澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤

　　9月27日，上海第三批集中供地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍第三日。本批次出讓面積最大的是松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)03-04、06-02、07-10號(hào)地塊，吸引了兩家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終，中華企業(yè)股份有限公司以68.1442億元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)為27211元/平方米，03-04地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為59000元/平方米，06-02地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為59000元/平方米，07-10地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為60500元/平方米。

　　去年6月，與該地塊相近的兩宗涉宅(住宅、商業(yè)、辦公)地塊松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)24-01號(hào)地塊和松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)23-02地塊成交，成交樓板價(jià)分別為16853元/平方米和16849元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約為58100元／平方米。

　　本批次地塊仍舊延續(xù)限價(jià)競(jìng)價(jià)方式，設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和一次書面最高報(bào)價(jià)。即先進(jìn)行舉牌競(jìng)價(jià)，舉牌競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)舉牌價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)。一次書面報(bào)價(jià)不得超過最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

　　出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至公共綠地，南至銀龍路，西至龍騰路，北至辰花公路；出讓面積145082平方米，03-04子地塊容積率為1.8，06-02子地塊容積率為1.8，07-10子地塊容積率為1.6；計(jì)容面積250427.12平方米，起始總價(jià)為68.0442億元。

　　出讓人允許分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50%的比例(含定金)繳交。

　　受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，向出讓人支付利息。

　　出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為2503套，其中，03-04子地塊為903套，06-02子地塊為743套，07-10子地塊為857套。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)150256.27平方米以上。

　　中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　出讓文件顯示，出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)12521.36平方米以上。該地塊保障性住房用途為公共租賃住房。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給松江區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

　　該地塊全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50%以上(不包含保障性住房等)，計(jì)125213.56平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100%以上，計(jì)12521.36平方米以上。