事件回放：2007年是西安樓市發(fā)狂的第一個(gè)年頭，當(dāng)年占據(jù)北關(guān)十字西南角黃金地段的吉祥鳳凰，吸引了大批購(gòu)房者、投資者的關(guān)注。就在當(dāng)年的6月份，魏林在該樓盤訂下了兩套85.91平方米的商品房，原以為挑了個(gè)地段好、價(jià)格優(yōu)的房源，可沒(méi)想到一晃半年時(shí)間過(guò)去了，項(xiàng)目卻一直沒(méi)有開工。
在這期間，一直盯著“吉祥鳳凰”的魏林沒(méi)有閑著，他“三顧”售樓部，詢問(wèn)開工事宜，售樓員的回答從最初的“建筑單位協(xié)商未達(dá)成一致意見”，到后來(lái)的“開工要到2008年春季以后，具體時(shí)間未定”，魏林被搞得郁悶了。
根據(jù)合同約定，2009年6月30日吉祥鳳凰交房，持續(xù)的停工自然沒(méi)法交付。之后，業(yè)主們圍堵了售樓部，最終迫使開發(fā)商簽訂了《商品房買賣延遲交房的補(bǔ)充協(xié)議書》，規(guī)定2009年7月30日由施工單位準(zhǔn)時(shí)開工；如甲方未按此協(xié)議定期開工，延期10天后仍無(wú)法開工，乙方有權(quán)終止合同；甲方應(yīng)無(wú)條件辦理退房手續(xù)，并按乙方所交總房款的3%向乙方支付違約金，雙方間的商品房買賣合同關(guān)系終止。
據(jù)記者了解，近期樓盤已基本封頂，魏林告訴記者，希望開發(fā)商保證的2010年年底前的交房日期能夠真的實(shí)現(xiàn)。
記者點(diǎn)評(píng)：該樓盤所在的位置可謂不可多得，可就在這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)地段，這個(gè)看來(lái)破敗不堪的樓盤是N年如一日！我們也不禁產(chǎn)生懷疑，這么扎眼的位置，眾多受害的業(yè)主，為什么事情拖了這么久還是難以圓滿解決？一紙協(xié)議的簽訂，難道僅僅是個(gè)美麗傳說(shuō)！
風(fēng)險(xiǎn)提示：根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。本案中，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣延遲交房的補(bǔ)充協(xié)議書》，是事后的彌補(bǔ)措施，對(duì)于此約定，應(yīng)提醒購(gòu)房者的是，如果開發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。此權(quán)利的保護(hù)期，法律規(guī)定為兩年，從協(xié)議約定延期交房最后一日的第二天起算。所以，在開發(fā)商再次違約的情況下，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)訴諸法律，保護(hù)自己的合法權(quán)益，不能一而再，再而三地受到損害。