近日，河北廊坊市發(fā)布《廊坊市扎實(shí)推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》。其中，在穩(wěn)樓市方面，正式提出“取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件”。
不止廊坊，近期全國(guó)多地不約而同加入樓市調(diào)控優(yōu)化的隊(duì)列。據(jù)媒體報(bào)道，今年7月份超85城發(fā)布穩(wěn)樓市政策。進(jìn)入8月，包括廊坊、濟(jì)南、連云港等地均出臺(tái)相關(guān)穩(wěn)樓市政策。
多地不斷調(diào)整樓市政策，與近期市場(chǎng)價(jià)格、預(yù)期變化不無(wú)關(guān)系。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)事件繼續(xù)發(fā)酵、銷(xiāo)售下滑是影響房?jī)r(jià)的主要因素。從7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，由于商品房銷(xiāo)售回落，特別是行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)事件繼續(xù)發(fā)酵，金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信心繼續(xù)下降，企業(yè)資金鏈緊張加劇，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不得不繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。
從近期發(fā)布政策看，除調(diào)整限購(gòu)、限售政策外，各地還通過(guò)調(diào)整購(gòu)房資格認(rèn)證、首付比例、公積金額度等，以期降低剛需群體購(gòu)房門(mén)檻。
例如，濟(jì)南住房公積金中心近日發(fā)布公告提出，自8月15日起，濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。
連云港市則明確提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”，通過(guò)大幅上調(diào)購(gòu)房人公積金貸款額度，進(jìn)一步加大對(duì)改善型住房需求的支持力度。
此外，浙江省湖州市加大對(duì)困難房企的支持，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)滯銷(xiāo)房作為保障安置用房等。
專(zhuān)家表示，上述舉措對(duì)降低剛需、改善型購(gòu)房門(mén)檻，促進(jìn)需求釋放、穩(wěn)定樓市具有積極影響。但在城鎮(zhèn)化增速下降、房?jī)r(jià)高企、大城市生活成本上升等因素影響下，上述政策的邊際效益正在下降。
“目前，很難再有‘一招鮮’的政策，可以迅速拉動(dòng)樓市表現(xiàn)。未來(lái)，各地樓市調(diào)控需要更加系統(tǒng)、更加精細(xì)的政策設(shè)計(jì)?！崩钣罴握f(shuō)。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，當(dāng)前市場(chǎng)的核心問(wèn)題在于信心不足。他建議，以更加積極的財(cái)政政策提高居民消費(fèi)意愿；暢通優(yōu)質(zhì)上市房企在資本市場(chǎng)再融資的渠道，化解公開(kāi)市場(chǎng)債券交叉違約風(fēng)險(xiǎn)；并在保交樓的框架下完善預(yù)售等相關(guān)制度，推動(dòng)停工項(xiàng)目盡快復(fù)工，切實(shí)做到保交樓。