中新網(wǎng)重慶4月21日電(崔蔚 劉賢)購買他人違法自建房屋，過不了戶怎么辦？重慶市三中法院21日向媒體表示，以其審結(jié)的一起買賣合同糾紛案為例，法院認(rèn)定因涉訴房屋系違法自建房屋，故雙方簽訂房屋的買賣合同無效，判決由出賣人返還房款12萬元并支付資金占用利息。

　　2013年3月22日，劉廣與李氏父女(均系化名)二人簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定：李氏父女自愿將位于重慶南川某小區(qū)1號樓樓上于2003年自建的頂層房屋一套以12萬元的價格出售給劉廣；李氏父女必須將水電氣光纖單獨(dú)過戶在劉廣名下，費(fèi)用由劉廣承擔(dān)。

　　大半個月后，劉廣向李父支付了購房款12萬元。但由于該房屋沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和批建手續(xù)，所以房屋水電入戶問題一直沒有解決，導(dǎo)致劉廣無法正常居住。

　　劉廣與李氏父女多次協(xié)商未果后，起訴至法院請求判決確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效，并要求劉氏父女返還其購房款12萬元及資金占用利息。

　　一審時，李氏父女在庭上辯稱：在《房屋買賣協(xié)議》簽訂時，劉廣明知房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書還要購買，所以不能主張合同無效。

　　而一審法院認(rèn)為，由于雙方均未出示訴爭房屋的權(quán)屬證書，且李父亦承認(rèn)該房屋系其自建，未按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依《合同法》第五十二條應(yīng)為無效合同。

　　法院判決，由于雙方簽訂的合同自始無效，因此李氏父女應(yīng)當(dāng)返還劉廣購房款12萬及資金占用利息。

　　李氏父女不服一審判決，提起上訴稱，按照最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人對標(biāo)的物沒有所有權(quán)和處分權(quán)為由主張合同無效的，法院不予支持。

　　重慶市三中法院二審認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定，是對無權(quán)處分這一法律問題進(jìn)行的解釋，其前提是標(biāo)的物屬國家允許自由流通的物品。而本案訴爭房屋已違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，不能作為買賣合同中的標(biāo)的物，故本案不能適用其規(guī)定。一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，故判決駁回上訴，維持原判。