近日，臧女士向本網(wǎng)爆料，她一年半前購(gòu)房的房子，到現(xiàn)在不但交不了房，連五證都不全而無(wú)法開(kāi)盤(pán)，自己現(xiàn)在陷入艱難境地。

　　五證不齊售房 開(kāi)盤(pán)和交房時(shí)間一拖再拖

　　據(jù)臧女士介紹，她是在2010年6月購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房子，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持說(shuō)是即將開(kāi)盤(pán)。所以就交了30%的首付，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。一直到2011年年中，項(xiàng)目仍未開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商承諾2011年10月開(kāi)盤(pán)，12月交房。眼下馬上就到年底，房子明顯交不了，經(jīng)過(guò)和開(kāi)發(fā)商的反復(fù)交涉，對(duì)方給予的回答是，1號(hào)樓可以年底先交房，但只能保證水電，且 “提前”收房的業(yè)主，需要一次付清90%的房款。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的答復(fù)，業(yè)主們很是氣憤。最近經(jīng)過(guò)兩次業(yè)主維權(quán)，最后開(kāi)發(fā)商給出的答復(fù)是：明年11月30日五證齊全，12月31日交房；如果證不能按時(shí)辦齊，每天每戶(hù)業(yè)主被賠償萬(wàn)分之一；不能按時(shí)交房，每戶(hù)業(yè)主每天獲得賠償萬(wàn)分之一點(diǎn)五。

　　土地證或存問(wèn)題 認(rèn)購(gòu)協(xié)議有多個(gè)版本

　　據(jù)臧女士介紹，該樓盤(pán)項(xiàng)目在最開(kāi)始的認(rèn)購(gòu)中對(duì)外宣傳說(shuō)已經(jīng)有了《國(guó)有土地使用證》，但很久之后又向已購(gòu)房業(yè)主公布：“先前的《國(guó)有土地使用證》上注明是工業(yè)用地，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)性成住宅用地”，這讓不少業(yè)主懷疑最開(kāi)始認(rèn)購(gòu)時(shí)，項(xiàng)目的土地證存在問(wèn)題。另外在認(rèn)購(gòu)過(guò)程中，對(duì)于不同時(shí)間認(rèn)購(gòu)的業(yè)主所簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議也有三個(gè)不同的版本。第一批和第二批購(gòu)房業(yè)主，在他們的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中包含有交房時(shí)間以及逾期交房時(shí)的賠付條款，但第二批業(yè)主認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的逾期交房賠付比第一批的少了一半；而第三批認(rèn)購(gòu)業(yè)主所簽協(xié)議中根本無(wú)交房時(shí)間和逾期賠付條款，只是口頭承諾了交房時(shí)間。

　　現(xiàn)在對(duì)臧女士來(lái)說(shuō)，主要有以下同點(diǎn)疑惑：

　　1、開(kāi)放商給業(yè)主出了一個(gè)最后協(xié)商的公告，公布在業(yè)主QQ群里。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)即使業(yè)主不簽訂紙面協(xié)議，這個(gè)公告也是有效的。請(qǐng)問(wèn)是否正如他們所說(shuō)？

　　2、自己和開(kāi)發(fā)商所簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議是否有效？現(xiàn)在自己能不能要求開(kāi)發(fā)商退房？退房時(shí)是否有權(quán)要求開(kāi)放商補(bǔ)償自己這兩年的首付款的利息損失？

　　陜西許小平律師事務(wù)所楊俊芳律師點(diǎn)評(píng)： 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，房屋是否具備對(duì)外銷(xiāo)售的條件，主要看開(kāi)發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，如果未取得預(yù)售許可證而將商品房對(duì)外銷(xiāo)售的，其與買(mǎi)受人所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出的公告系其單方所發(fā)聲明，并未業(yè)主協(xié)商并確認(rèn)，不能產(chǎn)生合同的效力。（大秦網(wǎng)）