大眾網(wǎng)濟南11月8日訊7日，上海市新聞辦發(fā)布消息，對本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，征收個人住房房產(chǎn)稅稅款。作為人口大省，山東何時開征房產(chǎn)稅引人關(guān)注。大眾網(wǎng)記者了解到，山東在“十三五”規(guī)劃綱要中明確提出，“將適時開征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護稅”。
上海房產(chǎn)稅免征點為60平方米/人 130平米的二套房一年繳稅4200元
據(jù)上海市新聞辦公室官方微博，上海市稅務(wù)局提醒，請于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。
從上海房產(chǎn)稅的征收對象來看，上海將其分為兩類：一類是上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；另一類是非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
從征稅標(biāo)準來看，上海房產(chǎn)稅的免征點為60平方米/人；稅率為房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。所以，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準計算公式為：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應(yīng)征稅面積：100+130-180(3人*免征點60平方米/人)=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。
山東將適時開征房地產(chǎn)稅 不動產(chǎn)登記進度或是障礙
按照山東“十三五”規(guī)劃綱要的要求，未來5年，一系列完善財稅金融體制的新舉措將落地，并明確將適時開征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護稅。
之所以“適時”開征，其中一個原因或是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成到位。據(jù)介紹，作為開征房產(chǎn)稅的最大障礙——對自然人的不動產(chǎn)進行登記，在山東還存在“進展不平衡”的問題，按期完成“所有市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)有效運轉(zhuǎn)，實現(xiàn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”的任務(wù)，仍然時間緊、任務(wù)重。為此，山東省人民政府辦公廳印發(fā)“關(guān)于加快推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的通知”。
有關(guān)專家表示，房地產(chǎn)稅在國外其實已經(jīng)有較長歷史，國內(nèi)遲遲未推行是因為面臨著諸多障礙。其中，房地產(chǎn)稅作為一種直接稅需要對自然人的不動產(chǎn)進行登記，但現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度和系統(tǒng)并不完善，尚未形成實質(zhì)性整合，這也是國家要求地方大力開展不動產(chǎn)登記制度督查工作的原因。
據(jù)山東省國土資源廳統(tǒng)計，截至9月28日，山東省110個獨立發(fā)證的市、縣(市、區(qū))不動產(chǎn)登記機構(gòu)已全面運轉(zhuǎn)，全部實現(xiàn)“停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已在山東全面建立并實施。
然而，山東不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進展不平衡，按期完成全年工作任務(wù)目標(biāo)時間緊、任務(wù)重。因為按照國家統(tǒng)一安排，今年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的任務(wù)目標(biāo)是：年底前所有市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)有效運轉(zhuǎn)，實現(xiàn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進介紹，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個作用。第一是增加相應(yīng)的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業(yè)發(fā)展。第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購房預(yù)期和投資心理。第三是能夠?qū)Ψ績r上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現(xiàn)象會減少，相應(yīng)地房價上漲的壓力也會減少。(大眾網(wǎng)-山東24小時記者 李兆輝)