轉眼“銀十”已過半，這個歷來被視為房地產(chǎn)市場關鍵點的“爆發(fā)期”在今年卻表現(xiàn)疲軟。四季度——年底的沖刺期，樓市是否還會出現(xiàn)年初預料的翹尾？市場是否還能穩(wěn)步“量平價穩(wěn)”的態(tài)勢？全年成交將過1100萬㎡根據(jù)克爾瑞機構的數(shù)據(jù)顯示，西安市前三季度普通住宅的成交已經(jīng)達884萬㎡，同比增長33％以上，預計今年1－10月份的成交將超過2012年全年的成交量。全年普通住宅成交很有可能突破1100萬㎡，創(chuàng)近兩年的新高。而今年的總體市場也會以“兩頭高中間低”的態(tài)勢出現(xiàn)，加之市場政策、信貸等形勢的不明朗，整體成交量不會發(fā)生太大變化。

　　“10月40個樓盤的集中上市以及開發(fā)商很難出現(xiàn)購房者心目中的理想降價導致雙節(jié)銷售不盡如人意。”一家中型房企營銷總監(jiān)分析說：“9月市場成交量同比環(huán)比均出現(xiàn)回落，無疑開發(fā)商和購房者都在尋找新的平衡點。從市場角度觀察，年初幾個月樓市回暖，年中維穩(wěn)，這與國家實施的一些基本調控政策、以及繼續(xù)延續(xù)2012年底翹尾態(tài)勢等因素密切相關，也受市場預期轉向的影響。而進入九十月份后，隨著前期降價促銷樓盤被快速消化，而跟進降價樓盤減少，加之新盤的不斷入市以及受全國信貸政策收緊信息的影響，購房者開始產(chǎn)生觀望情緒，成交量自然出現(xiàn)下滑，但鑒于中央對于首置的支持以及歷年四季度供應層面可能會有所增加，而且，受年度各樓盤銷售任務壓力和年度回款需求，在年底西安市預計會有一波翹尾行情。價穩(wěn)中略有小幅上漲

　　在地價和人力成本不斷上漲以及一線城市近期量價齊漲的持續(xù)作用下，今年4季度的市場分化頗為嚴重，未來房價將面臨著很大的調控壓力，加之上半年如萬科、保利、金地、中海等房企銷售情況都很樂觀，后期降價的動力開始減弱，但由于熱門區(qū)域成交量還會放大，可能會影響整體市場成交均價的結構性下調。

　　上半年，銷售十強的房企龍湖地產(chǎn)以銷售金額12.81億元（第一），銷售面積14.64萬平方米（第二）的業(yè)績，同比去年上半年的銷售金額7.44億元上漲了42.9%，龍湖地產(chǎn)的相關負責人表示，9月公司的新推盤量和去年同期基本持平，而銷售則略有下降，說明一年以來市場環(huán)境的巨大變化，對龍湖的銷售也產(chǎn)生了一定影響。但相對于市場整體，龍湖全年的推盤節(jié)奏較為均衡，受市場環(huán)境變化的影響較小，下半年的銷售壓力應該會小于行業(yè)整體。“今年的銷售形勢確實沒有預期想象得好，不過上半年銷售還是比較理想，預計11月可完成全年目標。”在采訪中龍湖地產(chǎn)的相關負責人坦言，龍湖在隨后的銷售中完全沒有必要降價，還可能出現(xiàn)上調的情況，以此來減緩銷售速度，為明年及以后的銷售儲備更多能量。

　　美城首席分析師董生分析，全國性的房企由于上半年及時采取了以價換量的銷售策略，又善于抓住市場窗口期，因此業(yè)績提前完成或者出現(xiàn)增長，在即將完成全年銷售任務之際又收縮了促銷空間，因此在四季度并不急于降價，而大多數(shù)中小型房企并不具備大型房企善抓時機的條件，銷量并未顯著增加，這也造成了房企表現(xiàn)的兩極分化。另一方面市場的商品房庫存仍在持續(xù)增加，特別是進入10月份后新房供應開始放量，在供應增加、銷售趨平的狀態(tài)下，中小房企的壓力將會進一步加大，不排除在第四季度重新出現(xiàn)一輪促銷。陜西省城市經(jīng)濟文化研究會會長張寶通也表示，四季度的房價以穩(wěn)為主，低了開發(fā)商不干，高了則會受到政府打壓，“穩(wěn)住”是最好的選擇。此外，11月份將要召開的三中全會，也不太會出臺具體的調控政策，更有可能是釋放導向性信息，因此，調控加碼的可能性不大，價格也不會有明顯變化。（三秦都市報）