隨著調(diào)控效果顯現(xiàn)，各地樓市開(kāi)始降溫。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇表示，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯回落，房?jī)r(jià)調(diào)控政策初見(jiàn)成效。根據(jù)10月份前15天15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落。
“調(diào)控政策取得初步成效”
毛盛勇表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站日前發(fā)布了10月份前15天15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)看，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落，還有兩個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)了下降，環(huán)比是負(fù)的。這說(shuō)明房地產(chǎn)的調(diào)控政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲還是起到了初步成效。
中原地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)指出，10月全國(guó)新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫。一線城市10月二手房成交全線下滑。10月16城合計(jì)的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個(gè)城市成交量環(huán)比下降，濟(jì)南、蘇州、南京降幅超過(guò)五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過(guò)三成。
此前據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，比7月增加13個(gè)。9月份，70個(gè)大中城市中，有63城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。
“十一”前后，各地圍繞“限購(gòu)”、“限貸”、“加強(qiáng)對(duì)不規(guī)范行為的管控”等方面加強(qiáng)調(diào)控。其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，以及廈門(mén)、杭州、蘇州、鄭州等多個(gè)二三線城市實(shí)施了限購(gòu)政策。
“這個(gè)政策從需求面主要是限購(gòu)限貸，減少投機(jī)性的購(gòu)房需求；從供給角度來(lái)講，增加了土地供應(yīng)；從交易環(huán)節(jié)來(lái)講，加大了對(duì)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處�！泵⒂抡f(shuō)，從10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控政策取得了初步成效。
1-10月份商品房銷售增速微降
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積120338萬(wàn)平方米，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額91482億元，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，今年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比名義增長(zhǎng)6.6%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此有媒體提出疑問(wèn)。毛盛勇表示，“最主要的原因是去年10月份房地產(chǎn)投資增速非常低，是-2.4%。去年基數(shù)非常低，所以就造成今年房地產(chǎn)投資增速比較高，是基數(shù)的原因�！泵⒂卤硎�，去年11月、12月基數(shù)也比較低，所以估計(jì)后面幾個(gè)月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會(huì)略有加快，或者說(shuō)保持這個(gè)勢(shì)頭，不會(huì)明顯下降。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，在5%左右的水平波動(dòng)，都應(yīng)該認(rèn)為投資數(shù)據(jù)處于一個(gè)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。“此類數(shù)據(jù)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)改革思路正積極落實(shí)，后續(xù)投資數(shù)據(jù)在5%左右問(wèn)題都不大，對(duì)于鋼鐵等產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)積極的消息�！�
- 觀點(diǎn)
“明年房?jī)r(jià)指數(shù)將從正轉(zhuǎn)負(fù)”
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份拿地實(shí)際上呈現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)�！斑@說(shuō)明很多房企在今年前三季度銷售行情較好的情況下，積極補(bǔ)庫(kù)存的態(tài)勢(shì)很明顯，”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從實(shí)際情況看，這背后也體現(xiàn)了此類地產(chǎn)企業(yè)依然看好2017年的房屋銷售市場(chǎng)，所以會(huì)積極做土地儲(chǔ)備。
那么，2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體看，房?jī)r(jià)走勢(shì)明確�！皬木鶅r(jià)角度看，會(huì)繼續(xù)上漲，但幅度會(huì)不斷減少，或者說(shuō)上漲動(dòng)力會(huì)減弱。部分城市完全會(huì)處于一個(gè)不漲不跌或平穩(wěn)的狀態(tài)。個(gè)別暴漲的城市容易出現(xiàn)價(jià)格下跌，主要是一些二線城市�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比如說(shuō)一些指數(shù)來(lái)說(shuō)，上漲幅度會(huì)持續(xù)減弱，預(yù)計(jì)到2017年房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)會(huì)從正轉(zhuǎn)負(fù)。
新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳 沙璐 實(shí)習(xí)生 楊礪
- 調(diào)查
北京房貸利率暫無(wú)變化但批貸進(jìn)程放緩
“十一”前后多地連發(fā)樓市調(diào)控政策以來(lái)，尤其是近日央行等金融管理部門(mén)的動(dòng)作頻頻，有關(guān)住房信貸政策也將收緊的傳聞甚囂塵上，甚至有媒體報(bào)道稱，“已有部分銀行開(kāi)始暫停新增住房貸款”，貸款利率上浮等。
昨日，新京報(bào)記者向多家銀行和售樓處求證，目前北京、上海、廣州仍執(zhí)行首套房貸利率政策不變，優(yōu)質(zhì)客戶仍可享8.5折優(yōu)惠的政策，二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過(guò)，北京多家銀行已嚴(yán)格執(zhí)行“9·30新政”，調(diào)整二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
有售樓處人員向記者反映，新政之后，北京住房貸款審批流程放緩，購(gòu)房者等待時(shí)間較長(zhǎng)。銀行信貸人員則向記者解釋稱，各家銀行房貸一直呈上升趨勢(shì)，大部分已提前完成了全年任務(wù)，無(wú)論主動(dòng)或是被動(dòng)，四季度住房貸款規(guī)模有望回落。
此外，記者向深圳、武漢等地的信貸人員求證，在房?jī)r(jià)漲幅最猛的深圳，8.8折早已難覓，目前利率基本都是9折。同時(shí)，武漢當(dāng)前首套房貸利率為9.5折。
新京報(bào)記者 金彧
焦點(diǎn)1
銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)查16城房產(chǎn)信貸
昨日，記者從接近銀監(jiān)會(huì)的知情人士處證實(shí)，銀監(jiān)會(huì)向16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》(下稱《通知》)，擬對(duì)上述16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
據(jù)悉，此次專項(xiàng)檢查內(nèi)容涉及面較廣，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及理財(cái)資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等�！锻ㄖ芬蟊徊闄C(jī)構(gòu)提交今年1-9月與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)情況，報(bào)送時(shí)間截至12月5日。
上述通知點(diǎn)到名的16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。
昨日，多地銀監(jiān)局內(nèi)部人士向記者證實(shí)收到銀監(jiān)會(huì)此《通知》，不過(guò)，均以“比較敏感，尚無(wú)統(tǒng)一口徑”為由拒絕向記者透露進(jìn)一步詳情。
據(jù)媒體報(bào)道，專項(xiàng)檢查有五個(gè)要點(diǎn)：個(gè)人住房貸款是否嚴(yán)格執(zhí)行“因城施策”的原則；是否存在銀行理財(cái)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；信托公司是否向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價(jià)款的信托貸款；是否嚴(yán)格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介合作；是否加強(qiáng)個(gè)人貸款資金流向的監(jiān)控管理。
銀監(jiān)會(huì)近兩個(gè)月來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的導(dǎo)向日趨謹(jǐn)慎。銀監(jiān)會(huì)主席尚福林曾在9月中旬召開(kāi)的一次會(huì)議上發(fā)表講話時(shí)強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。在10月21日召開(kāi)的銀監(jiān)會(huì)三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)再度提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)控銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。
與此同時(shí)，地方銀監(jiān)局也已根據(jù)銀監(jiān)會(huì)精神采取了行動(dòng)。比如，上海銀監(jiān)局要求各商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，并重申對(duì)首付資金來(lái)源的審查。由此，上海房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加碼。
新京報(bào)記者 金彧
焦點(diǎn)2
發(fā)改委嚴(yán)控房企杠桿融資
除了各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策外，發(fā)改委開(kāi)始針對(duì)房企杠桿融資進(jìn)行限制。此前11月11日，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于企業(yè)債券審核落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的意見(jiàn)》，要求嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資，用于商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是繼交易所10月底通過(guò)分類監(jiān)管的方式收緊地產(chǎn)公司發(fā)債融資后，又一債市監(jiān)管部門(mén)對(duì)地產(chǎn)商發(fā)債融資加碼控制。
不過(guò)，昨日業(yè)內(nèi)人士對(duì)新京報(bào)記者表示，發(fā)改委對(duì)于房企債券融資的限制對(duì)房企融資的影響或有限。發(fā)改委企業(yè)債由于審批周期長(zhǎng)、發(fā)債利率并無(wú)優(yōu)勢(shì)等因素而發(fā)行量有限，因此，房企利用發(fā)行企業(yè)債的形式用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的融資存量不足千億元，跟交易所公司債不是一個(gè)量級(jí)。因此，影響有限。
此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中，企業(yè)自有資金僅占不到15%。因此，針對(duì)房企土地融資的措施也在增多。
四季度以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)鏈條的監(jiān)管措施逐步增多。10月8日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)文，明確成立聯(lián)合小組，對(duì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍土地款進(jìn)行核查。此后的武漢國(guó)土規(guī)劃局要求最高土地拍賣價(jià)格不得溢價(jià)超100%。
10月28日，上交所發(fā)布《關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)、過(guò)剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，明確房地產(chǎn)企業(yè)的公司債募集資金不得用于購(gòu)置土地。同時(shí)，該規(guī)定還細(xì)化了房企發(fā)債的準(zhǔn)入門(mén)檻。
新京報(bào)記者 金彧