【編者按】 在連續(xù)的政策組合拳重?fù)糁?房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化正進(jìn)入第二階段:試探性降價(jià)。標(biāo)志性事件是,5月6日,恒大地產(chǎn)在香港宣布,集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線以8.5折對(duì)外銷售。這是樓市新政實(shí)施以來,第一張被推掉的多米諾骨牌。此前,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了成交量急劇下降的第一階段。市場(chǎng)普遍的預(yù)期是,第三階段,房地產(chǎn)將迎來價(jià)格的全面下挫,從10%-30%不等,直到投資價(jià)格向消費(fèi)價(jià)格回歸。 在這種背景下,據(jù)我們了解,具有剛性需求的都市“80后”白領(lǐng)開始“逆用政策”,考慮出手買房。對(duì)他們而言,時(shí)機(jī)、地段、面積等都是難度不小的選擇題。投資周刊記者遍訪各方專家,希望為這部分人群的購房提供一些參考。需要提醒的是,房?jī)r(jià)正處于“下降通道”中,目前而言,購房似乎到了只能看不能動(dòng)的階段,因此購房需要有耐心,先比較等待,待明朗后再做決定。 【案例】 前幾天,小周走進(jìn)五羊新城廣場(chǎng)附近的一家房產(chǎn)中介,前臺(tái)齊整整坐了七八個(gè)業(yè)務(wù)員,但沒有一個(gè)客戶。一個(gè)電話過來,業(yè)務(wù)員們手忙腳亂,各自搶著把旁邊的分機(jī)熱線接上,“喂”。 對(duì)于業(yè)務(wù)員們來說,在目前冷清的市場(chǎng)行情中,能接到一個(gè)潛在客戶的電話殊為不易,因此大家都爭(zhēng)著第一時(shí)間拿起話筒。而對(duì)于小周來說,作為一個(gè)大學(xué)畢業(yè)到廣州工作近兩年的“80后”,“現(xiàn)在看房的時(shí)候到了”。 小周來自江西,在一家事業(yè)單位工作。他知道,像他這樣來自外省但準(zhǔn)備在廣州扎根的“80后”為數(shù)不少,他們大多面臨置業(yè)成家的壓力,而他僅僅是數(shù)以百萬計(jì)的同齡眾生中的一員。隨著年齡增長(zhǎng),年近花甲的父母也希望小周早點(diǎn)買下房子,成家立業(yè),“看看你,每月租房就要交1000元,還不如早點(diǎn)買套房子供著”。 “買房可是一道道選擇題”,小周告訴記者,他理解父母的焦急,但目前買房要考慮的因素太多:一手房還是二手房,市區(qū)或是遠(yuǎn)郊,面積多大,帶學(xué)位與否,等等,“這些指標(biāo)雖不能面面俱到,但還是希望兼顧大多數(shù)吧”。 如果買房只是這些“硬指標(biāo)”還好一些,令小周倍感頭疼的是,還要考慮女友工作地點(diǎn)這一“軟指標(biāo)”。由于他的工作在市區(qū)而女友在郊區(qū),房子買得離他近點(diǎn)還是離女友近點(diǎn),小周也犯了迷糊。 好在房產(chǎn)新政后,房?jī)r(jià)再?zèng)]有像前兩年那樣飆升,有些樓盤價(jià)格還暗暗松動(dòng),這多少緩解了小周的壓力�！奥窗�,遇著合適的就買”,小周帶著一堆的考量“指標(biāo)”,又走進(jìn)珠江新城的“滿堂紅”。 【策略】 “80后”買房,巧做選擇題 郊區(qū)一手房VS市區(qū)二手房 目前,隨著市區(qū)可用土地資源的日益減少,城市開始“攤大餅”式地向郊區(qū)擴(kuò)張,房產(chǎn)商開發(fā)的新樓盤也更多地流向郊區(qū),市區(qū)即便有新樓盤,也往往意味著“天價(jià)”開盤。 據(jù)了解,目前,珠江新城西區(qū)的“名悅”每平方米售價(jià)已在25000元之上,而且均為四室兩廳以上的大戶型,一套房子下來已是四五百萬元的售價(jià),其它市區(qū)樓盤的“身價(jià)”也普遍不低。小周表示,一般“80后”肯定不會(huì)考慮買市區(qū)一手房,“誰買得起呀”。 對(duì)于普通消費(fèi)者來說,一手房與二手房的差異往往意味著在郊區(qū)與市區(qū)之間進(jìn)行選擇。某房產(chǎn)中介公司的楊小姐向記者介紹說,不同層次的消費(fèi)群體對(duì)房子的消費(fèi)需求也不同,“80后”在對(duì)一手房或二手房的選擇上,也存在著一定的分歧,市區(qū)二手房配套相對(duì)完善、交通便利,但郊區(qū)一手房則以房子新、價(jià)格實(shí)惠、環(huán)境好取勝,“比如地處金沙洲的糖果社區(qū),現(xiàn)在已經(jīng)開始搞‘N+1’多送一個(gè)房間的活動(dòng),這對(duì)剛起步的年輕人來說很實(shí)惠”。 相比起來,二手房不僅不搞促銷,而且比一手房還需額外交納一些費(fèi)用,比如房屋售價(jià)1.2%的按揭服務(wù)費(fèi)、0.5%-2.5%的中介費(fèi),還有1.5%的契稅等,這些費(fèi)用往往達(dá)好幾萬元,在一定程度上拉近了二手房與一手房的差價(jià)。 除價(jià)格之外,上下班的時(shí)間成本是購房者較為關(guān)心的。如今,由郊區(qū)到市區(qū)的時(shí)間成本正變得越來越昂貴,假設(shè)每天需要2小時(shí)花在交通上,那么1個(gè)月即有44小時(shí)(按22個(gè)工作日計(jì)算)、1年即有528小時(shí)(約合22天)的交通成本。 這個(gè)成本代價(jià)讓小周覺得有點(diǎn)大,他表示目前尚未決定是買郊區(qū)的一手房還是市區(qū)的二手房,“但郊區(qū)樓盤將來會(huì)開通地鐵也可以考慮”。