9月7日，貴州省遵義市鳳岡縣發(fā)布《縣人民政府辦公室關于印發(fā)<鳳岡縣關于支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施(試行)>的通知》。

　　降首付、發(fā)補貼

　　《通知》顯示，鳳岡縣要求，金融機構實行首套房貸款首付20%政策，對已擁有1套住房并結清購房款的家庭，再次申請貸款購房的執(zhí)行首套房貸款政策，符合發(fā)放貸款條件的發(fā)放貸款期限不超過15日。針對受疫情影響的購房人，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。

　　文件顯示，在2022年7月1日至2022年12月31日期間繳納契稅、辦理房屋不動產權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵，消費券在取得后半年內使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲消費支出，具體以市級文件明確后為準。

　　允許提取公積金支付首付款

　　文件提出，進一步加大信貸金融支持力度。降低公積金貸款準入條件，房地產開發(fā)項目取得商品房預售許可后，樓盤住宅主體結構形象進度達70%(含)以上，可申請公積金貸款準入。

　　鳳岡縣還將降低二套房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買第二套自住房申請住房公積金個人住房貸款時，最低首付比例由30%降低至20%；取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。

　　同時，開展公積金貼息貸款。在住房公積金資金緊張時，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個人住房貸款，公積金管理部門給予利息貼補，保障職工享受住房公積金低息貸款。

　　放寬省內異地貸款申請條件。省內繳存職工在鳳岡縣購買自住房的，無論其本人或配偶是否具有鳳岡縣戶籍，均可在鳳岡縣申請住房公積金異地個人住房貸款。

　　支持公積金“又提又貸”。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房，且其住房公積金貸款在上述期間發(fā)放的，在上述期間內，職工及配偶可在住房公積金貸款審批通過后申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購房首付款，同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。

　　加大問題樓盤的化解處理

　　文件提出，正確引導輿論和市場預期。加強網絡平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理，嚴厲打擊發(fā)布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期，擾亂市場秩序的行為。

　　加強項目建設監(jiān)督管理，建立健全監(jiān)督管理機制，縣住建局、綜合行政執(zhí)法局等部門加強監(jiān)管，特別是在規(guī)劃審批后、項目建設過程中的監(jiān)督管理，加大企業(yè)違規(guī)違法行為查處力度，避免新的問題樓盤產生。

　　文件提出，加強對房地產領域涉穩(wěn)風險問題處置工作的組織領導，探索“訴源治理”化解問題樓盤的方法，重點解決社會民生問題，根據《最高人民法院住房和城鄉(xiāng)建設部中國人民銀行關于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預售資金用于項目建設的通知》(最高法〔2022〕12號)文件要求，將部分已查封但未涉具體案件的房源解封銷售，所取得的預售資金全部用于推進項目建設，使項目建設達到竣工驗收條件。

　　鳳岡縣要求，針對問題樓盤無房屋綜合驗收備案的問題，由申請主體委托第三方出具有效安全(含消防)鑒定(評估)報告后，縣住建局出具房屋符合消防及質量安全的意見作為辦理不動產登記的依據。

　　關于欠繳相關稅費的問題，文件要求，根據《自然資源部關于加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的通知》(自然資發(fā)〔2021〕1號)文件要求，采取一事一議的原則化解。