廣州樓市會否跟進“以舊換新”？業(yè)內(nèi)：正在摸查意向

　　近五成買家需通過“賣一買一”實現(xiàn)換房，一二手樓市聯(lián)動有助打通置換鏈條

　　羊城晚報記者 陳玉霞

　　日前，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”。至此，全國已有超30城鼓勵、推進房產(chǎn)“以舊換新”。

　　廣州情況如何？羊城晚報記者從廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(以下簡稱“廣州市房協(xié)”)處獲悉，目前該協(xié)會正在積極摸查開發(fā)商相關(guān)“以舊換新”的意向工作，主要涉及的主體可能是開發(fā)商和中介公司。

　　行動 穗房協(xié)正摸查收集開發(fā)商意向

　　國內(nèi)多城推行房地產(chǎn)市場“以舊換新”，廣州跟不跟？

　　廣州市房協(xié)相關(guān)負責人告訴羊城晚報記者，目前正向開發(fā)商摸查、收集相關(guān)意向，也正在探索可操作性。新城市領(lǐng)院項目的營銷總監(jiān)楊煒佳表示，如果廣州樓市真要推行“以舊換新”，樓盤會非常支持。不過，他提到，需要主管部門和協(xié)會制定出科學合理的實施方式。近期正在考慮置換一手房的市民李女士表示，如果“以舊換新”的措施能真正讓二手房業(yè)主和一手房買家獲得實惠，那她會考慮出手置換，“但如果收購方壓低二手房的價格，又或是自己選購一手房時選擇空間被限定，可能我就不會考慮這個措施了�！�

　　從已經(jīng)推行房產(chǎn)“以舊換新”的城市看，其措施實施涉及開發(fā)商、房產(chǎn)中介機構(gòu)甚至是國資平臺。廣州會以哪種方式推行，目前尚未可知。

　　實際上，近兩年，廣州樓市里也已經(jīng)出現(xiàn)過類似的做法。例如，今年年初，珠實地產(chǎn)旗下樓盤就推出了“舊房我來幫你賣，置換0壓力”的促銷活動。樓盤人士介紹，考慮到不少買家都需要通過出售二手房獲得資金以購置一手房，且二手房交易從放盤到成交的周期較長，因此樓盤推出相關(guān)服務(wù)，比如專業(yè)代放盤、補貼二手房交易傭金、放寬付款期限等，以更好滿足買家的置業(yè)需求。去年10月，越秀地產(chǎn)也與第三方合作推出了“以舊換新”服務(wù)，通過房產(chǎn)中介幫助意向購房者出售其二手房產(chǎn)。

　　裨益 一二手樓市聯(lián)動調(diào)控有望拉動成交量

　　房地產(chǎn)市場的調(diào)控從未間斷，但從實際情況看，過往面向一手和二手樓市的調(diào)控措施，絕大多數(shù)屬于“各自為戰(zhàn)”。限購時期的“賣一買一”和2024年1月支持“租一買一”的樓市優(yōu)化政策，將一二手房產(chǎn)進行過關(guān)聯(lián)，而近期多城推行的房產(chǎn)“以舊換新”措施，則稱得上把一手和二手房產(chǎn)進行了強關(guān)聯(lián)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士坦言，過去很長一段時間，剛需市場主導，買家的購房資金(首付款)主要來自家庭積蓄，甚或“掏空幾個口袋”。但這個階段，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大改變，換房需求增加、改善型舒適居住需求增加，這些買家的購房資金往往得依靠置換現(xiàn)有房產(chǎn)來實現(xiàn)。因此，只有將二手房市場活躍起來，才能利好一手樓市發(fā)展。

　　合富研究院分析認為，廣州開始摸底開發(fā)商實施“以舊換新”的意愿，反映出一二線城市的樓市調(diào)控政策已轉(zhuǎn)入刺激需求階段�！皳�(jù)我們統(tǒng)計，目前廣州有近五成的買家需通過‘賣一買一’來實現(xiàn)換房�！痹撛悍治鋈耸勘硎�，落地“以舊換新”將能為廣州置換客群提供兜底機制，解決“未賣不敢買”的需求堵點，打通置換鏈條，并且發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)，提高廣州市場活躍度，促進房企加快去庫存。

　　“商品房‘以舊換新’是個多贏的政策�！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該政策于開發(fā)商庫存去化、于無房戶“上車”、于有房戶改善、于地方穩(wěn)樓市、于銀行拓展按揭業(yè)務(wù)等都有積極作用。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜介紹，近期不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，整體仍處于探索階段，若后續(xù)配套政策持續(xù)完善，有望在一二手市場聯(lián)動上發(fā)揮更大作用。

　　建議 成立“住房銀行”助力“以舊換新”

　　廣東省政協(xié)常委、廣州新城市投資控股集團聯(lián)合創(chuàng)始人曹志偉表示，經(jīng)調(diào)研，市場對于“以舊換新”有實際需求，不少家庭置換房產(chǎn)須賣掉舊房才夠錢買新房，而目前二手房市場存在價量齊跌、銷售周期長、限售時間長、轉(zhuǎn)讓稅費高等問題。他建議，省層面支持各市成立“住房銀行”助力購房者“以舊換新”。

　　曹志偉提出，具體操作方式是：

　　由政府主導牽頭組建免費交易平臺(如廣州市可以以“陽光家緣”網(wǎng)為基礎(chǔ))，組織各大銀行，幫助有賣舊房、買新房需求的購房者，把舊房子“存”起來并按評估值獲得房票，用房票去購房。甚至可以由政府委托有專業(yè)資質(zhì)的評估公司進行評估后，由住房保障部門以市場評估價格一次性八至九折直接收購在屬地買了新房業(yè)主的舊房，舊房作為保障性住房或統(tǒng)一改造為人才公寓，出租給到廣東各城市打拼的年輕人。賣舊換新之間的空檔期，原業(yè)主可租住在原舊房子中，并以市場租金付費，以此減少原業(yè)主再租房搬家的負擔。同時，建議為原業(yè)主在舊房的施教服務(wù)區(qū)保留兩年入學資格，切實減少居民子女換房就讀的后顧之憂。（羊城晚報）