中新網(wǎng)4月24日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)繼取消離婚限購政策后，北京對離婚后買房的房貸認定標(biāo)準(zhǔn)也進一步明確。
據(jù)多家媒體報道，4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》。主要內(nèi)容是，“2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策�！�
中新財經(jīng)記者于4月23日咨詢中國人民銀行北京市分行，工作人員證實了文件的真實性。“22日已向轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行下發(fā)了相關(guān)通知，從23日起便開始執(zhí)行。但因為本次調(diào)整的幅度和影響范圍不是特別大，所以沒有對外公開文件�！�
同在23日，北京市某商業(yè)銀行個貸部工作人員對記者表示：“確有收到政策通知，符合條件的今天就可以按首套房利率簽合同，但目前還沒有人來咨詢辦理�！�
另有在北京工作的房地產(chǎn)中介人士對記者表示，已于22日收到領(lǐng)導(dǎo)發(fā)來的這份文件�！岸矣羞^貸款記錄的也沒事，只要名下沒有成套的房子就行。之前離婚一年內(nèi)買房是要按二套房貸款的。”
北京住宅。 中新網(wǎng) 左宇坤 攝這所依據(jù)的是2017年3月出臺的《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，明確對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
這一針對離婚購房的信貸限制政策被認為是當(dāng)年北京“317”系列樓市調(diào)控政策之一。
后續(xù)，北京又疊加了更加嚴(yán)格的“離婚限購”，即在2021年8月，北京市住建委政策規(guī)定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。這一政策則在今年3月底剛剛被廢止。
“前幾年，為了堵住投資炒房的漏洞，市場處于不斷‘打補丁’的狀態(tài)，現(xiàn)在則是要把這些補丁都去掉。上述兩個新變化相當(dāng)于把離婚購房的限購和限貸政策都取消了�！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣指出，隨著市場的變化，以前針對市場過熱出臺的政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下市場。
“之前政策是打擊少數(shù)假離婚購房的，可能會誤傷一些真實需求。當(dāng)下基本沒什么人為了買房離婚，而且已經(jīng)執(zhí)行了‘認房不認貸’，大部分家庭沒有必要做這個假離婚�！睆埓髠ケ硎荆w看，樓市政策在不斷小步放松，市場也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來(4.1-4.21)，二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。
“此次政策調(diào)整，意味著在市場過熱時期出臺的政策有望陸續(xù)退出，向市場釋放出進一步優(yōu)化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期�！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。(完)