對(duì)于初次買房的購房者來說，如何看戶型圖是一個(gè)大問題。業(yè)內(nèi)專家表示，看戶型圖大有學(xué)問，要“由小及大”，看了結(jié)構(gòu)看數(shù)據(jù)。
-平層圖和規(guī)劃圖一起看
有的開發(fā)商在你看樓時(shí)，“摳門”得只會(huì)給出單張戶型圖，這時(shí)一定要向他們索取平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃圖，“由小及大”，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑以及整個(gè)樓盤小區(qū)的大范圍來看。
一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。此外，該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，你所關(guān)注的是一層樓中的哪個(gè)單元，當(dāng)中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單元的位置——房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光是否會(huì)被相鄰的單元遮擋，自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽臺(tái)等。
此外，還要關(guān)注小區(qū)規(guī)劃平面圖。通過這個(gè)平面圖可以大致了解樓盤內(nèi)樓宇的布局，知道自己買的單元樓距離小區(qū)大門口有多遠(yuǎn)，前后的建筑物離得有多遠(yuǎn)，采光和通風(fēng)效果如何等。
朝向問題，也能通過平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃平面圖，再加上指北針看個(gè)明白。值得注意的是，一般來說，南向、東南向朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盤而異，因人而異。有的戶型是北向，但卻是正對(duì)中央園林，景觀資源好，而坐北朝南戶型也并不見得好，因?yàn)槠溆锌赡苁敲娉^(qū)外車來人往的喧囂大馬路。
-注意承重墻忽略“家具”
一般來說，戶型圖上的墻體會(huì)用黑色、深色、淺色的線條標(biāo)出，其中，承重墻會(huì)以黑色或深色的黑體實(shí)線來體現(xiàn)，在進(jìn)行房屋裝修改造的時(shí)候不能拆掉。
一些戶型圖紙上，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)餐廳、客廳、房間、廚房和衛(wèi)生間等，但要注意，在戶型圖上的家具實(shí)際上只充當(dāng)一個(gè)道具角色。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。因此看完戶型圖，最好實(shí)地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標(biāo)準(zhǔn)的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復(fù)比照，實(shí)地感受現(xiàn)場(chǎng)。
但也不可忽略，在一些小戶型單位，開發(fā)商也會(huì)用小型的家私、鏡面來裝扮，這樣也會(huì)給消費(fèi)者帶來空間很大的“視覺效果”，因此看完樣板房，還是要回歸到戶型圖上來。
-根據(jù)基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)看標(biāo)尺
戶型圖都有標(biāo)尺，上面的數(shù)據(jù)就是各功能區(qū)間的長、寬，房地產(chǎn)術(shù)語中稱為進(jìn)深和開間，它們的大小決定著居住的舒適度。
有專家指出，看樓買樓時(shí)要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受，如果開間比這還小，擺放沙發(fā)、茶幾和電視柜后，就只能勉強(qiáng)通行了；臥室長和寬最好別低于2.5米，否則床、衣柜和梳妝臺(tái)將難以共存。