其中，中國銀行深圳分行和光大銀行已將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率
的7折上調(diào)至8.5折，深圳發(fā)展銀行深圳分行上調(diào)至8折。而工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行和民生銀行的深圳分行均表示延續(xù)首套房貸首付兩成利率7折的最大優(yōu)惠。
據(jù)分析，首套房貸利率從7折提至8.5折，長期年利率增加近一個百分點(diǎn)，增幅兩成。以50萬元的貸款計(jì)算，月供要多交400元左右，一年約4800元。
支招
應(yīng)對一提高信用度提供有利材料
銀行專業(yè)人士建議，建議二套房購買者，平時要多注意自身在銀行的信用，比如使用信用卡，盡量提高自己的信用度，尤其是有條件的客戶，如很多人把活期儲蓄、定期儲蓄、國債、基金、第三方存管等個人金融資產(chǎn)分散在各家銀行，不如集中起來放在一家銀行，達(dá)到一定數(shù)量后，即可成為該銀行的VIP客戶，不僅可以享受銀行提供了VIP服務(wù)，如匯款手續(xù)費(fèi)減免、柜臺業(yè)務(wù)免排隊(duì)等，貸款時還可以享受一定的利率優(yōu)惠。
“同時在貸款時，應(yīng)該多多提供一些對自己獲得更多貸款有利的條件”，專家還建議二套房貸購房者在進(jìn)行貸款申請時，盡可能多地提供對自己獲取更大的貸款額有利的材料。
目前有不少人買二套房都是為了換個更好的環(huán)境，或是更好的地段，屬于改善型住房購買者。此時，難以享受到滿意的二套房貸優(yōu)惠政策話，消費(fèi)者可以考慮采取以房換房的做法來降低購房成本。主要是在物色改善型二套房的同時或之前就把先前的第一套房子出售。應(yīng)對二選合適的還款方式
在本報(bào)2009年10月26日的報(bào)道中，曾算過這樣一筆帳，一筆50萬元、期限為30年的貸款采取不同的還款方式，利息支出可以相差12萬元。這還是在當(dāng)前低利率下的數(shù)字，如果按照降息之前的貸款利率計(jì)算，差額甚至可以達(dá)到20萬元以上。
據(jù)了解，現(xiàn)在不少商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。在目前國內(nèi)存在加息預(yù)期的情況下，購房者可以選擇3至5年期的固定利率貸款，一旦未來央行上調(diào)利率，借款人也只需按照固定利率支付利息，不會受加息的影響。專家認(rèn)為，現(xiàn)在加息預(yù)期較強(qiáng)，購房者不妨考慮選擇固定利率房貸業(yè)務(wù)，一定程度上可以節(jié)省一筆開支。
房貸想省錢，最簡單、最可行的辦法是用公積金貸款。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理公積金貸款一般包括擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)按貸款額度和年限計(jì)算，評估費(fèi)為房屋評估價值的千分之三，最高不超過1500元。
另外購房者在申請購房組合貸款時，要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限；同時還需要盡可能地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。照此操作，月還款額的結(jié)構(gòu)就會呈現(xiàn)公積金貸款份額少、商業(yè)貸款份額多的狀態(tài)，公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣同樣可以節(jié)省一大筆開支。
應(yīng)對三商貸可選房貸理財(cái)產(chǎn)品
據(jù)了解，選擇適合自身經(jīng)濟(jì)情況的房貸產(chǎn)品也是省錢的重要途徑之一。目前銀行推出了多種產(chǎn)品供購房者選擇。
“氣球貸”對事業(yè)剛起步的年輕人來說是一個不錯的選擇。“氣球貸”是針對計(jì)劃中短期持有貸款的客戶設(shè)計(jì)的，即為其提供了一個較短的貸款期限，由于貸款期限短，相應(yīng)的貸款利率也低。“氣球貸”是一種真正省息的房貸產(chǎn)品，年輕人開始工作時收入較少，負(fù)擔(dān)不起較大的月供壓力，在事業(yè)逐漸穩(wěn)定后收入會逐步提升，5年、10年后收入或?qū)⒋蠓黾樱瑢脮r完全有能力一次性歸還剩余本金。
對于注重資金流動性的房貸者來說，專家建議選擇“以存抵貸”。當(dāng)房貸者手頭有余錢時，可以隨時通過網(wǎng)上銀行等自助設(shè)施部分或全部提前還款，還款資金當(dāng)天不用向銀行支付利息，由于貸款利率大于活期存款利率，這樣可以幫助房貸者省去部分利息。