【典型案例】老家是遵義的陳女士，在市西路做服裝生意3年，她很想在貴陽買套房子定居，但猶豫不決的是，不知道該買小戶型還是大戶型？是在市中心買還是在郊區(qū)買？“按照現(xiàn)在的政策規(guī)定，我只有一次購房機(jī)會。而且，從中央到地方的樓市調(diào)控政策還在接連出臺，未來樓市前景讓人摸不著頭腦。所以，選擇上不能出差錯，否則再想改變就困難了。”陳女士說，她已經(jīng)考察了多家樓盤，置業(yè)顧問的說法都不盡相同，更讓她難以下決心。

　　【置業(yè)建議】一般而言，具備一定購房條件的外地購房者，因置業(yè)資金有限，首次置業(yè)一般會選擇面積在60—90平方米的戶型先過渡，以后再“以小換大”。然而隨著樓市調(diào)控政策，這種逐步過渡、逐步升級的置業(yè)方式也面臨難題。

　　新近出臺的貴陽限購令明確規(guī)定：能夠提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房；不能提供相關(guān)納稅證明的，暫停在本市市區(qū)向其售房。因此，外地購房者最要緊的是仔細(xì)研究政策，謹(jǐn)慎選擇，不然將來換房成本將會更高。

　　總體上而言，在如今的樓市格局下，100平方米左右的房子比較合適，這樣的房子既可滿足居住需求，也是對自身資金的更好利用。同時，地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤應(yīng)該是購房者的首選。

　　此外，外地購房者如果考慮到貴陽不受限購的近郊買房不失為明智的選擇。隨著城市交通系統(tǒng)的日漸發(fā)達(dá)，近郊樓盤逐漸熱銷，尤其是很多一線品牌開發(fā)商，在貴陽近郊開發(fā)的房子，質(zhì)量、物業(yè)等各方面都有保證。因此，在非主城區(qū)置業(yè)，挑選健全配套、宜居環(huán)境上佳的大戶型，也是不錯的選擇。

　　巧用公積金貸款

　　【典型案例】周先生首次換房，按照現(xiàn)行公積金貸款政策，周先生名下如果沒有房產(chǎn)即可足額申請公積金貸款并按照首套房對待，他決定先賣現(xiàn)在這套小面積舊房，以達(dá)到足額申請公積金的條件。

　　【置業(yè)提醒】由于商業(yè)貸款與住房公積金貸款對于首套房在認(rèn)定方面存在差異，因此建議首次改善型需求用足住房公積金貸款。根據(jù)現(xiàn)行住房公積金貸款政策，即使是存在商業(yè)貸款記錄，只要在購房時名下無房產(chǎn)，住房公積金貸款不受影響，還會以首套房來對待。而商業(yè)貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要貸過款，無論是否有房，都算二套房貸。因此，改善型購房可考慮先賣后買。（新華網(wǎng)）