近日，各銀行進(jìn)一步收緊二套房貸的消息再次傳出，購買二套房門檻再次提高。那么，消費(fèi)者購第二套房怎樣“融資”及節(jié)省成本呢？“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對于有可能受到第二套房貸政策波及的消費(fèi)者來說，二次置業(yè)時，主要推薦以下三種方法： >>方法一 “贖一貸二” 推薦指數(shù)：★★★ 部分銀行對“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：仍有房貸未還清，購買第二套房時將執(zhí)行二套房貸政策。對此，置業(yè)者可籌款將第一套房解押，再申請第二套房貸款，這可參照第一套房貸款政策執(zhí)行。只是該法僅限第二套房貸款額度遠(yuǎn)大于第一套房的貸款余額，且操作周期較長，第一套房解押再抵押過程也較繁瑣，因此該方法不能廣泛適用。 >>方法二 選擇組合貸款 推薦指數(shù)：★★★★★ 對商業(yè)貸款購買第一套房，公積金貸款購買第二套房的情況，第二套房貸一律按照公積金貸款相關(guān)政策執(zhí)行，而當(dāng)前公積金貸款政策基本仍是低息低首付。張?jiān)抡J(rèn)為，盡管組合貸款的周期相對商貸為長，但基于長遠(yuǎn)成本的權(quán)衡，二套房置業(yè)者也不妨考慮組合貸款。 >>方法三 爭取優(yōu)質(zhì)客戶名額 推薦指數(shù)：★★★★ 個別銀行尤其是中小銀行，對自己的優(yōu)質(zhì)客戶或重點(diǎn)客戶，在第二套房政策上相對寬松得多。例如，有的銀行對白金卡客戶就可適度放松要求，而成為白金卡客戶相對于當(dāng)前普遍較大的貸款額，要容易得多。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，第二套房貸置業(yè)者在貸款前打聽清楚各銀行具體的相關(guān)政策，再對癥下藥，也許可以曲線減少成本負(fù)擔(dān)。