置業(yè)指導(dǎo)
我和女朋友都在CBD一帶上班，月收入共11000元。由于打算今年結(jié)婚，想購(gòu)置一套婚房。我們自身有5萬(wàn)元積蓄，外加雙方家庭能提供共50萬(wàn)，總共有55萬(wàn)元用于首付。我們希望購(gòu)置的房子能上班、生活都方便。最好是CBD附近交通便利、生活設(shè)施比較完備的區(qū)域，總價(jià)要低，面積小一些無(wú)妨，夠兩個(gè)人住就行。另外，以后隨著收入的增加，我們肯定會(huì)購(gòu)置大一些的住宅，所以希望現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的這套房子能有較大的升值空間，以后“小房換大房”的時(shí)候出售小房能獲得較大收益。
——宋先生
麥田置業(yè)專(zhuān)家建議：據(jù)麥田房產(chǎn)朝青區(qū)域經(jīng)理萬(wàn)齊峰介紹，朝青板塊素有“CBD后花園”的美譽(yù)，將于2011年通車(chē)的6號(hào)線(xiàn)，也將縮短朝青板塊與各商務(wù)區(qū)連接所花費(fèi)的時(shí)間成本。隨著家樂(lè)福、沃爾瑪和大悅城等商超的進(jìn)駐，朝青板塊的配套設(shè)施將日趨完善。朝青區(qū)域的不少樓盤(pán)都有符合宋先生要求的低總價(jià)小戶(hù)型住宅，如珠江羅馬、國(guó)美第一城等，其中珠江羅馬的60平米小戶(hù)型，戶(hù)型方正，利用率較高，廣受首次購(gòu)房的年輕人的歡迎。
朝陽(yáng)公園區(qū)域同樣有不可復(fù)制的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。麥田房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理于鑫介紹，該區(qū)域的綠地含氧量在CBD東擴(kuò)區(qū)首屈一指，其入住人群也以中高端商務(wù)人士為主，另外作為較為成熟的居住板塊，朝陽(yáng)公園區(qū)域中的樓盤(pán)適合群體非常廣，既有適合高端人群居住的“棕櫚泉”、“泛海國(guó)際”，同時(shí)也有適合白領(lǐng)居住的小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，例如“瞰都”、“觀湖國(guó)際”等。
從北京城市中心近年來(lái)的遷移特點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)幾年四環(huán)及四環(huán)沿線(xiàn)一定是城市中心，由于CBD東擴(kuò)計(jì)劃，使得歡樂(lè)谷區(qū)域成為又一大樓市熱點(diǎn)。麥田房產(chǎn)歡樂(lè)谷區(qū)域經(jīng)理張輝分析，目前該區(qū)域配套成熟，居住環(huán)境優(yōu)雅，毗鄰京津塘高速路和京沈高速，交通異常便捷，地鐵7號(hào)線(xiàn)也正在規(guī)劃中。
朝青、朝陽(yáng)公園、歡樂(lè)谷三個(gè)區(qū)域都不約而同在地鐵線(xiàn)路規(guī)劃范圍內(nèi)，未來(lái)交通更加便利，配套設(shè)施也在進(jìn)一步完善中，無(wú)論是投資還是自住，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看社區(qū)升值潛力都非常大。
麥田推薦區(qū)域：朝青、朝陽(yáng)公園、歡樂(lè)谷
代表樓盤(pán)：當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城、海晟名苑、陽(yáng)光都市、世紀(jì)東方城、華僑城、山水文園、國(guó)美第一城、珠江羅馬嘉園等。
按揭方式：如果宋先生選擇一套總價(jià)為120萬(wàn)的開(kāi)間，首付55萬(wàn)，貸款65萬(wàn)，假如選擇20年按揭，月供近4000元；如果選擇30年按揭，月供為3100左右。麥田置業(yè)專(zhuān)家分析，對(duì)于宋先生來(lái)說(shuō)，選擇這兩種按揭方式皆可，選擇前者，月供較高，但是利息較少，并且月供也還處于兩人能承受的正常范圍內(nèi)；選擇后者，月供較低，但是利息較高。對(duì)于事業(yè)處于上升期的年輕人而言，如果以后收入能有較大提升進(jìn)行提前還款的話(huà)，選擇30年按揭也是不錯(cuò)的選擇。