證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
作為一線城市的樓市風(fēng)向標(biāo)之一，深圳樓市調(diào)控政策并沒有發(fā)生明顯變化，但利率下調(diào)等“利好消息”不斷傳來，購房者、房產(chǎn)中介以及房企又怎么看？
購房還是會(huì)相對謹(jǐn)慎
“沒想到這家中介店這么快就倒閉了?！痹诹_湖筍崗祥福雅居樓下，證券時(shí)報(bào)記者見到正準(zhǔn)備購房的趙云(化名)，“早就傳說即將降息，所以我打算多看看房，先做好準(zhǔn)備。”只是，面對周邊的好幾家中介門店都關(guān)了門，趙云也似乎感受到了市場的變化。
經(jīng)過一年多的深度調(diào)控，深圳樓市較之往年發(fā)生了顛覆性的變化，深圳購房者對待樓市的心態(tài)也逐漸平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果，除了行業(yè)自身政策力度外，還受金融信貸和稅收等影響。8月22日，央行宣布LRP降息：最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%，目前房貸利率已經(jīng)處在歷史最低水平附近。中泰證券研究所首席分析師楊暢認(rèn)為，由于5年期LPR是房地產(chǎn)市場貸款定價(jià)的參考基準(zhǔn)，下調(diào)幅度更大，也進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場是當(dāng)前政策聚焦重點(diǎn)，釋放了推動(dòng)房地產(chǎn)市場回升的政策意圖。
記者采訪了包括中國銀行、招商銀行等多位銀行個(gè)貸經(jīng)理得知，按照最新的利率變化，目前深圳首套房的房貸利率普遍在4.6%左右?！白罱欢螘r(shí)間申請房貸的人不算很多，放款速度也比較快。”有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于此前已經(jīng)購房的群體，到了明年元旦后，也可以享受利息下降的優(yōu)惠。
對于按揭購房者來說，5年期以上LPR的下調(diào)意味著購房成本將直接減少。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房錄得量為531套。環(huán)比下跌1.5%，當(dāng)前市場低位走勢明顯，但隨著利率下調(diào)政策的釋放，未來交易量或迎來一小波上揚(yáng)走勢。
不過，記者在現(xiàn)場隨機(jī)對近十位購房者進(jìn)行采訪，大家都表示即使降息，對于購房還是會(huì)相對謹(jǐn)慎。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次利率下調(diào)對剛性需求和改善型需求和換房需求，都有比較大的促進(jìn)作用。不過，近兩年疫情不斷，疊加部分行業(yè)不景氣，居民預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求上升，因此需要通過降息降低消費(fèi)成本，降低住房按揭的月供數(shù)量，從而通過地產(chǎn)消費(fèi)的穩(wěn)定來支持整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)穩(wěn)定。要想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。
給市場帶來回暖信心
記者還發(fā)現(xiàn)，有購房者也發(fā)出這樣的疑慮：“如果現(xiàn)在買房了，那之后利率會(huì)不會(huì)再下調(diào)？”這也是部分購房者猶豫的原因。
“以前深圳購房者對利率的調(diào)整最為敏感，只要降息肯定會(huì)炒熱一波?！壁w云表示，“現(xiàn)在，大家的心態(tài)果然穩(wěn)了?！毕鄬τ谙褛w云這樣的剛需置業(yè)者的“冷靜”，房產(chǎn)中介可不會(huì)錯(cuò)過這么一個(gè)促銷機(jī)會(huì)?！白罱抠J利率降了，現(xiàn)在入手正是時(shí)候?！痹诹_湖水貝，記者見到幾位房產(chǎn)中介正在向路過的行人促銷周邊的新房，降息成為他們的最佳推銷廣告。
說起廣告，深圳新盤發(fā)布的“喜報(bào)”也在變化。 “過去市場火熱的時(shí)候，日光售罄的新房比比皆是?，F(xiàn)在行情變冷，我們在制作喜報(bào)時(shí)都會(huì)改成開盤銷售多少成，如果銷售成績真的不理想，我們就會(huì)改成日銷多少套，因?yàn)橐话阗彿空卟粫?huì)去查我們究竟有多少套房在賣?！鄙钲谝患冶镜胤科蟮臓I銷負(fù)責(zé)人也顯得有些無奈，他告訴記者，“公司對深圳市場前景依舊看好，但在當(dāng)下調(diào)控環(huán)境中，開盤首日能賣三到五成已經(jīng)算很好的成績，公司在售新盤的折扣促銷活動(dòng)仍將繼續(xù)。相對于房貸利率下調(diào)帶來的實(shí)惠，我們更看重的是房貸利率下調(diào)能夠給市場帶來回暖的信心。”