春節(jié)期間，伴隨著季節(jié)性的樓市淡季出現(xiàn)，以為是國(guó)家的調(diào)控政策發(fā)生了作用。當(dāng)一些人期待著是不是有更進(jìn)一步的政策出臺(tái)以使樓市價(jià)格下調(diào)時(shí)，結(jié)果，期待中的事情向相反方向走去——樓市伴著春天的到來(lái)，也春暖花開(kāi)了，放量伴隨著漲價(jià)。
其實(shí)，仔細(xì)想一想，樓市在冬天時(shí)本來(lái)也就沒(méi)有寒冷過(guò)啊。現(xiàn)在回想起前兩個(gè)月時(shí)，一些新聞里出現(xiàn)的詞語(yǔ)，覺(jué)得立場(chǎng)似乎有所匪夷所思：樓價(jià)本來(lái)還是高高在上，只是由于季節(jié)性的因素出現(xiàn)了成交上的縮減，于是乎，“樓市遇冷”、“開(kāi)發(fā)商勒緊褲腰帶”等呼喊就出現(xiàn)了。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們這幾年的腰都是很粗的。他們又何曾細(xì)過(guò)？即使在最冷的2008年。
其實(shí)，有關(guān)調(diào)控政策也好，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)也好，專(zhuān)家的評(píng)論也好，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，都不妨且聽(tīng)之，且過(guò)之，千萬(wàn)不要太信之。
對(duì)于想買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，如果有后悔藥的話(huà)，是春節(jié)期間趁著淡季不再等待買(mǎi)房子好，還是現(xiàn)在看到房子不知道已經(jīng)是在幾次等待后又漲上去再買(mǎi)好呢？答案當(dāng)然是：又很后悔。
把房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)算一算很難嗎？
-徐可奇
前一陣統(tǒng)計(jì)局披露去年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，頓時(shí)引來(lái)一片嘩然，確切地說(shuō)是滿(mǎn)堂哄笑，當(dāng)然沒(méi)有幾個(gè)正常人會(huì)相信這么點(diǎn)的房?jī)r(jià)漲幅。房?jī)r(jià)這幾年的飆漲已經(jīng)使不少人形成了“條件反射”：房?jī)r(jià)漲幅越低越不可信，反之漲幅越高得離譜越像那么回事。但越來(lái)越高的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)細(xì)細(xì)品之，真是有點(diǎn)撲朔迷離。
最近有上海別墅老大之稱(chēng)的一處樓盤(pán)房?jī)r(jià)就“撲朔迷離”至極，售樓處的報(bào)價(jià)是6.9萬(wàn)元/平方米，網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的參考價(jià)是65000元/平方米，中房信的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示成交均價(jià)是56818元/平方米，而佑威樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示成交均價(jià)只有24866元/平方米。各方報(bào)出的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)大相徑庭，至于這個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)到底是多少，恐怕也只有開(kāi)發(fā)商自己心里清楚，因?yàn)榭刻摷俪山粊?lái)吸引眼球已經(jīng)是房地產(chǎn)業(yè)半公開(kāi)的做法。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)真真假假令人眼花繚亂，比起股價(jià)有過(guò)之而無(wú)不及。拿股票來(lái)說(shuō)吧，交易所在每個(gè)交易日至少都會(huì)實(shí)時(shí)公布價(jià)格變動(dòng)的情況，但網(wǎng)上房地產(chǎn)并不公布每套房源的具體成交價(jià)，通常只是提供一個(gè)參考價(jià)而已。于是，不同機(jī)構(gòu)用各自的統(tǒng)計(jì)方法估摸樓盤(pán)的具體成交價(jià)。打個(gè)比方就像是盲人摸象，難免會(huì)出現(xiàn)同一樓盤(pán)成交價(jià)統(tǒng)計(jì)結(jié)果相差超過(guò)每平米3萬(wàn)的笑話(huà)。
其實(shí)公布真實(shí)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)就那么難嗎？把房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)打出清單不是很簡(jiǎn)單嗎？但在現(xiàn)實(shí)中，老百姓看到的只是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)奇怪地走向兩個(gè)極端，一邊是統(tǒng)計(jì)局在壓低，一邊又是開(kāi)發(fā)商在拔高，無(wú)論哪方的數(shù)據(jù)都實(shí)在難以令人輕信。房?jī)r(jià)上漲是市場(chǎng)化的結(jié)果，但公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有個(gè)譜總不會(huì)是個(gè)難題吧？但為什么總是算得沒(méi)譜呢？
對(duì)投資者而言放量是個(gè)信號(hào)
-趙縝言
日前，來(lái)自佑威樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月15日至21日，不包括動(dòng)拆遷在內(nèi)的商品房成交量同比上升55%。
記者就此采訪(fǎng)了兩位中介。中介張先生表示，因?yàn)槲覀兪浅愀劭待R的，這次放量是一個(gè)信號(hào)，投資機(jī)會(huì)又來(lái)了。
王先生表示，這樣的走勢(shì)其實(shí)沒(méi)有發(fā)出什么特別大的調(diào)控信號(hào)。比如對(duì)囤地等形式的打擊政策，他認(rèn)為暫時(shí)還很難走出越調(diào)控越漲的市場(chǎng)格局。他認(rèn)為，現(xiàn)在政策面還沒(méi)有決心開(kāi)始真正地調(diào)控，目前的政策是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定好慢慢地漲，同時(shí)也讓工資等分配方式發(fā)生一定新的變化，以支持房?jī)r(jià)，于是房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的。而當(dāng)這樣的數(shù)據(jù)公布之后，很多人也會(huì)很開(kāi)心，機(jī)會(huì)又來(lái)了。
氣氛火熱不跟風(fēng)
買(mǎi)房不妨“反季節(jié)”操作