董添

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，A股共有18家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2022年半年報，其中7家凈利潤實現(xiàn)同比增長，業(yè)績分化較為明顯。從公告看，不少房地產(chǎn)公司積極轉(zhuǎn)型發(fā)展新業(yè)務(wù)，助力業(yè)績增長。

　　分化明顯

　　南京高科、金融街、陸家嘴上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤居前；金融街、外高橋、新大正凈利潤增幅居前。

　　南京高科2022年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約14.86億元，同比下降58.94%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.05億元，同比下降1.94%。上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售面積1.14萬平方米(均為商品住宅銷售項目)，同比增長1040%；實現(xiàn)合同銷售金額4.59億元(包括商品住宅、車位等銷售)，同比增長709.05%。

　　財信發(fā)展、城建發(fā)展、粵泰股份等公司上半年虧損額較大?；浱┕煞?022年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約10.86億元，同比增長308.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損6.31億元。

　　頭部大型房企中，保利發(fā)展、綠地控股等公司發(fā)布2022年半年度業(yè)績快報，業(yè)績同樣存在分化。

　　保利發(fā)展2022年半年度業(yè)績快報顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入1108.47億元，同比增長23.19%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約107.21億元，同比增長4.1%。綠地控股2022年上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入2047.36億元，同比下降27.64%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約42.02億元，同比下降48.97%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，銷售、結(jié)轉(zhuǎn)情況存在差異是房地產(chǎn)上市公司業(yè)績分化的主要原因。

　　部分公司積極轉(zhuǎn)型

　　魯商發(fā)展在近日披露的投資者關(guān)系記錄表中表示，公司近年來積極踐行轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，先后收購山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司和山東焦點(diǎn)生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司。公司對于地產(chǎn)板塊的思路主要是穩(wěn)定和轉(zhuǎn)型，聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有序經(jīng)營，保證基本盤穩(wěn)定和現(xiàn)金流安全。同時，充分利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，在物業(yè)管理、代建、商業(yè)管理、城市更新等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域有所作為。

　　根據(jù)魯商發(fā)展披露的生物醫(yī)藥板塊經(jīng)營情況簡報，上半年公司化妝品板塊實現(xiàn)收入10.01億元，同比增長61%；原材料及添加劑板塊實現(xiàn)收入1.59億元，同比增長11%。

　　西藏城投半年報顯示，2022年上半年，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入約11.42億元，同比增長9.57%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約5625.3萬元，同比增長0.62%。西藏城投表示，面對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管調(diào)控持續(xù)加碼、供給需求持續(xù)改革的新形勢，公司把“以提質(zhì)增效為抓手，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)新突破；以產(chǎn)業(yè)培育為先導(dǎo)，實現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營新突破；以業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為重點(diǎn)，實現(xiàn)鋰鹽碳材料新突破”作為重點(diǎn)工作進(jìn)行推進(jìn)，扎實推進(jìn)“創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的戰(zhàn)略實施。