從銷售數據來看，雖然近七周西安市住宅市場銷量在穩(wěn)步增長，但是距離真正的“回暖”仍然有大的差距。雖然開發(fā)商已經將優(yōu)惠幅度不斷升級，但由于利率和銀行方面的原因，置業(yè)者并沒有得到真正的實惠，所以開發(fā)商需要“割肉”讓利，以達到緩解庫存回籠資金的壓力。上周，西安市商品房成交1700套，成交套數較前一周減少129套;成交面積176219平方米，環(huán)比上漲10.19%。

　　市場表現

　　觀望氣氛略有松動

　　目前西安市住宅市場觀望氣氛略有松動，連續(xù)七周成交量增長，但市場仍然難以把握，開發(fā)商推盤也格外謹慎。今年，隨著全國樓市調控和西安房地產市場保障房建設投放力度加大的大背景下，預計西安市住宅市場還將繼續(xù)呈現供應量充足、成交價格穩(wěn)步回落的態(tài)勢。

　　據數據統(tǒng)計，上周西安市普通住宅供應86475套，較第9周增加1002套，供應量環(huán)比小幅增長1.17%;住宅成交量繼續(xù)呈現上漲態(tài)勢，上周成交面積147081.23平方米，環(huán)比上漲11.69%。

　　區(qū)域表現

　　城東成交環(huán)比降8.3%

　　目前樓市仍以剛性需求和改善性住房為主。上周四大銀行下調銀行房貸利率和發(fā)改委副秘書長、新聞發(fā)言人李樸民提出完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購房需求。這一系列政策雖然帶動了西安的樓市小幅的回暖但仍沒有讓城東出現連續(xù)上漲的趨勢。上周，城東新房普通住宅共成交208套，成交面積20119.65平方米，環(huán)比下降了8.3%。

　　城南首破6.7萬平方米大關

　　3月份以來，隨著政府對投資型、投機型購房的持續(xù)打壓，以四大銀行為首的金融機構對房貸利率的松綁，市場上積壓的剛性需求漸漸得以釋放。城南作為西安樓市傳統(tǒng)的成交大區(qū)，上周總成交量又創(chuàng)今年以來最高，上周城南成交面積年內首次突破6.7萬平方米。上周城南普通住宅共成交666套，比第9周增加233 套，日均成交量95套;成交面積67619.62平方米，環(huán)比上漲39.11%，成交戶型面積以100平方米左右為主。

　　城西樓市銷量低迷

　　限購和限貸是樓市調控以來，有效打擊投機投資購房，遏制房價過快上漲，保證樓市調控取得階段性成果的最有效的兩大利器。在房價未有實質性小調的形勢下，以價換量成為當前各房企加快銷售的主要手段，而眾多剛需置業(yè)者對眾多相似優(yōu)惠已不再買單，市場陷入深度博弈降價預期愈演愈濃，在市場未有大的調整的背景下樓市銷量依舊低迷。上周城西普通住宅成交149套，成交面積為12997.52平方米，相比前一周下滑15.95%。

　　城北近四周成交量首次下滑

　　從第7周開始，伴隨著西安樓市的漸漸回暖，城北銷量也連續(xù)三個周出現上漲，這得益于剛需的拉動。在樓市調控政策方向明確的情況下，金融政策出現了微調，政策更加有利于剛需族，而開發(fā)商也開始拿出真正的讓利，房價開始出現松動，這一切利好使得部分剛需族走出觀望選擇出手，這也是住宅銷量連續(xù)上漲的原因。不過，總體來說，銷量仍然維持在低水平運行，上周城北普通住宅銷量出現下滑，也在正常波動范圍內。上周城北普通住宅共成交269套，成交面積 30175.38平方米，環(huán)比下滑7.54%。

　　高新區(qū)利好消息提升銷量

　　從上周高新區(qū)的成交狀況來看銷售量環(huán)比第9周有所提升，2月西高新整體均價環(huán)比下浮13.46%，成交均價的微調，加上銀行對存款準備金率的再次下調和本市多家商業(yè)銀行首貸利率的回歸等多方影響，也根本動搖部分持幣觀望購房客戶的購買決心，從而提升了高新區(qū)域一定的客戶成交量。上周高新區(qū)普通住宅成交量為16092.96平方米，環(huán)比上升23.78%。

　　長安區(qū)樓市進入“折”時代

　　上周，長安區(qū)樓市進入全面打折階段，包括萬科城、雅居樂花園、富力城項目全部推高了優(yōu)惠力度，以搶占購買力。上周長安區(qū)普通住宅市場在售房源9097套，較上周減少18套。(西安晚報)