(guān)部門集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持新城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。2024年12月31日前，購(gòu)買新城區(qū)特定商品住房項(xiàng)目的家庭，可通過公共服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)購(gòu)房消費(fèi)券用于購(gòu)房。各新城區(qū)可結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，對(duì)于各類人才、多子女家庭、非本市戶籍居民家庭購(gòu)房，進(jìn)一步制定支持住房消費(fèi)措施。東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開(漢南)區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行�！�

　　問：相關(guān)區(qū)重點(diǎn)區(qū)域包括哪些？

　　答：相關(guān)區(qū)重點(diǎn)區(qū)域主要包括：東西湖區(qū)將軍路板塊、徑河板塊，黃陂區(qū)盤龍城板塊，江夏區(qū)大橋板塊、五里界板塊，新洲區(qū)邾城板塊、雙柳板塊，蔡甸區(qū)蔡甸街北、東、南板塊、大集板塊、奓山板塊，以及東湖高新區(qū)光谷中心城板塊、未來科技城板塊、花山板塊，經(jīng)開(漢南)區(qū)沌口板塊、軍山板塊、紗帽板塊，長(zhǎng)江新區(qū)諶家磯板塊、武湖板塊、陽(yáng)邏板塊等。

　　問：購(gòu)房消費(fèi)券通過什么公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)放？購(gòu)房人如何申請(qǐng)領(lǐng)�。�

　　答：購(gòu)房消費(fèi)券通過安居鏈平臺(tái)發(fā)放。2024年12月31日前，購(gòu)房人可通過“安居鏈”APP的“房展會(huì)專區(qū)”申請(qǐng)領(lǐng)取5-10萬元購(gòu)房消費(fèi)券。

　　問：哪些特定項(xiàng)目可以使用購(gòu)房消費(fèi)券？

　　答：由相關(guān)區(qū)(新城區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開(漢南)區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū))的商品住房項(xiàng)目向安居鏈平臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)市房管部門審核備案，可以參與使用購(gòu)房消費(fèi)券。我市第一批參與使用購(gòu)房消費(fèi)券的商品住房項(xiàng)目共有103個(gè)(其中，東湖高新區(qū)21個(gè)、經(jīng)開(漢南)區(qū)13個(gè)、長(zhǎng)江新區(qū)14個(gè)、東西湖區(qū)15個(gè)、蔡甸區(qū)6個(gè)、江夏區(qū)10個(gè)、黃陂區(qū)22個(gè)、新洲區(qū)2個(gè))，具體項(xiàng)目清單可在“安居鏈”APP進(jìn)行查詢。

　　問：購(gòu)房消費(fèi)券如何使用？

　　答：2024年12月31日前，已在“安居鏈”APP領(lǐng)取購(gòu)房消費(fèi)券的購(gòu)房人，可通過線上或線下在參與使用購(gòu)房消費(fèi)券的商品住房項(xiàng)目中選房。購(gòu)房人完成選房并與開發(fā)企業(yè)達(dá)成認(rèn)購(gòu)意向后，開發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)房人在線鎖定房源，核銷購(gòu)房消費(fèi)券，并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購(gòu)房消費(fèi)券直接抵扣房屋總價(jià)款。

　　“二、強(qiáng)化住房公積金貸款措施。優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”。階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制。對(duì)武房發(fā)〔2023〕8號(hào)文件中關(guān)于“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策延長(zhǎng)至2024年12月31日�！�

　　問：“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：為加大公積金對(duì)通過房屋置換的方式改善住房條件的支持力度，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”，即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無住房，再次使用公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，執(zhí)行我市首套房公積金貸款政策。但對(duì)于在我市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭，不予貸款。

　　問：公積金異地貸款使用條件是什么？該政策有效期多長(zhǎng)？

　　答：2025年4月30日(含)前，公積金異地貸款對(duì)象范圍擴(kuò)大至全國(guó)各城市公積金繳存職工，取消借款人(含配偶)須武漢市戶籍的限制條件。

　　“三、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在我市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購(gòu)一套個(gè)人商業(yè)性住房貸款時(shí)認(rèn)定為首套住房�！�

　　問：掛牌出售家庭唯一住房再購(gòu)房享受商貸首套貸政策具體怎么辦理？

　　答：對(duì)于在我市僅有一套住房的家庭，2024年5月6日起在“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”辦理掛牌出售手續(xù)后再購(gòu)房的，購(gòu)房人辦理銀行商業(yè)貸款時(shí)，應(yīng)委托商業(yè)銀行向武漢市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)家庭住房套數(shù)認(rèn)定。需按照要求填寫購(gòu)房人及家庭成員身份信息、已辦理新建商品房預(yù)簽約信息備案的合同編號(hào)或所購(gòu)二手房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào))等信息，提交購(gòu)房人的身份證、授權(quán)委托書等影像件資料，并向商業(yè)銀行申報(bào)掛牌出售房屋信息等。武漢市房產(chǎn)信息中心按照貸款銀行提交的申請(qǐng)，查詢購(gòu)房人家庭住房情況，并向貸款銀行反饋《借款人家庭住房信息認(rèn)定結(jié)果通知單》。貸款銀行根據(jù)房管部門的反饋結(jié)果進(jìn)行貸款審核。

　　“五、推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，或購(gòu)買新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購(gòu)買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對(duì)其出售原自有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助�！�

　　問：怎么申請(qǐng)換購(gòu)住房的增值稅補(bǔ)助？

　　答：換購(gòu)住房的增值稅補(bǔ)助按照“先繳后補(bǔ)”原則發(fā)放。符合換購(gòu)住房增值稅補(bǔ)助優(yōu)惠政策的購(gòu)房人繳納增值稅(5%)后，可于2024年5月6日起，登錄“武漢住保房管辦事服務(wù)”微信小程序申請(qǐng)?jiān)鲋刀愌a(bǔ)助，按要求上傳新建商品房網(wǎng)簽備案合同、已繳納的增值稅發(fā)票、購(gòu)房人本人銀行卡等資料影像件。自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，按照已繳納的增值稅計(jì)稅價(jià)格的1%將補(bǔ)助資金發(fā)放至購(gòu)房人的銀行卡。

　　“九、優(yōu)化購(gòu)房落戶手續(xù)。家庭在我市購(gòu)買新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)證)條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費(fèi)憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個(gè)人辦證承諾，申請(qǐng)?zhí)崆稗k理轄區(qū)購(gòu)房落戶手續(xù)�！�

　　問：該項(xiàng)政策什么時(shí)候?qū)嵤�？需要提交哪些資料？

　　答：目前，公安部門正在會(huì)同房管部門研究制定該項(xiàng)政策的實(shí)施細(xì)則、收件資料標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將于5月份內(nèi)實(shí)施。（中新財(cái)經(jīng)）